未来房子会慢慢贬值吗 未来十年房子是否会大幅贬值

未来十年房子是否会大幅贬值

自从年之后，全国房价轮番涨了一个遍，先是以深圳为首的一线城市上涨，后来又是二线城市跟涨，接着又是三四线城市，最后就连各地的小县城也都涨了一遍，房价基本翻了一倍以上。于是，有人担心敏顷，再过几年，国内县城的房价会不会大幅贬值？首先，我们要明白为什么县城的房子会贬值。

1、房子多人少，需求不足
从目前情况看，在高房价背景下，年轻人生育意愿降低，出生率逐年下降，老龄化日趋严重，未来死亡率不断上升。因此，如果未来10年农村人口不大幅增加，就意味着未来对住房的需求将减少。一旦供过于求，房子就会贬值。在快速发展的一二线城市，未来10年将呈现上升趋势。中国房地产市场是一个超万亿巨无霸市场。房价调控之后，我们看到的结果还是涨了又涨。

2、货币贬值
20年前，你可以用20万元在广州买一套100平方米的房子，现在高出20多倍。20年前，那些月收入超过一万的人被认为是超级富豪，但现在普通工人阶级也可以用辛勤劳动打破一万。货币的价值越来越低，这是货币贬值的突出表现。我们可以从中得出，货币贬值可以提高房价、物价和工资。困腊
过去，买房的大多是刚需人群。在经济快速发展的今天，有改良型、养老型和投资型。经济发展改变了人们的需求，升级速度加快。试想，未来三四五线城市，如果人口需求少，房子无人居住，置换快，房价会不会下降？

3、大中城市，抗跌属性
大城市代表着巨大的购买力和充足的人口基础。如果房价再跌，就会有人买房。小县城不一样，人口迁往大城市，房价主要靠棚改，而棚改已经结束。
那么今后，县城的房子会贬值吗？
首先，十年后，大多数县城的房子肯定会贬值。目前，国家政策是抑制房价上涨，引导市场调节房价缓慢波动。同时，各地仍在大力发展经济，提高当地居民收入水平，使县城房地产市场实现软着陆。因此，县城汪拿滑的房价肯定会下调，到底降多少取决于当地经济的繁荣程度。

第三，目前大部分县域同质化竞争激烈，产业结构相对单一。他们能提供的工作非常有限，无法吸引外来人口定居。因此，县城大部分只有春节、国庆节才会繁华，忙碌几天，平时县城比较萧条。由于当地人口流出大于流入，房地产需求过去后，房价会向下波动，甚至没有市场。最后，必须挤出当地高房价泡沫。

最后，在县城买房比卖房容易。因为当地大多数人只买新房，不买二手房。对于一个小县城来说，从南到北只有半个小时的路程。即使在郊区买房，到县城中心也只需二三十分钟。不同的是，从郊区到大城市中心需要两三个小时，所以二手房会因为位置好而受到追捧。因此，很多人即使有钱也想买新房，但不愿意买二手房。很有可能买房只能是自住，连出租都价格很便宜。

全国各地县城的房价是这近几年被炒高的，那么大涨之后还会有大跌吗？这很有可能。至于小县城未来的房价下跌，主要看当地群众的收入和经济发展能否支撑住高房价，小县城是否有好的支柱产业，人口流出的数量是否大于流入的数量。最后，将小县城的房价与当地居民收入挂钩，回归到合理的价格区间。

房子以后会贬值吗？

不会贬值太多的，贬值太多，对国家，对经济也是影响很大的。因为房子有居住功能，同时也是有投资功能；再度加上房子属于个人不动产，房子有如此大的作用，所以房子永远都不可能会沦为白菜价。第一，房子具有居住功能，房子永远都是有价值，其实房子最原始的功能就是居住举胡老的，但尽管房子是用来居住的，建房子需要大量的材料，光这些材料的成本都要远比真正的白菜价格要贵N倍。建一套房子需要钢筋，水泥，沙子，木材等等，这些是必备的材料。就拿任何一种建房材料的成本来计算，现在钢筋元一吨，平均每斤2.4元；再度加上其他沙子230元一方，水泥460元一吨等等，每斤材料的成本都已经远超白菜价。更何况居住的房子是需要装修的，这些都是高成本，难道开发商会亏本卖房，或者年费把房子送人吗？永远都是不可能存在这种好事。第二，房子具有投资功能，房子资产不会变成白菜价，近十几年我国房价涨得如此猛，一年一个价完全都是投资功能推高的房价，所以我正升做液国的房子除了居住功能之外，还有隐藏了投资功能。具有投资价值的就是有市场，市场有需求，而且市场供不应求的时候，价格才会推高，才会具有投资的价值，所以从房子的投资角度来分析，房子永远不会出现白菜价格。拓展资料：房子能成为个人不动产就是证明房子有价值，房子如果没有失去了价值，就不可能属于不动产了。房子之所以能成为不动产，是因为房子拥有自身的价值，并非是所有人都可以买得起房子，房子对于没有房的人，或者想买房的人，对房子是非常有价值的，愿意出大笔钱购买一套房。正因为市场有需求，持有房源的人可以把房子变现，这才是真正体现的房子的价值。但一颗白菜却没有这个价值，大家随手可买的东西，对市场就没价值了。

未来10年，房价会下降吗？

会

1、房子多人少，需求不足

从目前情况看，在高房价背景下，年轻人生育意愿降低，出生率逐年下降，老龄化日趋严重，未来死亡率不断上升。因此，如果未来10年农村人口不大幅增加，就意味着未来对住房的需求将减少。一旦供过于求，房子就会贬值。在快速发展的一二线城市，未来10年将呈现上升趋势。中国房地产市场是一个超万亿巨无霸市场。房价调控之后，我们看到的结果还是涨了又涨。

2、货币贬值

20年前，你可以用20万元在广州买一套100平方米的房子，现在高出20多倍。20年前，那些月收入超过一万的人被认为是超级富豪，但现在普通工人阶级也可以用辛勤劳动打破一万。

货币的价值越来越低，这是货币贬值的突出表现。我们可以从中得出，货币贬值可以提高房价、物价和工资。过去，买房的大多是刚需人群。在经济快速发展的今天，有改良型、养老型和投资型。经济发展改变了人们的需求，升级速度加快。试想，未来三四五线城市，如果人口需求少，房子无人居住，置换快。

3、大中城市，抗跌属性

大城市代表着巨大的购买力和充足的人口基础。如果房价再跌，就会有人买房。小县城不一样，人口迁往大城市，房价主要靠棚改，而棚改已经结束。

首先，十年后，大多数县城的房子肯定会贬值。目前，国家政策是抑制房价上涨，引导市场调节房价缓慢波动。同时，各地仍在大力发展经济，提高当地居民收入水平，使县城房地产市场实现软着陆。因此，县城的房价肯定会下调，到底降多少取决于当地经济的繁荣程度。

其次，在县城买房比卖房容易。因为当地大多数人只买新房，不买二手房。对于一个小县城来说，从南到北只有半个小时的路程。即使在郊区买房，到县城中心也只需二三十分钟。不同的是，从郊区到大城市中心需要两三个小时，所以二手房会因为位置好而受到追捧。因此，很多人即使有钱也想买新房，但不愿意买二手房。很有可能买房只能是自住，连出租都价格很便宜。