二手房的营业税谁承担 二手房交易税费谁承担

二手房交易税费谁承担

二手房虽然配套设施齐全，可以省去装修的烦恼，但却要支付很多的税费。那么二手房交易税费谁承担呢？二手房交易要交什么税呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
二手房交易税费谁承担：
在进行二手房交易时买卖双方都要需要承担税费，其中印花税、交易费、营业税、个人所得税由卖方支付的，契税、印花税、交易费、城市维护建设税、测绘费、登记费由买方支付。
二手房交易要交什么税：
1、营业税
卖方要缴纳5.55%的营业税，据相关资料显示，转让出售不满5年的非普通住宅，按照全额征收营业税，转让出售5年以上的非普通住宅，按照两次交易差价征收营业税，转让出售5年以上的普通住宅免征营业税。
2、个人所得税
卖方要按1%或两次交易差的20%缴纳个人所得税。以家庭为单位出售满5唯一住房的，免征个人所得税。若出售不满5年唯一性住房的，需要缴纳保证金，若在一年内重新购房并取得产权证的则游，则可以全部或部分退还两套房产交易价格的1%。
3、印花税
税率为1%，买卖双方各承担一半。
4、契税
买方要缴纳契税，基准基准税为3%，优惠税为1% ~1.5%。若买方是首次购买面积不足90平米的普通住宅，则需要缴纳1%的契税，若买方是首次购买的房屋超过90平米的，则需要缴纳1.5%的契税。
5、测绘费
在进行二手房交易时买方要支付测绘费，其中测绘费一般为1.36元/平米，总额为1.36元顷雹/平米*实际测绘面积。但是从2008年4月之后，房屋测绘费的标准未75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元，
6、交易手续费
买方要支付交易手续费，其中住宅为6元/平米，非住宅为10元孙乎销/平米。
7、登记费
买方要支付80元的登记费，如果是共有权证的，则只要支付20元的登记费。
文章总结：好了，关于二手房交易税费谁承担以及二手房交易要交什么税的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

10秒获装修报价限时

装修要花多少钱

立即报价官方电话官方服务官方网站

买二手房营业税谁交

法律分析：营业税是卖方缴纳。 根据房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，超过5年的非普通住宅或者不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，超过5年的普通住宅免征营业税。

法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第二十八条 税务机关依照法律、行政缺塌法规的规定征收税款，不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税渣扮缺款。农业税应纳税额按照法律、行政法规的规定核定。第二十九条 除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。第三十条 扣缴义务人依照法律、行政法规的规定履行代扣、代收税款的义务。对法律、行政法规没有规定负有代扣、代收税款如辩义务的单位和个人，税务机关不得要求其履行代扣、代收税款义务。扣缴义务人依法履行代扣、代收税款义务时，纳税人不得拒绝。纳税人拒绝的，扣缴义务人应当及时报告税务机关处理。税务机关按照规定付给扣缴义务人代扣、代收手续费。

二手房交易营业税是卖方还是买方付交易费用有哪些？

如今买卖二手房的人群相对较多，购买二手房的话，大家对于税费是比较关注的，在购买房屋之前建议大家可以简单的了解一下相关的政策，注意具体的办理流程，那么二手房交易营业税是卖方还是买方付？下面小编为大家介绍一下。一、二手房交易营业税是卖方还是买方付关于交易中税费该由哪一方承担法律并没有明确强制性的规定，但是按照一般交易规则，税费应当由出卖方承担。双方的合同没有对税费该由谁来承担进行约定，如搭桥果合同约定了应当由买房承担税费的，由于合同是双方当事人的真实意思表示，那买方理应承担相关税费，这点并不违反法律规定。但是，如果合同没有约定，卖方在合同之外又另行提出要求买方承担税费的，那么买方可以予以拒绝，如果双方就此无法达成协商，买方有权要求解除合同，且无须承担违约责任。律师提醒大家，在日常交易中，合同里往往会约定价款是否为含税或不含税价款，我们在审查合同时，一定要看清楚。二、二手房交易费用有哪些1、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）父母子女间赠与免契税，买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳；买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳；以下情况按照3％缴纳：144（含144平）平方以上；买方不是首次购房；非普通住宅（商业用房）。2、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税，房产满2年，按照5．5％缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格现在出售价格）＊税率5．5％，商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格现在出售价格）＊税率5．5％。3、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外），房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税，卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1％缴纳，商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格现在出售价格）＊税率20％。4、其他费用相对较少：交易费：6元／平方＊房屋平方数，工本费：一个证件80元；二个证件90，评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳梁游）购房证明：20元一份一般需开3份。5、公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。三、购买二手房需要注意的问题有哪些1、产权清晰，产权证上橡枝销的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。产权的完整性，确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。2、房屋质量，观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。居住空间，房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。

全屋定制

首席装修设计总监

设计师

家装套餐A

高级装修设计师

效果图

工装定制

资深室内设计师

案例

装修攻略

高级创意设计师

装修攻略

查

看

更

多

官方电话官方服务官方网站