回迁房永远办不了房本吗 回迁房能办房产证吗多久能办理房产证

回迁房能办房产证吗多久能办理房产证

律师解答
回迁房满五年可以办房产证。通过正规拆迁程序取得的回迁房具有房产证等三证，包括房屋所有权证、房屋契证和国有土地使用证。回迁房轿闭是对被拆迁住户进行安置所建的房屋，依法经县级规划部门审批、报房地产行政主管部门登记，可以取得国家承认的改手房屋所有权证。
法律依据
《土地管理法实施条例》第三条
国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使闭歼裂用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。土地登记资料可以公开查询。
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

回迁房是永久产权吗

回迁房不是永久产权，如果回迁房用作住宅使用的话，产权年限是70年，如果回迁房用作综合用地使用的话，产权年限是50年，而如果回迁房用作商业经营的话，产权年限是40年。回迁房有哪些特点?回迁房是开发商征收土地时赔给回迁户的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，有房产证的回迁房是可以上市交易的。回迁房的优点是物业费便宜，地点多是繁华地区。回迁房能买吗?其实回迁房是可以购买的，只是购房者在购房之前一定要审查它的产权问题：如果该回迁房是没有经过国家正规手续审批，今后也不可能取得产权证的塌迅房产，就是俗称的“乡产权”，属于违规用地，也是现在国家正在打击的一种违规建设行为，属于“小产权”，不是国家承认的产权。经过正规的用地审批程序，比如说属于危旧房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等性质的，今后可纤枣以办理正规产权，可以放心购买。购买回迁房的风险有什么?1、不能办理房屋产权证现在很多回迁房会因各种复杂的原因，暂无法领取房产证，团竖此所以从回迁户手里购买的回迁房无法办理过户登记的手续。也就是说购房者不能将房子过户到自己的名下。2、过户费用较高回迁户在买回迁房的时候可以享受到一些政策优惠，但是回迁房再次过户交易时就可以面临补交一些费用的情况、增加了过户登记费用支出。3、存在一房多卖风险以及违约风险由于大部分回迁房都不能快速办理房产证或者本省就是小产权房屋无法办理产权证，十分容易出现一房多卖风险以及违约风险，购房者很容易钱房两失。4、存在很多安全隐患很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序以及房屋设计、房屋质量、配套设施以及装饰装修工程的安全性无法保障。

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回迁房5年才有房产证吗

大家都知道回迁房也就是拆迁房，那么，回迁房5年才有房产证吗？购买回迁房流程是什么？回迁房验收需要哪些工具？回迁房验收需要哪些工具？下面跟随小编一起看看吧。

一、回迁房5年才有房产证吗

回迁房5年后才能办理房产证，关于回迁房，在《关于加快和规范城中村改造回迁房建设的意见》中规定：城中村改造项目应先建设村民回迁用吵毁房，后进行商品房开发；凡回迁房没有开工建设的，国土部门不得办理出让用地手续;凡回迁房没有竣工验收的，商品房不得办理竣工验收。

二、购买回迁房流程是什么

1、持身份证、拆迁证明，签订购房合同。

2、交房款并索要发票。

3、持购房合同、拆迁证明等文件到当地房产交易中心办理房产证。

4、根据房屋面积大小减免契税。

5. 持房产证等证件到当地国土局办理土地证。

三、回迁房与商品房的区别是什么

1、价款不同

回迁房：价格低廉，不含土地转让金。

商品房：可在银行办理抵押贷款。

2、买卖双方的关系不同

回迁房：房屋价款在协议中进行约定。

商品房：房屋价款在合同中进行约定。

四、回迁房验收需要哪些工具

1、下水管道：1只塑料洗脸盆。

2、墙体与地面：1只小榔头。

3、裂缝升山备宽度：1只塞尺。

4、房子净高：1只5m卷尺。

5、强电插座：1只万用表。

6、计算数据：1只计算器。

7、签字：1只水笔。

8、打扫卫生：1把扫帚。

9、其他：1只小凳子、一些报纸、塑料带、包装绳。

小编总结：有关回迁房5年才有房产证吗，购买回迁房流程是什么，回迁房验收需要哪些工具以及回迁房验收需要哪些工具的知识，小编就简单的介绍到这里，希唯汪望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。

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