屯留小产权房有哪些 小产权房有哪些？
小产权房有哪些？
常见的小产权房有：
第一种就是建在宅基地上的房子，只能在本村集体内枯薯流转，禁止其他人购买。
第二种就是农村集体用地，开发商跟村里或者个别人签协议，违法占用集体土地建造的房子，这种房子没有正规的手续也办不了产证，属于违规建筑，这种房子购买后风险很大。国家也是禁止购买的，就算签订的有购房合同也是无效正败如的。
第三种是公司商业性质用地，常见于各大城市的郊区，一般都是职工宿舍或者职工园区。土地性质是商业性质，开始的时候基本上都是公司分给职工的举启，或者交钱领取的，只有转让协议。也不能办理房产证，这种小产权房可以买卖，但是不受国家保护，一旦产生纠纷就比较麻烦。详情官方电话官方服务官方网站
小产权房有哪几种
如今市面上的房屋类型有很多，除了商品房、公寓、以及别墅之外，小产权房就是其中一种。那么问题来了，你知道小产权房有哪几种吗？买小产权房有哪些弊端呢？如果你对此感兴趣的话，不妨随我一起来了解下。
小产权房有哪几种
1.由原住村民自己筹资建造的房子，被称之为“农民房”。
2.由村集体组织在集体用地上建造的楼盘，被称之为“村委统建楼”。
3.由开发商出资，村里集体出地，一起建造的楼盘，被称之为“集资房”。
4.由部队集资建造的房子，被称之为“军产权房”。
买小产权房有哪些弊端
1.买小产权房的第一个弊端就是银行不给予贷款，因此你只能全额付款，从而导致资金风险大。要知道的是，现金交闭族铅易及口头和书面的承诺，根本不存在没有任何的依据，轿好因此大家千万不要上当受骗。
2.由于小产权房不属于城市建设的一部分，因此居住环境较差一些，而且居民的素质都不高，更重要的是周边配套设施不齐全，从而导致了生活质量的下降。
3.由于小产权房子属于集体所有的，或者是城中村改造及单位用地。因此，这类房子无任何的法律依据，从而不受法律的保护。
4.小产权的房子还有一个很大的弊端，就是没有土地确权登记颁证，因此不可以进行房屋买卖，即使是卖出，也不可能得到承认，因此这种房子几乎是卖不出去的。
5.此外，小产权房无任何福利，因为此类房子是不能落户的，因此孩子穗吵上学一般是不可能的事情，同时还会给家庭带来许多的困扰。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对小产权房有哪几种也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。
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立即报价官方电话官方服务官方网站小产权房是什么？有哪几类？
一般来说，能够拿到国家认可的合法产权证就是大产权房，拿不到合法产权证的房子就是小产权房，可是就算没有产权证，小产权房依然受到多数人的欢迎，因为其价格十分优惠，但还是建议购买者谨慎选择购买小产权房为好。
一、什么是小产权房？
小产权房又称乡产房、村产房、使用权房，按国家相关规定，房屋产权证当由房管部门统一发放，是包括产权使用证和国有土地使用权的完全产权，而小产权房则由乡镇府或村委会盖章证明其权属，只包括房产使用权而不包含国有土地使用权的不完全产权。
总的来说，小产权模袭房不是法律上的概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，是一些村集体组织打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋，或是肢败由农民自行组织建造的房屋。
二、小产权房有哪几类？
1、占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。
2、在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。
3、在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。
三、购买小产权房有哪些风险？
1、法律风险
由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通房屋的使用性质，但不具备普通房屋的法律性质。所以，一旦购房者买了小产权房，其权益就很难得到维护，即使售房者违约，由于合同无效，购买者的权利将无法得到保障。
2、政策风险
如果相关部门整顿小产权房的建设，可能就会导致部分房屋停建甚至被强迫拆除，那么购房者就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。另外，购房者购房后如果遇到国家征地拆迁，由于小产权房没有国家认可的合法产权，所以购房者很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿。
3、 监管风险
小产权房的开发得不到银行贷款支持，开发过程中其大量的开发资金没有政府和银行进行监管，主要依靠村集体旦饥兄或农民等自行开发建设，一旦出现问题，就可能变成烂尾工程。对购房者而言，售房者可以按时交付房屋的可能性没有保障，而且房屋质量也难以保证。
以上就是小编为大家整理的小产权房的相关知识，希望可以帮到你们。
（以上回答发布于-10-27，当前相关购房政策请以实际为准）
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