满2年和不满2年的税费 二手房契税不满2年和满两年有什么区别？

二手房契税不满2年和满两年有什么区别？

区别：

1、契税不同：

未满两岁桐蔽年：5.6%（无论是否唯一）

满两年不满五年：1%（轮隐无论是否唯一）

2、个人所得税不同：

未满2年： {售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%

满2年：（售房收乎州入－购房总额－印花税）×20%

3、营业税不同：

未满2年：房屋评估总额×5.6% 

满2年：普通住宅无营业税

4、增值税不同：

未满2年：按照5%的征收率全额缴纳增值税

满2年：免征增值税

扩展资料；

不满2年二手房需要交纳增值税：

（1）按照政府有关规定，购买不满2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税；

（2）如果是一套普通住宅，房产证下发未满2年，增值税及附加税按5.6%缴纳；

（3）举例：房屋按照网签价400万元计税，需要交纳契税3.81万元、个人所得税27.73万元、增值税19.05万元及附加税2.29万元，交税总额共计52.88万元。在实际交易中，购买不满2年商品住宅，交税相对较多。

参考资料来源：中国政府网-增值税时代，你的二手房缴税有变化吗

证满2年和未满2年税费差多少

1、契税：未满两年为5.6%(无论是否粗厅唯一)，满两槐纯年不满五年为1%(无论是否唯一)。2、个人所得税：未铅凳咐满2年：为{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%。满2年为(售房收入-购房总额-印花税)×20%。3、营业税：未满2年为房屋评估总额×5.6%，满2年为普通住宅无营业税。4、增值税：未满2年为按照5%的征收率全额缴纳增值税，满2年为免征增值税。房产证满2年和满5年的出售的区别有哪些1、房产证满2年和满5年的出售的区别，满两年是从缴纳契税后开具的票据日期或不动产权证出证日开始算起，如果时间跨度正好满两年整或超过两年的话，都可以称为满两年，满五年是从缴纳契税后开具的票据日期或不动产权证出证日开始算起，如果时间跨度正好满五年整或超过五年的情况，都可以称为满五年。2、满房产证满2年和满5年的出售的区别，两年的房产可以免增值税，但却不可以免除个人所得税;而满五年的房产可以免增值税，也可以免除个人所得税。转让出售购买时间不满2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。3、满房产证满2年和满5年的出售的区别，由契税发出的文书上注明的日期及物业登记的确切日期起，可以选择最早的日期，这样能满足时间跨度大于或等于二周年或五周年的条件。

不满两年和满两年产生的税费有什么不同？

不满2年持有的住房，过户交纳个税1%，交纳增辩瞎值税5%，买家首套携仿空房买入前提，90平以下契税1%，90平以上1.5%契税。买家如二套买入90平以下契税1.5%。90平以上契税2%，三套以及三套以上买入契税3%，还需要交纳评估费千分之六，印花税万分之大宏五，手续费几百元。

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