首套大修基金怎么算 首套房维修基金怎么算
首套房维修基金怎么算
建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法卜岩》规定：型猜御
商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修兆饥资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
出售公有住房的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
大修基金和契税怎么算
大修基金和契税怎么算大修基金是指公共设施和公共设备的维护资金。这也是商品房所需交纳的费用，用于今后对公共设施、公用设备的维修和更新。专项资金的使用是“钱随房走”，在房屋过户时，帐户内的存款也会被转到新的房主手中。在交房前，业主应当先交纳物业费，并将维修资金直接存入指定帐户，或由物业公司代付，但物业公司须在收到款项后30天内，将维修资金存入指定帐户。使用维修资金的条件是什么？1、维修资金的使用，必须是小区内的公用设施，而且已经超过了保质期，比如，如果外墙漏水，如果在保修期内，就应该由开发商进行维修，而不能动用维修资金。2、维修资金是专用资金，只能在指定的区域内使用，比如电梯维修、外墙维修、配电设施、消防设施等。3、使用大修资金，需要由所有户主签名表决，获得超过三分之二的业主同意，然后在公告栏上张贴一周，确认没有任何问题，否则将简搏不能使用。4、大修资金使用程序比较繁琐，各地区的管理规定也不尽相同，因此对申请材料的要求也不喊穗尽相同，如需提交资料，则无法使用。买方须按购房款2%至5.2%的标准缴纳房屋维修资金。房屋售楼处代收的物业费属于业主共有，不作为房屋销售收入。由省、自治区、直辖市人民政府房地产管理机构拦渗祥制定的维修资金征收比例。若为首套住房，且房屋面积不超过90米者，应缴纳全部房价1%的契税；90到至平方米的房屋，应缴纳房屋总价1.5%的契税；144平方米或更大者，应缴纳房屋总价3%的契税；二套房，无论面积多大，都要按照总价的3%来计算。因为你买的是一套房子，面积137至144平米，你要缴纳的契税是1.5%。
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官方电话官方服务官方网站新房公共维修基金和契税怎么算
买房虽说是一个令人头大的问题，但面对这个“世纪难题”，有些人还是埋和拆奋不顾身。许多想买房子的朋友，除了关心价格外，还关心各种税费的变化。其实，无论是新房还是二手房，交付房屋的时候都要缴纳税款;另外，买新房的朋友们还将支付公共维修基金，那么新房公共维修基金和契税怎么算呢?下面小编一一在文章中给大家详细的解读一下。新房公共维修基金怎么算?商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位(开发商)交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同，不计入住宅销售收入。专项维修资金缴纳标准：高层(含带电梯的多层)90元/_、多层(含别墅)50元/_(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具弯枣体收取标准略有出入);房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。注意事项：维修基金的具体标准由当地房产部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，房天下建议各位购房者到当地政府网站或房管局网站进行详情查询。新房契税怎么算?无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。在房屋产权发生变化的时候，需要棚敏由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：1、如果是购买首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。2、如果你买的是第二套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%;3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不论房屋面积大小，契税税率为3%，没有减免情况。
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