成都200万左右的别墅

成都买房，最好是别墅，但不要太贵的，200万左右，哪个楼盘比较好？新老楼盘不限...咨询一下...

一般高层住宅价格只有排屋住宅价格的二分之一，排屋住宅价格一般只有别墅住宅价格的三分之一。全国一级城市的别墅价差都不大，但每栋也在W左右；二级城市的别墅价格每栋大慨在600W左右。200万左右只能去找一下排屋，应该能找到。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（清配Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅脊毕范围，而被答野指划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

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成都十大豪宅

1、水印长岛别墅

该项目位于清水河公园，环境优雅，十分僻静，十分神秘，外人多有不知。此楼盘仅有七幢别墅，规模较小，全属于量身定制，最大面积多平米，新希望集团老板四川首富刘永好深居于此，他的好朋友蓝光集团董事长杨铿是他的邻居。

2、草堂之春

该项目位于浣花溪，共计29幢别墅，单价多在10万元以上，套内面积600平米以上，花园达平米，大多数业主为成都本土开发商老板，也有部分德阳、绵阳、乐山、达州等四川二线城市富豪藏居于此。

3、舜苑

该项目位于浣花溪，与草堂之春一河之隔，小区仅有十几套住房，价格在8万元/平米，业主以成都第一代传统富豪为主。

4、金林半岛

该项目位于浣花溪，紧邻舜苑，以联排别墅、叠拼别墅为主，价格6万元/平米以上,主要居住着一批长期在成都打拼的中生代富裕家庭和上层的中产阶级。

5、麓山·黑钻山庄

该项目位于麓山国际社区，属于该项目中的顶级产品，仅十几套别墅，楼王面积平米左右，被江淅富豪银泰中心的老板沈国军买走。成都地区新生代富豪聚居于此。

6、麓湖·黑珍珠

该项目位于麓湖生态城，临湖最别致的别墅群，空间序列及室内设计风格极其独特，单套价格上亿元，楼王平米左右，被郎纯裤酒集团老板汪俊林收入囊中。

7、牧马山蔚蓝卡地亚

该项目位于成都郊区牧马山，别墅设计风格极其精致，用材极端考究，品质感强烈，但位置相对偏远，无法作为第一居所。业主很多是行业精英阶层和顶级收藏爱好者。

8、城南官邸

位于成都金融城板块的中做罩简海城南华府小区内，以联排别墅为主要形态，单套最高总价挂出万元的天价，该项目业主以城市新贵为主，比较年轻，是一帮迷恋城市闷旁居家生活的创造者。

9、文儒德别墅

该项目位于锦城湖公园附近，临湖而建为数不多的几幢别墅，可谓价值连城，相对稀缺的资源优势，价格不菲，目前尚未有二手房出售，估计价格至少应该在6～8万元/平米。

10、西派澜岸叠拼

该项目位于大源板块，临近高新七中，价格单套在万元以上，是中铁建在城南区域打造的高端住宅小区。

成都有没有比较高端的别墅推荐？价格1000万到2000万

麓山国际，五龙山都不错，但是你只能买中高端的，高端的价钱不够