二手房交易有贷款怎么办 买二手房房主有贷款怎么办

买二手房房主有贷款怎么办

【算一算你家装修要花多少钱】很多朋友会把目标投向二手房，但是很多较会新的二手房还存在房贷。而相关规定表明，未还完贷款的房屋是不能进行买卖、过户的。但很多房东正式因为没钱还贷款才会选择卖房的纤让，那么遇到这样的房子你应该怎么买呢？我们马上来看看相关知识吧。\r\n \r\n \r\n\r\n一、买二手房房主有贷款怎么办\r\n \r\n\r\n遇到有贷款的二手房，很多人会选择买方帮卖方还贷款的方式。因为这种方式流程最为简单。只需买卖双方先签订合同，然后买方交首付给卖方，让卖方去办理提前还款、解抵押，拿到完整产权之后再进行过户就可以了。\r\n \r\n \r\n\r\n还有种方式就是卖方想办法先还贷款再进行交易，猛销如果贷款金额较少，卖家可以凑钱完成提前还款，如果卖家无力偿还的情况下，可以找第三方的金融公司帮忙。但是这种方式卖家需要承担手续费、利息等，因此大部分人都不愿意采取这种方式。\r\n \r\n \r\n\r\n二、买有贷款的二手毁知局房注意事项\r\n \r\n\r\n买方先支付给卖家首付款还贷款的话，那么买方对卖方的人品和信用等都要有一定的了解。而且双方一定要在合同中做详细的约定，所以任何附加条件都要写在合同里。只有当房屋价格、权属、税费，解除抵押过户期间出现的违约问题、违约责任落实到购房合同中，出现问题了才容易维权。\r\n \r\n \r\n\r\n因为按照严格规定，贷款未还清的房子是不可以进行交易的，但在很多二手房交易中，购房者常常会遇到这样的情况，据齐家网专家介绍，尽量最好不要用自己的首付款为卖方垫资解押，若遇到迫不得已的情况时，最好选择一个靠谱的卖家、靠谱的中介、签订一份靠谱的合同，让一切风险降到最低。【输入面积，免费获取装修报价】

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有贷款的二手房如何交易

有贷款的二手房原则上是不能进行交易的，因为二手房的贷款还没还清，房子还是抵押在银行的，购房者要出售有贷款的二手房的话，首先要解决的就是二手房贷款的问题。比较常见的方法就是用购房人支付的房款偿还剩余贷款，全款的买家最好办，直接向银行申请提前还贷，解除房子抵押。如果买房人也需要贷款，就要考虑首付款够不够偿还贷款。另外还有一种方式就是讲贷款转移到购房者身上，但是这种方式不是所有银行都支持的，大家也可以详细咨询试一试。这种方式很好理解，就是卖房人跟银行申请变更借款人、借款期限或变更抵押物，把房子剩下的贷款转给买房人。如果买房人想通过其他银行申请房贷，会涉及“跨行转按揭”，随着信贷政策不断收紧，通过转按揭的方法出售贷款未还清的房子有一定局限性。【拓展资料】举氏二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余正弊散部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。贷款额度：贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。贷款期限：贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。申请条件：1.借款人合法有效的身份证件；2.借款人经济收入证明或职业证明；3.借款人家庭户口登记簿；4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；4.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；5.所购二手房的房产权利证明；6.与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；7.如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；8.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；9.贷款人卜团要求提供的其他文件或资料。

二手房按揭贷款怎么办

二弊答手房房产按揭贷款办理流程:①二手房双方签《房屋买卖合同》，合同约定买方通过贷款的方式支付房款，约定首付款，贷款比例。②二手房双方到所在区县房地产交易市场打印《房产买卖协议》，由买卖租笑慧双方去当地房管局签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代付的委托关系。③由于二手房的特殊性，先找升游评估公司对所购房产评估。按照房屋交易价和评估价中较低者作为依据。④为保证该二手房贷款安全性，银行会要求买方提供担保。⑤持《私产房屋代收代付协议》去银行交存首付款，拿到交存首付款的证明，可向该银行申请二手房贷款，提交贷款申请资料。⑥审核通过后，与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付。⑦最后办理过户，双方带房产证原件及复印件、买卖双方的身份证等到房产局办理过户手续。