建筑面积大于使用面积吗 使用面积和建筑面积区别
使用面积和建筑面积区别
建筑面积和使用面积是有区别的，建筑面积包括套内使用面积。
建筑面积是房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，通常包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有屋顶，结构牢固，层高2.2米（含）以上的永久性建筑。简单地理肢扒纳解就是，建筑面积包括套内使用面积、公摊面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积。
而你说的使用面积就是我们通常说的套内使用面积，也就是此蔽我们所买房屋的实际使用面积。
所以，建筑面积和套内历没使用面积是不一样的，套内使用面积是建筑面积的一部分。
资料来源：《房屋测量规范》详情官方电话官方服务官方网站
教你区分建筑面积和使用面积
购房者在听到开发商关于建筑面积和使用面积的介绍时，总是有一种被忽悠的感觉吧？为了帮助大家更好地了解这方面的知识，小编今天特地带大家岁行区分建筑面积和使用面积。套内使用面积、建筑面积都只建筑专业名词，在购房时运用较多。一般来说，在购买新房时，购房者首要了解的就是该房的套内使用面积和建筑面积。
建筑面积和使用面积的定义
建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。在房屋买卖中开放商就是以建筑面积来计算价格。
使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
建筑面积和使用面积的计算
使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般说来使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。建筑使用面积悉雀含包括：卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。
建筑使用面积不包括：
1、突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道；
2、阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜；
3、住宅户内楼板有挑空部分,则挑空部分不计入使用面积；
4、烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积；
建筑面积和使用面积的区分睁笑
区别1：建筑面积大于使用面积，建筑面积减去室内墙体面积既是套内使用面积。
区别2：使用面积不作为购房价格的计算，购房价格均依照建筑面积的大小来计算。
区别3：包含的空间部分不同，建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。套内使用面积包括不含内墙、外墙等所有占地面积的，它厨房、餐厅、客厅、卧室、等可使用的净面积之和。
看完小编的介绍，大家是否对建筑面积和使用面积有了更多的了解呢？细心钻研，就不会上当啦。
全屋定制
首席装修设计总监
设计师家装套餐A
高级装修设计师
效果图工装定制
资深室内设计师
案例装修攻略
高级创意设计师
装修攻略查
看
更
多
官方电话官方服务官方网站建筑面积和使用面积区别，建筑面积和使用面积比例
建筑面积和使用面积是购买商品房时最常遇到的两个概念，不少消费者对这岁陵两个词并没有详细的了解。接下来，华夏装饰小编会介绍建筑面积和使用面积区别以及建筑面积和使用面积比例。
建筑面积和使用面积区别
1、建筑面积。建筑面积是以整个房屋外沿来计算的面积，涵盖卧室、起居室、正伍过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、餐厅、前室、壁柜等面积的总和。依照常规的测算，套型建筑面积与建筑面积大约相差10-15平方米，即120平方米的套型建筑面积约为130到135平方米的建筑面积。
2、使用面积。使用面积指的是除去卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室等房屋所占用的地面面积。即外墙二分之一厚度之内的所有面积都属于使用面积，再简单一点就是房间内可以摆放家具的为之都算得上是实际的使用面积。具体计算公式可参考“使用面积×1.3=建筑面积”做简单计算。产权证上标明的是建筑面积，测量一下房屋内从墙角到墙角的距离可确定房屋的使用面积。
3、区别比力。房屋建筑面积要大于房屋使用面积，商品房买卖合同通常是根据房屋建筑面积计价，而房屋建乎清戚筑面积由相关部门确定。建筑面积计算直接关系到商品房总房款，使用面积直接关系到购房者室内空间是否足够大。
建筑面积和使用面积比例
建筑面积与使用面积的基本比例，可理解成公摊率。不同的房屋类型公摊率不同。尺度的7层下多层房屋公摊率在5-12%，高层电梯房在15-20%，商业用房在20-50%。公摊面积是所有住户分摊的公共面积，主要是电梯、走廊、楼梯、消防通道等直接为住户服务的公共空间。这部分空间分摊到每套房中，由住户共同承担。公摊面积与房子建筑面积成正比，房子建筑面积越大需要公摊的面积越大。
在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15-20%之间。
在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25%之间。
在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18-22%之间。
在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20-30%之间。