90万的二手房首付要多少 90万的二手房首付要多少
90万的二手房首付要多少
法律主观：
1、购房者在购买房子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，而衡塌敬总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以购房者你的手上必须要有些现金，一般的首付是30%。2、如果你手上的钱多于首付的30%，那么你还可以咐慎再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得看自己的情况。3、买房首付一般是：办理按揭利息最低的是公积金贷款。首次置业者，首付在30%以上。二次置业者首付40%以上。根据地方政策首付有百分之二十的情况。月供多少要看贷多少钱供多少年。4、举个例子，比如购房者购买的是总价80万的房子，首付需付3成，那就是24万，这基本上是比较低的首付款了。如果手头宽裕，是不是也只付要求的24万呢?自然是不一定的。还是要根据实际经济情况来分析，如果这24万都是“砸锅卖铁”才凑齐的，那自然只能付24万了衫镇。
法律客观：《商品房销售管理办法》第十七条商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外。《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
二手房首付该怎么计算？首付受哪些因素影响
很多人都说购买二手房比较复杂，这个主要是相对于新房而言的，确实购买新房的话计算首付，办理手续都比较简单，首付只需要按照最低首付标准结合自己的经济情况来选择就支付就可以了，但是二手房的首付计算方式却比新房要复杂多了，今天小编就来讲讲，二手房首付是如何计算的？哪些因素影响首付呢？二手房首付该怎么计算？在计算二手房首付之前，购房者必须要对二手房买卖有所了解，知道这其中还关系到一个二手房的评估值，而评估值就是计算二手房首付的关键。因为二手房的首付款不是依据二手房的成交价格计算的，而是根据二手房的评估值来计算的，所以这一点非常重要明裤，而苹果则往往比成交价格低，所以导致二手房的首付款就高了。小编举个例子，比如一套成交价为100万的二手房评估值只有90万，如果贷款比例是70%，那么购房者贷款购买二手房能够申请到的贷款额度就是63万，成交价减去贷款额度就是购房者购买二手房需要支付的首付款的，也就是37万。首付受哪些因素影响？1、二手房房龄其实要了解影响二手房首付的应说只要根据二手房首付的计算方式来看，二手房的首付是跟贷款额度有关的，贷款额度是根据评估值来看到，房龄则是影响二手房评估值的重要因素之一。通常情况下房龄越小的房子越新，剩余的产权年限越久，这样的房子在银行看来价值更高一些，所能获得的评估值也就更高一些，那么计算出来的首付款就要相对少一些了。2、当地政策不同城市的购房政策不一样，对于购买房屋所需要支付的最低首付比例要求也不一样儿，最低首付比例的规定影响到二手房所能获得的贷款额度。以小编上面所举的例子来看，比如说购买一套评估值为90万的二手房，如果当地政策规定最低首付比例是40%，那在银行能获得的贷款额度就只有60%了，也就是54万，在当地城市有这项规定的情况下，购买这套二手房就需要准备46万首付款才可以了。3、房屋品质二手房的品质多半都没有新房好，所以才会有评估值这一说，而二手房品质越好的房子评估值就会越高一些，这腔槐明就影响到了二手房的首付比例了。二手房的品质主要从房屋说出的楼层高低，户型结伍告构以及房屋朝向等方面来看，还要注意所处的地段对房屋的评估值的影响。大家可不要小看了二手房首付的计算方式，这对于购房者在购买房屋之前做购房评估是非常关键的，有些朋友简单的以为购买二手房就计算最低首付比例就行了，但忽视了评估值的因素，计算出来的数字就是完全不正确的，以上就是关于二手房首付如何计算以及哪些因素影响二手房首付的介绍了。
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官方电话官方服务官方网站买二手房需要准备多少首付
很多城市限购，首套房的首付比例大多余运咐为不低于30%。我们按照这个来计算下二手房的首付比例，看完后，你就知道为什么首付3成只是“画饼”。以总房价100万的新房和二手房为例新房首付计算公式：首付款=总房价100万*30%，即首付30万。悄则贷款额=总房价100万*70%，即贷款70万。买新房，确认好了房屋的总价，则签合同、网签时，房屋的销售总价就是100万，按照这个价格来计算首付、税费等。二手房首付计算公式：买二手房贷款时，银行出于风险考虑，会对二手房进行评估。一般二手房评估价为总房价的80%，则总价100万的二手房评估价为80万。贷款额=二手房的评估价*70%，即56万。首付款=总房价100万-贷款额，即42万。由此可见，总房价100万的新房和二手房，其首付款分别为不低于30万、不低于42万。在我们买二手房的时候，千万不可直接将总房价乘以首套房或二套房的首付比例竖纯，以此来计算二手房的首付。评估价并非越高越好二手房评估价越低，缴纳的首付就越多；二手房评估价越高，缴纳的首付就越少。但是，二手房评估价并非越高越好，二手房契税等税费是以评估价为基准缴纳的，评估价越高，意味着缴纳的税费也高。买二手房的时候，一定要留意二手房的评估价是多少。影响评估价的因素有很多，其中主要有房屋本身的因素，比如房龄、户型面积、采光朝向好坏、楼层的高低等；另外小区整体环境如何、物业服务好坏也会影响二手房的评估价高低。
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