海南买房需要什么条件 海南买房的条件
海南买房的条件
1、在海南买房需要有本地户籍户口。2、非海南户籍的购房者，需要满足连续缴纳两年的社保或个税缴纳才可以购买，需要注意的是，不能断缴。3、购房者须具有合法的身份信息。如果是申请的贷款购买还需要满足以下条件：1、同意以所购住房为抵押担保，具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份。2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁。具有稳定的职业和经济收入，信用此档禅良好，有偿还贷款本息的能力。3、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。已经签署购买住房的合同或协议。海南买房的注意事项1、海南买房要注意选定目标，进行实地考察，一定要现场考查周边设施的一些小区景观、会所、绿化等、因为这些配套等因素与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。因为海南在发展中，很多地方配套等设施跟不上。2、海南买房要注意房屋质量，即使价格再便宜、朝向再理想质量不好，居住以后都会给自己生活带来诸多烦恼。3、海南买房时签订认购书时应该注意看清认购书基本条款要约定详细，应当对所要购买房屋的主要情况在森尘认购书中予以约定，购房人一定要谨慎签订定金条款。条款内容的约定要蠢铅合法有效，应要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本，要了解开发项目的进展情况确认开发商已经拿到预售许可证。4、海南买房要注意签订合同时，产证的日期等参数、公摊面积、严审五证、注意物业管理公约和责任范围，注意书面通知的说明、注意所售房屋的抵押情况。5、海南买房要注意验收房屋时严格把关，检查门窗房、检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理、要检查墙面和地面、检查房屋有无倾斜、检查房屋有无渗漏、要检查房屋有无裂缝等。
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官方电话官方服务官方网站海南购房资格需要满足哪些条件
1、对于海南户籍的家庭来说，购买第一套房可以首付30%，购买第二套房的话，按各市县、各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%;三亚市一律50%。2、对于非海南户籍家庭来说，只能购买一套住房，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。3、非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。4、针对五指山、保亭、琼中、白沙区域，只能面向本市(县)居民家庭销售。以家庭为单位限购一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。购房资格申请材料购房资格申请以家庭为单位(本人、配偶及未成年子女)填写提交相关材料。1.海南人身份证属460、469开头，未迁出海南户籍或因上学需要迁到外地毕业后由学校迁回本省户籍居民，家庭名下房屋大于等于2不能提交;需要材料：身份证(正反面)、户口本(第一页+本人及家庭成员页)、结婚证/离婚证、离婚协议或司法判决的相关材料。2.新海南人由外省迁入海南户籍居民。4月22日前迁入海南户籍的，家庭名下房屋大于等于2不能提交;4月22日后迁入海南户籍的，家庭名下房屋大于等于1不能提交;需要材料：(1)4月22日前迁入身份证(正反面)、户口本(第一页+本人及家庭成员页)、结婚证/离婚证、离婚协议或司法判决的相关材料;(2)4月22日后迁入身份证(正反面)、户口本(第一页+本人及家庭成员页)、结婚证/离婚证、个税证明或社保证明、离婚协议或岩察大司法判决的相关材料。3.非海南人未迁入海南户籍居民(含港澳台居民及外籍人士)家庭内提供个税或社保证明可购买1套，限购区需提供累计5年社保或个税缴纳证明，非限购区提供累计2年社保或个税缴纳证明);(注：台籍人士持有本省居住证无需个税或社保证明，可购买1套。)需要材料：身份证(正反面)、户口本(第一页+本人及家庭成员页)、结婚证/离婚证、个税证明或社保证明、离婚协议或司法判决的相关材料。4.海南户籍(人才引进)户口本上迁入海南户籍理由为“人才引进”或迁入海南户籍户口本迁入理由未注明人才引进但符合人才条件的居民。家庭名下房屋大于等于2不能提交;需要材料：迁入理由为人才引进：身份证(正反面)、户口本(第一页+本人及家庭成员页)、结婚证/离婚证、离婚协议或司法判决的相关材料;迁入理由非人才引进但符合人才引进条件(参考海口市公安局落户13项政策)：身份证(正反面)、户口本(第一页+本人及家庭成员页)、结婚证/离婚证、全日制大专以上学历证书或中级以上专业技术职称证书或技师以上职业资格证书或执业资格、学信网学历报告、3年及以上劳动合同(劳动协议)、用人单位工商营业执照、用人单位承诺书。