怎么查一个楼盘的五证全不全 怎么查一个楼盘的五证全不全

怎么查一个楼盘的五证全不全

可以去相关部门查一个楼盘的五证全不全。

如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。买房时为保证个人合法权益一定要让房地产开发商与销售商提供“五证冲茄两书”的原件。

其中五证有：《国有土地使用证》国土局颁发、《建设用地规划许可证》规划局颁发、《建设工程规划许可证》规划局颁发、《建设工程施工许可证》建设局颁发、《商品房销售（预售）许可证》房管局颁发。两书有：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

楼盘五证不全的后果：

不法开发商为了套取现金，在并没有资质的前提下，搭建售楼处进行楼盘销售。购房者只是看到广告、沙盘、虚拟户型，开发商骗取订金后卷款逃跑。房屋质量没保障开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障。房屋属性不明确没有五证，就看不到房屋的性质。

开发商有意混淆房屋性质，许多loft、soho等形态茄判正的房子都是商业用地，不仅使用年限短，而且商用水电费用高昂，并且还需支付较高契税。购房者买房时，开发商故意隐瞒贷款限制条款，收颤悔取购房者定金之后，便不管购房者是否可以贷款成功，带来直接纠纷。

怎么查询五证是否齐全

怎么查询五证是否齐全开发商的五证齐全是非常重要的，是检验房地产商是宴乎否合法正规的重要凭证，也是之后是否可以顺利办理房产证的重要前提。那么怎么查询五证是否齐全。1、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》一般可以到市国土资源局网站“公告公示”栏可以查询到，一般此类公示标题为“国晌携悉有建设用地招拍挂出让结果公示”。主要注意，公示中所标注的土地性质应为“出让”，若是“划拨”，则该项目有可能是小产权项目。隐游2、《商品房预售许可证》可到市房地产交易中心网站“预售查询”栏直接查询。3、《建设工程规划许可证》可到城乡规划管理局网站规划公示→审批信息→建设工程规划许可证公示进行查询。4、《建筑工程施工许可证》可到市建设工程交易中心网站公示栏进行查询。5、《建设用地规划许可证》可以到当地城乡规划主管部门查询,其真实性以查询结果为准。以上就是关于五证两书的相关内容，希望能对大家有帮助！

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怎么查开发商的五证

众所周知，买房时需要核实开发商是否具备五证，这样才能放心购买。五证指的是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、商品房预售许可证，那汪知么怎么查开发商的五证呢？购买五证不全的房子有哪些风险呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
怎么查开发商的五证
1、可以在官网上查询
如今，很多城市都开通了网上查询，非常方便。查询者只需登入所在地的相关网站，然后点击“XX市房地产交易中心”的选项，就可以查看到当地有获得《商品迅宴房销售(预售)许可证》的房产项目。
2、可以去相关部门咨询
假如售楼中心不肯出示相关证件的话，买房的人可以要求他们提供，他们有这样的义务，买房的人具备知情权。买房者也可以前往当地的房产管理部门查询，这样查询结果绝对真实，比较有保障。
3、可以去银行询问一下关于“五证”的问题
买房的人还可以前往贷款银行咨询，因为银行的审批比较严格，若是房产项目证件不全的话不能放贷，所以心里没底的话，可以在付房款前跑一趟银行。
购买五证不全的房子有哪些风险
假如没有五证的话，那建造的房子属于违规操作，买了这样的房子不能办理房产证或者需要很长才能完成办理。且房屋的质量也没有保障，因为开发困昌消商是在没有任何监督的情况下建造的房子。此外，买房者还有可能被开发商骗取定金，出现不能交房等情况，因此购买房屋的时候需谨慎。
文章总结：以上就是小编为大家介绍的怎么查开发商的五证，以及购买五证不全的房子有哪些风险的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

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