住宅组团的概念 房地产项目中的组团是什么意思

房地产项目中的组团是什么意思

几座建筑物的集合;在住宅设计中，国家规御睁定了三个层次：城市居住区，住宅区和住宅区;房地产集团是一个参考设计规范，便于销售和管理，并将项目社区划分为不同的组。

房地产开发项目是一项高投入、高风险的投资经营项目，也是一项涉及面较广的经济项目，其对国计民生产生重大影响，因此，国家通过立法及其他手段对其加以调控管理。

房地产开发项目必须严格执行城市规划。按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。我国的城市规划分为总体规划和详细规划，其中详细规划又分为控制性详细规划和修建性详细规划。对房地产开发项目产生直接法律约束力的是详细规划。

房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范；房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。上述立法的目的系为保障房地产开发过程坦扰及产品的安全性，使房地产开发企业在追求经济效益的同时，兼顾社会效益和环境效益。取得竣工验收合格证亦是申请取得房屋所有权的一个重要条件。

参考资料来源：百度百科-房地产开发项目

参考资料来源让拆旦：百度百科-住宅组团

建筑中的组团是什么意思啊？

多数指住宅小亏笑区中的组团
就是规划小区的时候，由一组相对结合比较紧密，类型相似的建筑可以成为组团。组团内的功能可以的相对完善比如困巧拥有独立的绿化，活动场地，停车位，简单说就是小区内的汪空键小小区。
组团间通过小区主要道路，主要绿化带，河流，商业街等来划分。

适当的组团划分有利于理清规划结构，使规划更富逻辑，而不会看上去很乱。
也可以作为不同类型建筑的分隔，比如别墅区，高层区，多层区。
同时便于分区管理，分期开发建设等等。

组团绿化 一个组团建筑围合或共享的一片绿化

规划设计中组团是什么意思

居住组团一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模～人相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。组团绿地是结合住宅组团的不同组合而形成的公共绿地，面积不大，靠近住宅，居民尤其是老人和儿童使用方便，是居住区最普通常见的绿化形式。由于住皮旦蚂宅组团的布置方式和布局手法多种多样，组团绿地的大小、位置和形状也是千变万化的，根据组团绿地在住宅组团内的相对位置，一般有以下几种设计构思：　
　一、“核心”的设计构思　　即把组团绿地作为住宅空间的核心和枢纽，住宅组合围绕绿地空间展开。该设计构思中，组团绿地常常成为住宅空间构成的核心，同时也是人流分配的枢纽空间，大部分居民可以从窗内看到绿地，有利于家长照看幼儿玩耍。这种空间具有静谧、内向、聚集的空间效果，人们置身其中感到另有天地，但该构思中值得注意的是，为避免因条型住宅周边式布置而造成的大量住宅东西朝向问题，除特殊情况外，住宅组团应采用点式住宅设计为宜。二、“抽空”的设计构思　　在现代住宅实现工业生产和设计标准化、系列化以后，在设计上常常出现成片的行列式住宅布局。这种布局的住宅空间缺少变化，容易产生单调感。为满足设计中局部处理的灵活性，常抽空住宅组团的局部空间，开辟成迟派绿地。有两种方法：　　
（一）把山墙间距离适当拉开，开辟成绿地。这种设计不仅为居民提供了一个有充足阳光活动空间，而且从构图上打破了行列式山墙所形成的狭长胡同的感觉。产生较为丰富的空间变化。　　
（二）扩大住宅间距。在行列式布置中如果将适当位置的住宅间距扩大到原间距的1.5-2倍，就可以在扩大的住宅间距中布置组团绿地，并可使连续单调的行列式狭长空间产生变化。被加大间距的住宅，也有利于防止视线干扰。三、“融合”的设计构思　　这种设计构思根据地形与住宅组团的布置形式，把绿地与住宅空间融合为整体，使住宅空间更易融于环境、融于自然。　　
（一）在地形不规则的地段，利用不便于布置住宅的角隅空地，安排绿地，能起到充分利用土地的作用。　　
（二）在住宅组团用地受燃埋到限制时，可在两组团之间布置绿地。这种设计在相同的用地指标下，绿地面积较大，有利于布置更多的设施和活动内容。四、“临街”的设计构思　　在这种设计构思中，把绿地临街布置，绿化空间与建筑产生虚实、高低的对比，可以打破建筑线连线过长的感觉，还可以使过往群众有歇脚之地。　　组团绿地是当地居民半公共空间，根据组团的规模、大小与形式、特征，布置绿化空间。以不同的数目花草，强调组团特征；铺设一定面积的硬质地面，设置富有特色的儿童游戏设施等，有条件的还设置小型水景，使不同组团具有各自的特色。