二手房不建议买的三种房子 二手房不建议买的三种房子

二手房不建议买的三种房子

二手房不建议买的三种房子：装修瑕疵严重的房子、朝向不好的房子、房龄过长的房子。

1、装修瑕疵严重的房子

在购买二手房之前，我们需要考虑房子的装修情况。如果房子装修瑕疵严重，那么就需要谨慎考虑。因为装修瑕疵严重的房子，不仅会影响房子的美观度，而且还可能会影响到房橡斗子的安全性。因此，在购买二手房之前，我们需要仔细的检查房子的装修情况，确保房子没有装修瑕疵。

2、朝向不好的房子

在购买二手房之前，我们需要考虑房子的朝向。如果房子朝向不好，那么就需要谨慎考虑。因为朝向不好的房子，不仅会影响房子的采光度，而且还会影响到房子的通风度。因此，在购买二手房之前，我们需要仔细的考虑房子的朝向，确保房子的朝向是良好的。

3、房龄过长的房子

在购买二手房之前，我们需要考虑房子的房龄。如果房子的房龄过长，那么就需要谨慎考虑。因为房龄过长的房子，不仅会影响房子的使用寿命，而且还可能会影响到房子的安全性。因此，在购买二手房之前，我们需要仔细的考虑房子的房龄，确保房子的房龄不会影响到我们的生活。

购买二手房的注意事项：

1、核实卖方身份选择可靠中介

核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证;如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。

必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买二手房注意事项的前提。

2、确认产权

需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比型郑例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。

此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。

3、核实房屋是否允许买卖

需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分卜如颂成的问题，买主应当对此有所了解。

此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

二手房不建议买的三种房子是什么?

二手房不建议买的三种房子是：

一、小产权房。

对于小产权房，大家应该都不陌生，一般就是指由村集体牵头在农村集体土地上盖的房子，由于小产权房没有在房管局备案，没有缴纳土地出让金，而且只能在村集体内部转让和置换，所以根本不是正儿八经的商品房。

二、公寓

公寓的缺点是非常多的，比如公寓的产权只有40年，而且公寓这样的房子未来想要转手卖掉手续费也是非常高的。并且现在的公寓住宅建设得也比较多，很多人都不会首选公寓这样的房子居住。公寓这样的房子流动性比较差，未来转手也是一件难事。

三、超高龄二手房

对于购房者来说，现在买房也不要选择超高龄的二手房。未来“棚改”政策将会被“旧改”取代，未来老小区的房子不会再进行“大拆大建”而是实行旧改政策，给老房子加装电梯、完善老小区的相关配套设施，老房子在旧改政策下有一定的升值价值，但是还是不如“棚改”政策下的升值空间大。

买二手房注意事项

1、交通便利

交通一直是我们买房时要考虑的一个重要因素。上下班、出行等都离不开交通，不论是考虑自己开车还是搭乘公共交通，交通的便利性氏谨是一定要考虑的。

2、周边配套

小区周边吃饭、购物、医疗、教育等满足日常基本需求的配套是否齐全歼枣基也是很重要的，配套设施的齐全与否关系到我们生活的便利程度。

3、确认房屋面积

房屋面积主要包括建筑面积和使用面积。产权证上会标明的是建筑面岩运积，但可能会存在很大的误差。最保险的办法是自己测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，然后除以得房率，这样就可以获得比较真实的房屋面积了。

4、弄清二手房的历史

购房者要清楚的了解准备购买的房屋的土地使用期限，并注意看下是否存在拖欠物业费以及水、电、煤气费用的情况。同时还有要注意下房屋曾经是否发生过一些忌讳的事情，比如凶杀、自杀等。如果房子的开价大大低于市场平均水平，买房者就要注意房屋内是否发生了忌讳之事。

什么样的二手房不能买

如今二手房买卖非常的常见，相对于新房而言，二手房具有周边配套设施成熟、价格相对较低等优势；但是二手房买卖也更容易出现各种的纠纷，因此大家在购买二手房时更应谨慎，那么大家在购买二手房时，什么类型的二手房不能购买呢？接下来枯仔小编就简单的给大家介孙冲绍一下。

1、 如果大家购买二手房时，卖家不能出示合法有效的房产证，那么我们不能购买这类二手房。因为卖家没有房产证则无法证明房子属于卖家所有，容易存在权属纠纷；而且根据我国相关法律规定，没有房产证的房子是不能办理过户手续的，买家如果购买这类住宅无法办理新的房产证，不能很好的维护自己的合法权益。

2、 大家在购买二手房时，要看房产证上的共有情况是否为共同共有；如果是共同共有，那么大家在购买二手房时可要求卖家出示其他共有产权人同意出售房屋的公正委托书，最好要求共有人在买卖合同上签字。如果卖家无法出示相关协议，有可能属于擅自出售共有房产。根据相关法律规定，未经其他共有人同意，不得转让共有房产。因此未经其他共有产权同意的二手房，是不能购买的。

3、 除此之外，如果二手房被鉴定为危房、房子被相关部门查封、房产存在违建的问题、房产被列入城市动迁范围、房产未解除抵押、房子土地使用权被依法收回等等都是不能购买的。购买这类二手房会存在比较大的风险，比如说房产无法办理过户手续，购买的房子无法居住等等。

小编总结：关于什么样的二手房不能买，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望则败歼通过阅读本文之后，能够给大家今后购买二手房时提供参考和帮助。大家在购买二手房时，还需注意房产是否正在出租，如果房子正在出租且租期长，那么买家可能存在无法入住的问题。

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