11层洋房最不建议买的楼层 11层洋房几楼最差？

11层洋房几楼最差？

11层的房子很多开发商称之为洋房，像保利、万科这些头部企业宣传时都是用洋房概念出街，我所在的开发企业比较实在，宣传的是小高层；1-6层是纯洋房，而且必须是一梯两户，7-11层为小高层，12-18层为中高层，19-33层是高层，34层以上为超高层，那么11层那几楼最差？推理如下：

第一：11层房子总高约33米，适合居住人群，可看景观等环境；

第二：定价逻辑是从低到高，若是一梯两户，除掉底顶楼若有花园，定亏逗辩价逻辑是越往上越贵，顶楼最贵，整体楼层不高，舒适度较好，定价上是由低往上；

第三：底楼由于潮湿等因素，二层三四层由于采光的原因，会相对较差，五层以上较好的可以观景，基本树的高度在10米左右，到五层就基本无遮挡；

第四：空气流通性，根据科学数据分析，很多空气污染会停留在五层以下，所以五层以上较好；

第五：一梯两户纯板式的洋房，住起来舒适感较强，若是11层两梯四户、两梯五户甚至更多，就会有多种因素考虑，比如每层楼的对中庭还是对街道，因素很多，但可以肯定的是，四层以下含四层整体在11层房子中较差。

买房时需要考虑很多因素，选择楼层的方式很多，还有很多自身原因，比如老人居住，楼层较低方便下楼等等，楼层好与不好，根据个人喜好和家人的需求为重，没有特别的差和特别的好。

根据需要进行选择，一般7—11层为小高层。一般而言，小高层住宅主要指7层~11层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。

1-6层住宅适合中老年家庭、有儿童的家庭

离地面近，同外部世界保持现实联系，如果家中有老人、孩子，也方便出入，一般比较便宜。好地段楼层楼间距较大、位于小区景观区域、金角和银角户型。现在不少高层住宅将户型设计为“短进深、大面宽”，大大拓宽了住户的观景视野，也使室内通风采光效果更佳，一些弧形窗和墙等空间处理手法的应用，使每一面墙体都显得灵动，即使是低层型也都能做到南北朝向和有穿堂风。

缺点：无法在阳台上看到天空及远处景观;临街低层面临吵闹及空气污染。

7-11层住宅适合各种年龄和家庭组合

兼具高层和多层住宅优势，既可以有较好的通风采光条件，又有比较踏实的居住感觉。价格一般比低楼层贵，与高楼层差不多，也有一些比高楼层更贵。

缺点：一般无法在阳台上看到远处风景;马路边上的高楼容易形成回音墙，地面交通等噪声会被低层的建筑反射到高层，因此有时在高层的房间内反指返而会更吵;同时，往往只能看到对面的楼房，景观自然就会稍逊一筹。

4楼最好了，冬天树秃了阳光可以照进来。夏天树可以遮挡阳光。所以11楼到顶的我直接买的4楼，而且四楼爬楼也方便[呲牙][呲牙][呲牙]

大家好，工作20多年的城市规划工作者来回答这个问题。

11层洋房几楼最差？

首先纠正一下，11层不叫洋房，叫小高层。洋房一般6层以下，通常4-5层。

那么，11层的小高层，几楼最差呢？如果顶楼不带阁楼的话，那么，毫无疑问是顶楼。

顶楼的主要问题是冬冷夏晒，时间长了还会漏水，南方多雨的地方会更明显，严重影响居住舒适感 ，非常闹心。

现在施工技术虽然已经很先进了，但还没有做到尽善尽美的地步，时间长了，楼顶的防水出问题的可能性是非常大的。

其实从价格上就能看出来了，毕竟开发商是最精明的，对自己的楼盘的楼层利弊是一清二楚，顶楼一般是最便宜的。

除了顶楼之外，一楼如果不带花园的话，也很一般 ，差强人意。在光线、视野、安全性方面很差，而且容易受潮湿、蚊虫现象的困扰。

所以买楼的时候，我们尽量要避免买顶楼和底楼，也就是“非顶非底“ 。不过，如果顶楼带阁楼，一楼带花园的话，是例外的。

除了顶楼和底楼，电梯设备层和腰线层这两个楼层也要尽量避免。电梯设备层噪音比较大 ，而腰线层会影响采光。

那么，11层的小高层，哪个楼层销缺较好呢？我认为对于这样的小高层来说， 8楼的楼层为好（顶楼除外），也就是说，9楼和10楼最好。

对此，大家怎么看呢？欢迎留言，说说你的看法。

找到一房一价表看下就清楚了，哪套房价最便宜就是最差的！开发商定价是有个基本标准的！

不出意外二楼顶层是最差的！但有些楼盘也做到了二楼也送一点小花园，顶层送一些阁楼，那这种房源又不是最差了！

,当然是客户买得越高越好,但是在我们房地产工作者自己购房的时候会选择5层左右的房屋. 1、因为当在5层以上的房子水压一定不够,要做2次供水,这时水费会比正常的水费要贵。而且当小区停电的时候,住在高楼层的可业主就会因水压不够而停水,所以当没电的时候就会很麻烦。 2、如果在有朋友来访时,朋友因自己身的原因不能用电梯,都可以步楼。 3、物业费用是按你的住宅面积来分摊的,楼层高的是不会影响你的物管费用。 4、当你选择高楼堂馆所层是,你还要关主生活情况,万一遇到台风或不好的天气时,想晒一点东西阳台都要多做点工作