5.非海南户籍(一般人才)未迁入海南户籍但符合人才条件的居民。家庭名下房屋大于等于1不能提交;需要材料：身份证(正反面)、户口本(第一页+本人及家庭成员页)、结婚证/离婚证、全日制大专以上学历证书或中级以上专业技术职称证书或技师以上职业资格证书或执业资格、学信网学历报告、3年及以上劳动合同(劳动协议)、用人单位工商营业执照、用人单位承没和诺书、家庭成员个税证明或社保证明1年及以上、离婚协议或司法判决的相关材料。6.非海南户籍(急缺性人才)未迁入海南户籍但符合急缺性人才条件的居民。家庭名下房屋大于等于1不能提交;需要材料：身份证(正反面)、户口本(第一页+本人及家庭成员页)、结婚证/离婚证、发展局备案材料(急需紧缺人才)、离婚协议或司法判决的相关材料。7.非海南户籍(各类柔性引进人才)未迁入海南户籍但符合柔性人才条件的居民。家庭名下房屋大于等于2不能提交;需要材料：身份证(正反面)、户口本(第一页+本人及家庭成员页)、结婚证/离婚证、发展局认定柔性人才证书、1年以上社保或个税证明、聘期三年以上的合同(劳动协议)、用人单位工商营业执照、用人单位承诺书、离婚协议或司法粗竖判决的相关材料。8.省委发展局认定的人才由省委发展局认定的人才。已迁入海南户籍的，家庭名下房屋大于等于2不能提交;未迁入海南户籍的，家庭名下房屋大于等于1不能提交。需要材料：身份证(正反面)、户口本(第一页+本人及家庭成员页)、结婚证/离婚证、发展局认定证书、离婚协议或司法判决的相关材料。9.公务员或事业单位人员公开招录、公开选调、调任、转任到我省(含中央驻琼单位)的公务员，通过公开招聘或组织调动等形式进入我省事业单位(含中央驻琼单位)、法定机构的工作人员。已迁入海南户籍的，家庭名下房屋大于等于2不能提交;未迁入海南户籍的，家庭名下房屋大于等于1不能提交;需要材料：身份证(正反面)、户口本(第一页+本人及家庭成员页)、结婚证/离婚证、单位出具的在编在岗证明(模板)、离婚协议或司法判决的相关材料。10.企业随迁人员由省外整体迁入海南的企业总部或区域总部或经“联席会议”办公室备案的综合型总部企业、高成长型总部、跨国公司地区总部、国际组织(机构)地区总部，或经“联席会议”审核通过的重大招商项目单位的员工。已迁入海南户籍的，家庭名下房屋大于等于2不能提交;未迁入海南户籍的，家庭名下房屋大于等于1不能提交;企业人员名单经住建局认定后，需要材料：身份证(正反面)、户口本(第一页+本人及家庭成员页)、结婚证/离婚证、离婚协议或司法判决的相关材料。11.驻地海南现役军人驻地在海南的现役军人(不含义务兵);需要材料：身份证(正反面)、户口本(第一页+家庭成员页)、结婚证/离婚证、军官证、驻地证明、离婚协议或司法判决的相关材料。
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1、拥有海南户口的购房者限购两套，首付最低三成。2、外地户口在当地缴纳了两到五年的社保或个税和凯，则可以购买一套，首付七成。3、通过人才引进落户的海南居民，享有与海南原住民相同的政策待遇，购买两套房屋，最低首付比例为三成。外地户口在海南购房方式1.人才引进落户根据5月通过的《百万人才进海南行动计划》要求：具有全日制大专以上学历、中级以上专业技术职、“双一流”高校和海外留学归国本科毕业生等等人才，可在海南任一城镇落户。人才落户海南后，在海口、三巧轿亚和琼海购房，社保或个税缴纳年限，能从5年减到2年!如果购买安居型商品住房，还可以享受市场价的6折。2.户口不在海南，但有个税或者社保在海南在海南有个税或者社保满两年的，可以正常购买一套住宅且首付70%。但是海南个别地方需要5年社保，比如海口的主城区，西海岸，海甸岛需要满五年社保或者个税。3.不落户，随企入驻随着许多国企名企入驻海南，也会带来大量员工就业。那么这些人才购房和本省户籍居民家庭同等待遇。1、随企业总部或区域总部整体迁琼的员工符合引才标准可买1套房2、通过公孝棚肆开招聘或组织调动等形式进入我省事业单位可买1套房3、家人在琼个人所得税或社会保险缴1年以上尚未落户人才也可购房4、尚未落户急需紧缺人才只要家人均在琼无房即可购房1套5、聘期3年且已服务1年柔性引进高层次人才即可享受本地居民待遇。4.购买不限购产品限购政策，阻挡了许多想要来海南购房的人;在这种情况下，购房者可以考虑商业房产，不限购不占购房名额，想买多少买多少。也正因为这类项目不限购，受到许多购房者的喜爱。不限购的产品：公寓、写字楼，商业综合体，商铺等等，这这些都是不限购产品，可以正常购买按揭。
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