一个家庭几套房才征收房产税 一个家庭几套房要征收房产税

一个家庭几套房要征收房产税

对于首套房是免税，如果是二套及以上的房子，按照人均不超过60平米建筑面桥指积免税，超出部分征收，各个地方征收的方法不一样。房产税是以房屋为征税的对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税的依据，向产权的人征收的一种财产税，房产税在城市、灶掘县城、建制镇和工矿区的孙如征收。

法律分析：对于首套房是免税，如果是二套及以上的房子，按照人均不超过60平米建筑面积免税，超出部分征收，各个地方征收的方法不一样。房产税是以房屋为征税的对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税的依据，向产权的人征收的一种财产税，房产税在城市、县城、建制镇和工矿枣轿区的征收。其实，对房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。

房屋房产税的征收范围称房产税课税范围，具体指开征房屋房产税的地区。房屋房产税暂行条例规定在城市、县城、建制镇和工敏岩配矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体范围征税房产税，由各省、自治区、直辖市人民政府确定房产税征收范围。在上海提交的房产税试点方案中，税率初定在0.5%~0.8%，略低于经营性物业的税率。试点城市如何征收要求也不统一。我国房产税还没有全国推行，仅在重庆和上海试点，所以也没有完全统一的征收标准。但就目前来看，重庆是对划定标准的高端住宅征收房产税；而上海只对超出自住面积以上的新增住宅征收。另外，有包含人均60平米住房面积内的19种情况，房产税是免征的。商业房产，每年均按租金收入的12％缴则辩启交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外。

法律依据：《房产税暂行条例》第三条　房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

第四条　房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

一个家庭几套房要征收房产税

无论有几套房都是需要交税的，常情况下在九十平以下的可以按照减至百分之一的费用交契税;在九十平以上的可以按照减至百分之二的费用交契税，房产税可按照七成到九成的费用交纳，以及其他税务部门要求的其他费用。

个人多套房产税征收宽枝基方式：

一、纳税义务人：以拥有名下房产的计税家庭或机构为纳税义务人

二、计税辩信家庭：夫妻、未成年子女、名下无房产的成年子女。夫妻以外的成年家庭成员拥有独立房产后自动脱离不再为家庭成员。除继承外，今后应禁止未成年人拥有房产。

三、征收对象：对计税家庭于全国范围内所拥有的产权房以套数和面积相结合为基础征收房产税，非产权房待转为产权房后再计税。

四、计税依据：房产购置原值或评估值。

五、家庭基本居住套数：夫妻处于在婚状态的，基本居住套数为两套;单身未婚或夫妻处于非婚状态(包括离异、丧偶)的，基本居住套数为一套。机构基本居住套数为零，今后应禁止机构购买住宅房产。

六、家庭免税居住面积：等于人均免税居住面积乘以家庭人数，人均免税面积由地方政府自行制定，为30—60平米。机构免税居住面积为零，今后应禁止机构购买住宅房产。免税面积以首套房所在地区制定的标准计算，首套房面积不足以扣除的部分，可于第二套房中扣除，依此类推。

七、税率

(1)采用分段累进税率，年税率为0.8%—20%。超过免税面积落在基本居住套迅灶做数以内的部分，年税率为0.8%;超过免慎谨税面积落在基本居住套数外第一套的部分，税率为3%;超过免税面积落在基本居住套数外第二套的部分，税率为5%;超过免税面积落在基本居住套数外第三套的部分，税率为10%;超过免税面积落在基本居住套数外第四套或以上的部分，税率为20%。

(2)套数排序以房搭春屋购置时间为准，同一天购置的，以房屋面积大小排序。免税面积按照套数排序依次扣除，

(3)与家庭外成员联名持有房产的，也计为单独一套，面积按注明产权比例或平均分摊。

(4)机构拥有的住宅房产也可考虑采用5%或10%的单一税率，并禁止今后购买住宅房产。

八、计税时点

为上一年度12月31日，房产数据和家庭成员，皆以此为准。

一个家庭几套房要征收房产税

一套房要征收房产税。首套房就要缴纳房产税的。房产税是以房屋为征税的对象，按房屋的计税激慧掘余值或租金收入为计税的依据，向产权的人征收的告脊一种财产税。房产税碧局在城市、县城、建制镇和工矿区的征收。个人拥有的独栋别墅征收房明核产税，存量增量都收，认定标准是，在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相凳桐邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。

《中华人民共和国房产税暂行条例》

第二条

房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

列举的产权所有人、经营管枣友坦理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。