11层的楼房肯定有电梯，10楼是最好的。一般10楼在这栋楼里单价最高。

顶楼应该是最不好的选择，一般价格最低。三楼到十楼应该是最好和价格最贵的，楼层只是决定价格的一个因素，其他还有很多因素都跟房屋价格有关系。

像11层的这种小洋房啊，一般的一楼和顶楼这两种是不太好的，一楼呢噪音大，脏乱差的地方比较多，而且有一些绿化可能会挡住阳光和挡住通风的效果，顶楼呢就不用讲了，冬天冷，夏天热，还可能存在漏雨渗水的现象，在可能的情况下，除了一楼和顶楼，其他楼层都可以考虑，因为总高就11层，它的楼间距一般在30以上，所以哪怕就是二楼，也不影响采光的效果

一般来说7－10层都是很好的选择，至于最贵的楼层，这个可不好说了，楼层只是决定价格的一个因素，其他还有很多因素都跟房屋价格有关系。

11层洋房最不建议买的楼层

11层的小高层。是特别舒服的一件事，如果家里有老人或着小孩的话，建议选岁者笑择4楼以及4楼以下，这样子可以方便，偶尔停电的话爬爬楼梯，老人们也不会觉得很累。还乎含有的人比较恐高的话，建议选择6层以下，如果说非要说哪一层好，没有说忌讳哪一层，因为家庭和谐是最好的风水。还有一点就是说选择楼层是重要的嫌配，选择户型开间朝向也是非常重要的，我比较倾向于东边户。详情官方电话官方服务官方网站

十一层楼选房顺序是什么？什么楼层建议不选

如今人们生活条件好了很多，人们在购买房屋的时候，对于房屋楼层的选择也是比较重视的，市场上销售的房屋类型相对比较多，可以根据自己的需求来选择合适的楼层，提高人们的生活质量，那么十一层楼选房顺序是什么？什么楼层建议不选？

如今人们生活条件好了很多，人们在购 买房 屋的时候，对于 房屋 楼层的选择 也是比较重视的，市场上销售的房屋类型相对比较多，可以根据自己的需求缺培来选择合适的楼层，提高人们的生活质量，那么十一层楼 选房 顺序是什么？什么楼层建议不选？针对这些问题下面为大家具体的介绍一下相关的知识。

十一层楼选房顺序是什么？

十一层楼在选房时可以根据自身情况来挑选合适楼层，比如1-6层适合中老年家庭或者是家里有孩子的家庭，出入相对比较方便。而在十一层楼中比较不错的楼层是6-8层，不仅安静，视野也比较不错。而8-11层适合年轻人居住，采光更好。

什么楼层建议不选？

1、周围有建筑或过于茂盛的植被遮挡时，常年阴冷潮湿的下部楼层巧袭对身体有影响，而且衣物也不宜于晒干，这样的楼层不选。如果您最终选择这样的楼层，我建议您在家中添置 抽湿机 等设备，将室内的湿度控制在适宜的范围内，并可以采购烘干机促使衣服干燥。

2、若是 小区 临近车辆疾驰的道路或是 商业 街，较低的楼层也容易受到噪音的影响，可能会对睡眠质量造成影响。这样的楼层可以适当的采用 隔音玻璃 等措施减低噪音。

3、如果 楼盘 处在常年多风的地带，周围又缺乏足够的遮挡，上部的楼层就可能会面临风的困扰，一般来说，楼层越高，风速就越大。若小区的窗户卡扣不够严实，会出现异响，影响夜间睡眠。风速过大的 穿堂风 还容易让人产生不良的错觉，这种情况下可以在室内适当的设置屏风等阻隔，控制室内的空气流动方向，避免穿堂风的出现。

4、如果小区的加压设备功率不足或所在片区经常停水，上部的楼层会出现供水困难的情况。因此在挑选楼层时也要考虑小区本身的供水供电情况。

5、顶部的楼层需要认真考量小区的建筑质量，尤其是防水、隔热等施工措施是否完备，否则很容易出现下雨天墙内渗水，墙皮开裂等情况。若是对小区的质量没有信心，这样的楼层也是要慎选的。

以上就是关于“十一层楼选房顺序是什么？什么楼层建议不选”的相关知识，在进行房伏宽唯屋购买的时候要了解一下相关的知识，尤其是根据自己的情况来选择合适的楼层，不同的楼层让家人有不同的体验，这样也能够 改善 家人的生活品质。