什么情况下叫首套房 什么是首套房

什么是首套房

法律主观：

首套房，是指购买仅拥有一套住房。首套房得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。

法律客观：

《城市商品房预售管仿圆侍理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同腔姿登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商备吵品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

首套房认定标准是什么

买房是人生中的一件大事，但是很多人对购房政策还不是很了解，那么，首套房认定标准是什么呢？购买首套房优惠政策有哪些呢？享受首套房优惠政策又需要哪些条件呢？下面跟随小编一起看看吧。
一、首套房认定标准是什么
1、全款购买过斗消耐一套房子，再空春贷款买房的，算首套房。
2、贷款买过房子，但是贷款已结清，再贷款买房的，算首套房。
3、全款或贷款买过多套房子，但是已全部卖掉，再贷款买房的，算首套房。
4、夫妻一方婚前有房无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后贷款买房的，算首套房。
二、购买首套房优惠政策有哪些
1、建筑面积在90平方米以下的首套住房,可享受1%契税税率的优惠。
2、暂时不征收印花税和土地税。
3、首套房首付比例为20%，首套房贷款利率为贷款基准利率的70%。
4、首套房个人住房公积金的贷款利率为27%。
5、首套房购房者购买对外出售2年以上的房子免交营业税。
6、首套房购买免收住房登记费和住房转让手续费。
7、首套房使用住房公积金贷款的首付为20%，名下已拥有1套住房且贷款结清，想再次申请住房公积金贷款的，首付为30%。
三、享受首套房优惠政策需要哪些条件
1、首套房购买者必须年满十八周岁。
2、购买首套房建筑面积在90平方米及以下的普通住房。
3、办理补贴手续流程需要向产权市场管理处提供首套房证明，并按预约号，查询，缴费，盖章顺序办理。
3、名下没有单独或与他人共同购买的普通住房，可以享受首套房补贴，但同父母合购，继承，拆迁获得的住房除外。
小编总结：有关首套房卖掉再买房算首套房吗，购买首套房优惠政策有哪些，享受首套房优惠政策需要哪些条件的知识，小编就简单桥辩的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多精彩内容，请继续关注齐家网。

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首套房认定标准是什么

随着房地市场不断的孝橡发展，现如今的房价一天比一天高，在许多城市购买一套住房基本都需要花费一两百万，而对于购房是否属于首套房产都是有基数来断定的。那么，下面小编就带大家一起来了解了解首套房认定标准以及购买铅燃首套房注意事项。
首套房认定标准
在首套房的认巧激旁定标准上，银行与房管局两者之间是不同的。房管局对首套房的认定标准是，购房者在本市无购房的记录，或是之前买过房但是后来又卖了的都是被视为首套房。如果是从银行方面来讲，它对首套房的认定标准是之前有办理过贷款但已结清或是在银行没有办理过贷款买房的都是属于首套房。
购买首套房注意事项
1、准备好购房资金
对于购房者来说在买房前备好房款是非常重要的，并且要对自己现在的资金状况以及家庭的支出情况有充分的认知，必须要量力而行。另外，购房出来需要支付房款以外，还必须支付各项的税费，所以需要提前做好预算。
2、了解房产政策和法律知识
购房前应对当地的限购以及贷款等相关政策进行详细的了解，并且还必须对一些法律知识有所了解，这样才能避免掉入到开发商的陷阱中。
3、看周边环境优劣
掌握房屋周边的环境优劣情况，这个周边环境所指的人文环境，并不是说自然环境，只有环境优越的地段才能造就一个好的地段。
4、理性对待赠送面积
有不少开发商都会利用赠送面积等活动来吸引一些购房者，但对于这个赠送面积一定要理性对待，因为很多真正到了交房时都是无法兑现的。
文章总结：以上就是关于首套房认定标准以及购买首套房注意事项的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

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