二手房买卖费用明细都由谁承担
二手房交易中都有哪些费用都分别由买方还是卖方承担
买方：
1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房,二次购房或迅御野大于144平米的税率为3%）。
2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。
3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%。
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。
卖方：
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%。
3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%。
4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%。
5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积。
6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）。
7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）。
8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满二年）。
扩展资料
二手房交易风险的避免：
1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。
2、买房人拆喊在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。
3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或亩喊夫妻等其他共有人同意处分的证明。
4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。
5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。
6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。
参考资料来源：百度百科-二手房交易
买二手房要交哪些税二手房交易费用明细
二手房税费有哪些1、契税以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。2、增值税征收税率为5%。个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征增值税;不足2年转手交易的，销售时按其取得售房全额征收营业税，非住宅统一征收全额增值税。(以契证或完税证明的标注购置时间为准)3、个税个税的征收方式为：应纳个人所得税=计税价格*1%(或差额20%)个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%或差额激者20%，非普通住房或非住宅类房产为2%或差额的20%。对于个人转让自用5年以上且是家庭唯一住宅，免征个人所得税;不满足条件的，提供发票税单则按差额的20%征收，不提供发票的按全额1%征收。4、印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。5、土地增值税个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。6、登记费其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。7、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。如何判断是否满五唯一二手房交交易中，“满五唯一”的二手房培念交易中最省钱的!什么才是满五唯一呢?1、如何判断唯一唯一指的是家庭(父母和未成年子女)名下唯一住宅，可以在房管局或相关部门进行查询。2、如何判断满五根据房屋的性质不同，五年的判定标准也不同：商品房、经济适用房：以契税票填发日期或房产证登记日期为准;已购公房：距房产证填发日期满五年或距原始购房合同签署日期满五年或距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年;继承房产：以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。赠与房产：如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点;如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。二手房税费由谁承担二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。1.买房人应缴纳税费：(1)契税：房款的1.5%(面积在144平米以上明中薯的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)(2)交易费：3元/平方米(3)测绘费：按各区具体规定(4)权属登记费及取证费：按各地具体规定，一般情况是在200元内。(5)如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：①评估费评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。②抵押登记费个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元③委托公证费如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。2.卖房人应缴纳税费：(1)交易费：3元/平方米(2)增值税：5%(房产证未满2年的)(3)个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)(4)如果需要赎楼，还会产生如下费用：①赎楼担保费费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费元。②赎楼罚息不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取③赎楼短期借款利息一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1④买卖合同公证费由公证机关向涉外方收取，征收标准：过户价×0.003%(过户价50万)过户价×0.+250(50万过户价≤500万)过户价×0.002+(500万过户价≤万)⑤抵押合同公证费买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。
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现在的房价是非常的高，而且新楼盘的地理位置都不是很好，所以二手房买卖占据了很大的优势，在二手房买卖中是需要缴纳一些相关的费用，这是在二手房交易之前就需要了解清楚，这样才知道买卖费用有哪些，应该由哪一方支付。今天，小编就凯裤和大家来分享下二手房买卖的费用？二手房买卖费用谁出？二手房买卖的费用二手房买卖费用包括很多，除了具体的房款，还包括契税，增值税，贷款利息，中介服务费以及其他方面杂七杂八的费用。1、契税在二手房交易过程中，是需要缴纳契税的，如果交易的二手房是购房者的首套房，则在二手房的室内面积不超过90平方米的普通住房，需要缴纳的契税为房屋总金额的1％；如果房屋面积超过90平方米的普通住宅，需要缴纳的契税为房屋总金额的1.5％。2、增值税二手房的房龄在没有超过五年的情况下出售时，购房者是需要缴纳增值税的，如果二手房的房龄超过了五年，则不需要缴纳增值税，房龄可根据房产证上的时间开始计算，也可根据契税发票上的时间计算。3、首付和贷款购房者可根据自己的经济情况选择全款支付还是贷款支付，如果选择贷款缴纳的话，则需要将首付资金准备好，如果首付资金不是很充足的情况下，建议是是选择商业贷款，在首付资金充足的情况下，可选择公积金贷款，利息会比较低一下。4、中介服务费大部分二手房都是通过中介公司和碰购买的，因此买家与卖家需要共同承担中介费，具体收取费用金额需根据当地的中介费标准为准。5、其他费用在购买二手房时，避免不了一些其他费用，例如：请专业人士对二手房做一个评估，给出一个评估价、贷款时产生的担保费等，这些都是需要根据当地的收费标准而定的。二手房买卖费用谁出目前在二手房交易中，普遍约定为卖方实收一定的房款，由买方承担全部过户税费。当然在卖方开出的实收价格中，必然考虑了过户税费因素。如果买方觉得不应该由自己承担全部过户税费，也可以在总房价上进行讲价，让卖方做出让步。然而，并非全部二手房交易都采用卖方实收，买方负责全部过户税费这种做法。买卖双方也可以按照其他约定进行分担。也就是说，二手房过户税费由谁承担，主要看买卖双方的约定。二手房买卖现在是越来越普遍了，二手房的价格比较低，而且地理位置又好，所以选择二手房的人是越来越多，不过二手房买卖会产生相关的费用，因此，在进行交易之前，要清楚的知道二手房买卖的费用有哪些，这样在交易的时候才不会出现麻烦。当然，对于二手房买卖费用谁出的问题也是要清楚，毕竟二手房买卖费用是有不少，我们需要盯棚简对各种税费有一定的认识，这样才能够避免上当受骗。
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