高层楼房公摊范围的国家标准 高层楼房公摊面积标准

高层楼房公摊面积标准

如今的新建楼盘都是高层建筑，但高层建筑有一个致命的问题，就是公摊系数很大，让购房者困恼不已。那么高层楼房公摊面积标准是什么呢？高层楼房公摊面积是多少呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
高层楼房公摊面积标准：
1、首先，我国并没有对高层住宅公摊面积的系数做出统一的规定，因为房屋类型和配套不同，所以公摊面积的大小也各不一样。但是公摊系数不能高过35%。
2、其次，高层住宅公摊面积主要包括三个地方，电梯、走廊、公共配套间。若高层住宅公摊面积越大，那就说明住宅的舒适度越高，因为所有公共配套都有。若没有什么公共配套设施的话，那就要找开发商理论要求补偿。
3、最后，套内建筑面积=套内实际面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。此外，公用建筑面积分摊系数为：整栋住宅公用建筑面积÷整栋建筑物所有套内建筑面积之和。
高层楼房公摊面积是多少：
1、若购买的是电梯板式小高层房屋的话,那么公摊系数一般在15～20%之间。
2、若购买的是电梯板式高层房屋的话,那么公摊系数一般在18～25%之间。
3、若购买的是电梯塔式小高层房屋的话,那么公摊系数一般在18～22%之间。
4、若购买的是电梯塔式高层房屋的话,那么公摊系数一般在20～30%之间。
5、此外，套内建筑面积由三部分组成：一是套内的使用面积(包含房间、大厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜等门内面积的总和)。二是套内墙体面积。三是阳台建筑面积。
文章总结：好了，关于高层楼房公摊面积标准的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容奉上。

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公摊面积国家标准

公摊面积标准是根据房子的种类不同，有不同的标准，标准如下：1.多楼层的住房(1)我们国家明确规定，假如是七层楼以下的住房，那么公摊率是7%到12%。多楼层的楼层数主要是指用砖建立的六层左右的建筑，其他的公摊面积主要是指外墙的水平投影的一半楼梯、楼梯间和为每一家提供服务的某些用房，比如：热水交换站、水泵房、配电室等。这些公摊面积将会占据住房面积的13%到18%。(2)室内楼层的高度主要分为室内的净高度和室内的楼层高，也就是地板到天花板之间的距离和从地板到上一个楼层的地板之间的距离两种，一般楼层高度是2米八，室内净高度是2.65米到2.7米左右。假如室内净高度超出4.7米，那么就需要按照两层楼来计算室内的面积。(3)假如是七层到十一层的住房，那么公摊率是10%到16%。这一类型的小高层楼房公摊率是根据楼盘自身的情况来决定的。因为不同的小高层楼房的公摊有很大的差异。假如没有地下设备用房，底层也没有架空或者商铺，那么公摊率就是10%到15%左右。假如带有电梯，那么公摊率就是15%到20%左右。(4)我们国家规定了七层楼以上的建筑必须安装电梯，因此小高层楼房需要配备电梯设施，这样大家都比较方便，又增加生活档次。2.高楼层的住房(1)房屋公摊面积国家规定多少?假如楼层是十二层到三十三层的住房，那么公摊率就是14%到24%。高楼层住房的公摊面积最大的原因是建筑规模的不同，高楼层建筑一般是指25层到33层，而且楼梯高度也是最高的。(2)高楼层建筑会被电梯和电梯前室占据一些空间，另外还会被安全通道的楼梯占据很多空间，以及被管道井、强电井、弱电井等占用空间，还有就是一些其他的公共设施也会占据很大的空间。所以高楼层建筑的楼层数越高，那么公摊面积就越大。3.别墅的住房假如是别墅类的住房，那么公摊率就是1%到8%。别墅类住房主要包括地下楼层在内，一般最多就是三层楼，而且是独栋的住宅，一般都是带有车库的。假如是独立的别墅那么没有公摊面积。假如是联体的别墅，那么就有少量的公摊面积，主要是指别墅的里面和这栋别墅有连接的建筑结构，并且只为这栋别墅提供的公共服务。不符合这些条件的，都不包括在公摊面积里面。公摊面积的定义：公摊面积具体包括：整座楼的楼梯、电梯、消防通道等。另外还有电梯井、公共门厅、过道、管道井、楼梯间、垃圾道等等，以及某些建筑面积和公共建设之间分隔墙的面积。法律依据:《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条商品房按“套’或“单元’出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。

楼房公摊面积国家规定是多少

购买房屋的时候要注意很多方面，其中就包括楼房公摊面积，假如房屋价格优惠，但是在楼房公摊面积方面被忽悠了的话，那么也是亏的，那么楼房公摊面积国家规定是多少呢？下面和小编一起来了解一下吧。

楼房公摊面积国家规定是多少

1、楼房公摊面积指的是买房人在购买商品房的时候需要分摊的公用建筑面积。楼房公摊面积主具体包括：为整栋楼服务的楼梯、电梯、消防通道、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、公共门厅、过道等，一些建筑面积和公共建设之间分割墙的面积。

2、楼房公摊面积是影响居民住宅舒适度的重要因素，公摊面积越小，买房人住房的实际面积就越大。但是公共场合的空间就会变小、变窄。如果买房人的楼房公摊面积越大，那么小区的整体配套情况就会显得非常有档次，不过买房人的买房款就会增加许多。

3、国家对楼房公摊面积并没有明确的规定是在什么范围区间，楼房公摊面积一般是按照公摊系数来计算的，具体如下所示：

(1)普通的多层商品房的公摊系数大约是10%到15%左右。

(2)带电梯的商品房的公摊系数大约是15%到20%左右。

(3)少部分的高层住房的公摊系数大约是20%左右，这一类型的高层住房一般都会配有地下车库、双电梯等。

4、楼房公摊面积是和套内面积以及公摊系数息息相关，计算方法如下：

(1)公摊面积=套内建筑面积×公摊系数；

(2)公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积；

(3)套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积；

(4)商品房的总建筑面积=套内面积+公摊面积。

以上就是关于楼房公摊面积国家规定是多少的相关内容介绍，各位需要购买房屋的朋友可以详细了解一下。楼房公摊面积的多和少，关系到大家的切身利益，所以买房的时候，一定要学习一下相关知识。

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