跃层为什么不带楼梯

我买了一台跃层的房子，现在揭房，进去之后发现没有楼梯，当时买的时候也没有注意

好多这样的房子都是没有楼梯的哦，都要自升并辩己去做，有的都是简单的，图纸只吵缺是给一个示意。因为现在生活条件高了，人们需求高、蔽宽审美也不一样，所给一般会给业主较大的选择空间~

跃层住宅是什么？你知道跃层住宅的优点和缺点吗？

许多人喜欢宽敞而有情调的房子。房屋有很多种，其中一种是跃层房屋。跃层房屋是有上下两层的房子。很多人也在关注这种形式，那跃层住宅楼有多好呢?

一、跃层房子的特点

1、跃层是指扰乱住宅上下两层。卧室、客厅、客厅、浴室、厨房等辅助用房可分层布置。上下两层之间的交通不通过公共楼梯，而是单独使用小楼梯连接。

2、跃层住宅指的是一种跨越两层并有内部楼梯的共管公寓。跨层住宅是一种占据两层的住宅，内部楼梯连接上下两层;一般客厅、厨房、餐厅、浴室布置在一层，最好有一间卧室，二层布置卧室、书房、浴室等。

3、住宅的优点是每个家庭都有更大的采光面;通风更好，室内生活区及辅助区更大，布局紧凑，功能清晰;减少相互干扰。在高层建筑中，由于只在两层设置电梯平台，可以减少公共电梯平台的面积，提高空间利用效率。一般客厅、厨房、餐厅、浴室布置在一楼，卧室为佳;二楼布置有卧室、书房、浴室等。复式住宅的概念是一层，但层高高于普通住宅(通常2.7米)。夹层可以从局部取出来布置卧室橘派或书房，并使用楼梯连接上下两层。其目的是在有限的空间内增加可用面积，提高房屋的空间利用率。复式住宅实际上并没有一个完整的两层空间，一楼夹层的投影面积只占了一楼面积的一部分。夹层可以做成房间或跑道(夹层悬挂的一面没有墙或墙背)。

二、跃层房屋的优缺点

跃层住宅的优点是占了两层楼。卧室、客厅、客厅、浴室、厨房等辅助用房可分层布置。上下两层之间的交通不通过公共楼梯。连接小楼梯。错层住宅的优点:错层住宅的优点是每个家庭都有更大的采光面;通风良好，室内生活区及辅助区较大，布局紧凑，功能清晰，相互干扰少。在高层建筑中，由于每两层仅设置电梯平台，可以减少公共电梯平台的面积，提高空间利圆李贺用效率。跃层房屋的缺点:双层室内楼梯占用一定的使用面积。同时，由于二楼只有一个出口，发生火灾时，人们很难迅速疏散，消防人员很难迅速进入。

买房获赠负一层竟然没楼梯怎么住？

老人花230多万买房获赠负一层 交房时发现没楼梯

买一层赠送负一层 通往负一层却没楼梯

业主：收房时想到负一层验房，没有楼梯下不镇念去 开发商：合同交付标准中，没有提到一层通往负一层的楼梯

买了带负一层的房子，开发商没有安装楼梯，肖先生想到负一层验房都下不去，“3米多的层高，总不能跳下去呀？”

购房补充协议约定

买一层赠送负一层

70岁的肖先生住在高新四路。年6月，经人介绍，他在团结南路上的中建国熙台看中了一套商品房。同年6月9日，他以自己和妻子的名义与开发商西安惠泽房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，购买了该楼盘6号楼的一套房子。

当日，他一次性支付给开发商230多万元，并缴纳了大修基金和契税等。合同中该商品房的建筑面积共173.96平方米，为毛坯房，单价为每平方米0多元。

双方在签订商品房买卖合同时，还签了一份补充协议。补充协议中称，负一层是赠送的附属地下室，还附有一层和负一层的户型图，两层的户型一样。

年夏天，肖先生去看了一下房子，发现一层通往负一层的洞口被封住了，“销售顾问说，当时是有关部门综合验收时期，地下室不能出售，所以他们将通往地下的洞口封住，等验收完毕后再打开。”肖先生说。

交房时

业主发现没楼梯 无法下楼验房

年5月30日是合同中约定的交房日，肖先生去收房，发现一层和负一层之间没有安装楼梯，只链扮留了一个五六平方米大小的洞口。“当时置业顾问承诺的是一个钢混结构的楼梯，现在却没有了。”肖先生说，他想去负一层验房，可负一层层高3米多，下不去。

从那时开始，肖先生多次找开发商询问楼梯事宜，“他们说工队已撤，可以棚旅灶给安装成钢结构楼梯，后来又说，销售的房子里面不带楼梯。”

对此，肖先生很气愤，他说，当时买房时，销售顾问说一层是一个价格，负一层是一个价格，但负一层不允许买卖，所以为了销售，在合同中将一层的价格提高，将负一层作为赠送，“不然的话，年正是西安楼市低迷的时候，1平方米的价格不可能那么高啊？”

开发商称

合同中没有关于楼梯的约定

2月28日上午，在肖先生的房子里，华商报记者看到，房内中间位置有一个洞口，可以看见负一层的情况，但没楼梯无法下去。

记者和肖先生前往西安惠泽房地产开发有限公司，公司的营销负责人称，肖先生因为楼梯的事来找过多次，“合同交付标准中，没有提到一层通往负一层的楼梯，所以就没有楼梯。”这名负责人说，这也是公司给肖先生最终的答复。

对此，陕西一家开发商的负责人说，对于肖先生购买的这种带负一层的房子，行业内普遍不带楼梯，因为，房地产销售的是建筑面积，楼梯不能算是建筑面积。在实际操作里面，如果带楼梯的话，无论是钢结构还是水泥的，都会占室内面积，业主的空间面积会缩小，买房者会不太愿意。另外，楼梯算是装修范畴，不是建筑，开发商卖的是建筑，楼梯是装修中应该解决的问题，但即使这样，在合同中都会有明确约定。

也有开发商表示，交房时也有开发商给装楼梯的，尽管大多数业主在装修时都会打掉改建，但至少得带个楼梯方便上下。

关于跃层交房标准中是否都不带楼梯的问题，昨日记者咨询了市城乡建设委员会、市规划局和市住房保障和房屋管理局的相关科室，答复是，没有关于“不带楼梯”的明确规定。