尾房为什么不能买 买什么房子都绝不能买尾房？行家：别上当
买什么房子都绝不能买尾房？行家：别上当
在小编身边有不少朋友，会经常聚在一起谈论买房的话题，而在他们口中，尾房就是绝对不能购买的系列。其实，在多数购房者眼中，尾房就等同于烂尾房，也就是很差劲的房子，所以，买房时大家基本都不会考虑尾房，不过，虽然尾房与烂尾房相差一个字，但却有着天壤之别，也许从称谓上来看，尾房形象并不好，但却并非一无是处，据行家说：尾房至少有下面这6大好处。一、尾房都是现房在实际生活中，很多人买房都是会选择现房的，因为现房可随时拎包入住，且不用担心房子烂尾的情况。而尾房可是肯定的现房，购房者可随意检验房屋质量，发现存在的质量问题，这样购房者买房时才会更踏实。也许会有些购房者这样问，虽然尾房是现房，可是它也是新房，不能做到随时拎包入住吧察扰？其实，在实际生活中，有些尾房甚至可以即买即住，快速办理不动产权证，这对于急需入住的购房者来说，无疑是最好的选择。二、价格相对便宜在房产业内人看来，买到一套好尾房就是等同是“捡漏”了，这样的话是什么意思呢？其实，原因很简单，因为与开盘时的高价房不同，尾房多处于销售扫尾阶段，所以，开发商多会采取降价促销的手段，价格也就相对便宜。三、高性价比不管是哪位购房者，在买房的时候，也是希望能够购买到一套好房子的，即房子的高性价比。尾房也许会存在一些劣势，比如朝向不好、户型略差，但房屋质量却很好，从性价比角度上来讲，购房这类尾房肯定很划算。四、购房者占据主动权虽然从名字上来，尾房听起来不太好看，意思就像是剩下的房子一样，但是，小编想告诉大家的是：由于尾房存在一些劣势，看房者也很少，因此，购房者往往占据着主动权，不仅会有很大的议价空间，还能够选择付款方式以及其他有利条件。五、配套较为完善判断一套房子以后是否会上升价乎腔值以及上升价值高不高的因素，就是看房子的配套设施。一般来说，对于新楼盘，前期物业配套往往很不完善，但如果购房者买尾房，此时，物业配套方面已较为完善，远好于开盘初期。六、比新房与二手房更好有不少购房者都以为尾房是新房，但事实上，并不全然，严格点来说，尾房比新房与二手房更好。相对于新房与二手房，尾房不仅有新房的设计质量优势，还有着岁没衫完全与二手房、甚至经济适用房比拼的价格优势，同时，理财风险小、选择范围广。在现在房价那么高的情况买房，实在是太不容易了，再加上，买房本来就是一门技术活，而从众多尾房中淘到高性价比的好房子更是难上加难，所以，各位购房者在购买尾房的时候一定要格外谨慎，最好找专业人士陪同，千万别买到烂尾房。
请问尾房能不能买？
买尾房需要注意的事项:\n1、弄清尾房形成的原因\n尾房大致可分为三大类：一类是有问题卖不出去的尾房，如：朝向差、楼层差、景观不理想、户型不合理、手续不全等。二是另有用途或没打算卖出去的尾房，如：开发商留作自用，开发商留作亩衡日后出租等。三是楼盘本身没有问题，但在销售开始阶段没有获得市场认可，后期便承受了很大的销售压力，从而形成尾房。\n买尾房要认真区分尾房、烂尾房和一般空置房，购房者应该仔细、客观判断开发实力、项目价值、未来居住环境及状况，从而可以有效避免购到烂尾房。\n2、别被低价冲昏头脑\n在挑选尾房的过程中，要认真比较，择优购买，切不可只图价格上的优惠而放过真正的实惠。蚂春要通过多方面的考察和权衡，避免购买建造质量差或缺乏具有竞争力的过于落后的物业。\n在验收住宅时应仔细检查住宅设备、设施，正常了才可签字认可。尾房在售出时，项目整体可能已经售出多时，相距政策规定的保修期可能所剩无几，购房者切不可掉以轻心，应该与开发商签署相关文件以防保修期内不保修，或出问题后卖方和物管单位可能拒绝承担责任，一定不能购买超过保修期的房产。\n3、尾房证件、手续信息不容忽视\n此外，最好再多询问一下该楼盘的业主对该房的评价，多方面考察核实房子的品质，再决定购买与否。何谓“尾房”?就是房子盖好后，大部分都已经销售出去，只剩下几套还没卖出去，通常情况下，此房的预售许可证已经过期，而房产证还没有办下来。对于这种“无证”房，虽然不能建议购房者别买，但在买之前一定要访查清楚，最好的办法就是坚持在预售合同登记备案后再行付款。
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尾房，顾名思义，是一个楼盘的末端，也就是楼盘货量已进入销售后期的少部分剩余房屋。通常情况下，尾房在价格方面占据优势，但户型、位置、朝向、楼层等方面往往差强人意。但尾房并不代表就是没人要的差房子，其实有不少尾房质量不错，价格低廉，比较实惠。今天，我们就来说道说道尾房的那些事儿！一、什么是尾房？尾房又称尾楼、扫尾房，是指项目销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。一般而言，当商品住宅的销售量达到80％以后，开发商已经获利，因此就进入项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。二、尾房都有哪些类型？尾房的成因有很多，一般而言有六种类型：第一种是整个项目里面比较好的房子，开发商出于营销考虑，为带动其他剩余单元销售而有意保留的精品单元；第二种是房子很好，但因为总价很高而没有卖出去；第三种是被人买走后因为购买者的个人原因而又退回的；第四种是楼盘销售到一定程度后，开发商因要尽早收回资金而最后想抛售的单元；第五种包括一些先天不足的房子，如朝向、楼层、户型等不合理的单元；第六种是因资金、债务问题抵押给银行的房子，或者法院查没的房子，或者抵给工程做带卜单位的房子。三、尾房＝差房？其实，从上述尾房的类型可以看到，尾房并不等同于差房，其中不乏一些各方面条件优质的房子，购房者可以综合考虑项目整体的相关因素，进行精挑细选，选择适合自己的房屋，而不是听到尾房就望而却步。一般而言挑选尾房需要主要四个方面的因素：1、质量：买尾房，首先要看的就是房屋质量好不好，如果质量不好，价格再优惠也不能买。2、地理位置：选择好的地段和区域是一个关键，好地段能使购房者便于自住或出租。3、价格：作为尾房来说，价格比期房略有上涨属于正常范围，如果高得太多，购买者需要权衡性价比，货比三家。4、实地考察：由于尾房多为现房，所以购房者可以实地考察社区环境、生活配套是否便利等。四、尾房烂尾楼还有一部购房者认为尾房不好可能是因为烂尾房的存在。尾房和烂尾楼其实也是两个不同的概念。烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。造成楼房烂尾的原因有很多，为了有效避免买到烂尾楼，建议购房者从以下几个方面入手：1、详细了解行宏项目开发商的整体实力，正确判断市场供求状况；2、掌握国家政治、经济环境的动态；3、购买期房项目应慎之再慎，必须将所有造成烂尾的因纯穗素全面考察。尾房的品质接近于新盘，价格却比新盘更有诱惑力，在众多尾房房源中，购房者需要擦亮眼睛，以便于在短的时间内找到合适的尾房。其次，大家要打破一个误区，尾房不等于＂差房子＂，留到后面的不一定就是不好的。能不能买尾房，还要综合房子本身的情况加以考虑，不可冲动消费。