二手房要交的费用一览表 买二手房需要交什么费用
买二手房需要交什么费用
【算一算你家装修要花多少钱】近几年二手房的毁知局销售非常火爆，但二手房毕竟是有主的房子，在购买时难免需要办理一些手续和缴纳一些费用，这样才能顺利交易。那么买二手房需要交什么费用呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！买二手房需要交什么费用：一、契税房屋面积小于90_，则契税为1%，房屋面积大于或等于90_，则契税为2%。若是是三套房或商铺、写字楼，则契税为3%。二、个税房屋面积小于144平方米的，要缴纳1%的个税，面积大于或等于144平方米的，要缴纳1.5%的个税，别墅、商铺、独立汽车库等，要缴纳2%的个税。三、营业税若购买不满2年的房屋，则要全额支付营业税，购买满2年及2年以上房屋，则可以免征营业税。四、增值税房产证不满2年的，增值税税率为5.6%，房产证满2年的，则可以免征增值税。商铺、写字楼不论年份增值税为5.6%。五、印花税印花税按房价的交0.05%缴纳。六、土地出让金一类土地出让金为元/_，二类土地出让金525元/_，其计算公式为：土地出让金=土地证的分摊面积*土地等级出让金。七、交易手续费普通住宅：建筑面积*4元/_。八、代办费办理三证过户，银行按揭元。九、评估费评估费一般按房屋成交价的0.42%收取。十、中介费市面上房屋中介费一般按1%-3%收取的，但每个城市的收费标准是不同，具体要以当地的情况为准。文章总结：好了，关于猛销买二手房需要交什么费用的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有纤让更好、更精彩的内容为您奉上。【输入面积，免费获取装修报价】
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【输入面积，免费获取装修报价】二手并燃房买卖在当今也是非常流行的，主要是由于新房的房价在不断的上涨，导致很多人没有足够的资金购买新房，从而转向二手房。那么买二手房有哪些费用，以及二手房各种费用有哪些标准，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。\r\n一、买二手房有哪些费用\r\n购买二手房时，需要的费用有：①营业税;②土地税;③印花税;④个人所得税;⑤契税;⑥附加费;⑦城市维护建设税。进行二手房交易，买房兆野者和买房者都需要支付相应的费用，主要是为了限制房产买卖交易，以免房地产产业过大的发展。\r\n二、二手房各种费用有哪些标准\r\n1、营业税：如果说房子在购买了之后，居住不满5年的话，需要全额征收;若是住满5年的非普通住宅，则需用销售的收入扣除族蔽喊购买时的房款，再根据差额交营业税;若是住满5年的个人住宅，是可以免收营业税的。\r\n2、土地税：若是普通住宅，可以免受土地税;而对于非普通住宅，居住时间在3年以内的，需缴纳房子总额的0.5%，居住时间在3~5年的，需缴纳房子总额的0.25%，而居住时间满5年的，免收土地税。\r\n3、印花税：印花税一般是房子总价的0.05%。\r\n4、个人所得税：普通住宅在居住满5年之后，是可以免收个人所得税。普通住宅的个人所得税为房子总额的1%或利润的20%;非普通住宅的个人所得税为房子总额的2%或利润的20%。\r\n5、契税：若是普通住宅，面积小于90_，征收1%;面积在90~140_之间，征收1.5%;面积在140_以上，征收3%。商业房或者公司的产权，需征收3%。\r\n关于买二手房有哪些费用，以及二手房各种费用有哪些标准，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?买二手房需要准备足够的钱，毕竟需要支付的不仅是房款，还需要有一部分钱支付各种税费。【算一算你家装修要花多少钱】
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立即报价官方电话官方服务官方网站二手房交易有哪些税费?
买二手房的税费很多，大大小小10多种。买房时一般全部买家付，这也没办法，谁让现在就是卖方市场，人家根本不愁房子卖不出去。至于税费种类，简单列一下上海的。
大头的税费主要是四个:契税、个税、增值税及附加、中介费
一、契税
缴税标准:首套90平及以下，网签价×1%， 首套90平以上，网签价×1.5%，二套房网签价×3%。契税由买家承担，过户当天交给房管局。
注意一下，这里说的是网签价，买新房只有一个合同价，买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格，合同价就是房子的实际成交价格，网签价是在房管局上面备案和公示的价格，决定了交税多少，买二手房做低网签价是很常见的避税手段。过户指导价是缴税的最低基准价，网签价不能低于过户指导价，搏誉否则就按过户指导价厅陆交税。
二、增值税及附加
房子未满2年，增值税及附加的征税标准:网签价÷(1+5%)×5.65%
房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准:差价÷(1+5%)×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。
按规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。
三、个税
满五唯一免征!满五唯一免征!满五唯一免征!重要的话说三遍。满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年，唯一是指卖家在上海交易系统里只有这一套房子。
买二手房最好选满五唯一的，可以节省一笔个税。不过，房东也不是傻子，肯定不会吃亏，所以一般会把节省的税费加到房价上，导致满五唯一的房子报价比较贵，如果实在贵得离谱，那还是算了。
如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房，个税交税标准是:差额×20%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用，这种征税方式有个大前提，卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证，如果没有这个凭证，可以采用另一种方扮银顷式纳税:普通住宅网签价×1%，非普通住宅网签价×2%。
实际交个税时，购房者可以二选一，哪种省钱用哪种。
四、中介费
中介费本来不应该单拎出来说，但现在上海房价动辄400万，2%的中介费就要8万+，确实也是一笔不小的负担，一个上海普通白领一年可能都赚不到这么多钱。不过，中介费是可以谈的，在房屋总价高或者市场淡季的时候，中介费都有一定的议价空间，但一般不会低于8折。一些新兴的互联网中介收费相对便宜，一般在1.5%左右。
五、其他费用
下面这些都是小钱，几千块钱搞定。
交易手续费:2.5元/平米×建筑面积，买卖双方都要付。
权属登记费:80元/本，每增加一个产权人增收10元。
权证印花税:个人取得房地产权证按5元/件缴纳。
配图费:25元/本。
贷款抵押登记费:商业及组合贷款200元/套;纯公积金贷款100元/套。
合同公证费:200-400元左右，由引发方支付。
评估费:办贷款一般要评估，费用几百到几千，可协商，交给评估机构。
公共维修基金:上家账户中的结余会过户给下家，是免费赠与还是收费赠与，需要双方协商决定。
大致就这些，看房交通成本神马的自己控制了。