拆迁房过户费怎么算 拆迁过户费怎么算

拆迁过户费怎么算

法律主观：

回迁房 的买卖涉及到两次税费的缴纳：一次是原房主取得 房屋所有权 证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费。我国税收法律明确规定了税种、税率、税额及纳税义务人弯轮，但并未禁止纳税义务人与合同相对人或第三人约定由合同相对人或第三人缴纳税款，即对于实际由谁缴纳税款并未作出强制性或禁止性规定。 回迁房的过户费有：测绘费1.36元/平方，买方;评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方; 契税 评估额初次90平内1%、90平-140平内1.5%，超过140平或非头次3%，买方缴纳;所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年少有住房减免;交易费6/平方，双方;工本费80元，买方(工本 印花税 5元)买方;营业税5.6%卖方缴纳，游橡普通住房满五年可减免。 虽然在买卖交易房屋的时候都是有相应需要注意的事项，但毕竟房屋的具体情况不同，因此实际要求注意的事项自然也不太一样。具体回迁房交易注意事项有哪些， 律师埋磨信 365已经在上文中进行了介绍。需要注意，要想交易回迁房自然要先达到我国上市交易的条件才行。

拆迁户注意了，告诉你安置房有房产证过户费怎么算？

安置房是政府对被拆迁的住户进行安置所建设的房屋，拆迁户在取得房产证之后可以对安置房进行过户交易，然而安置房房产证过户费用有多少呢?又分别花在了什么地方呢?一般碧型而言，政府补贴的安置房需要当事人本身去办理房产证，而且安置房过户也要当事人本身去办理，不能交付其他人代替办理，办理好房产证之后一般要5年之后才能过户或者交易，而且还需要补完国有地税之后才能。如果在5年之内需要办理过户，则可以办理赠予或者继承过户，但是国有地税费用就会比较高了。如果是拆迁方补的安置房，其房产证过户费用就和普通的商品房费用一样，只要交完国有地税就可以过户。安置房房产证过户一般是内勤收费，安置房房产证过户费用主要由以下方面组成：1.交易费：新建商品房住宅为3元/_，新建商品房非住宅为5元/_，二次过户住宅为6元/_，二次过户非住宅为10元/_，拆迁安置住宅为3元/_，拆迁安置非住宅为5元/_，费用是买卖双共同承担。2.登记费：普通二手房住宅类为80元/套，费用由买方承担。3.测绘费：每个区的具体规定不同，森慧睁由买房人承担。4.权属登记费及取证费，一般在200元内，各区具体规定不同，费用由买房人承担。5.土地出让金：一般是按房屋正常成交价的2%办理，费用有卖方承担。6.核档费：50元/宗。7.契税：契税税费一般是房款的1.5%，如果此岁房屋面积超过144平米，就需要缴纳3%的税费，如果房屋面积小于90平米并且是首套房，缴纳1%就行。如果拆迁居民因拆迁导致购置二手房的，那么拆迁补偿款的部分可以免征契税，但成交价格超过拆迁补偿款，超过部分则需要征收契税。8.印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方共同承担。9.营业税和个人所得税：如果房产证未满五年，营业税税费为差价*5.5%，满了五年则征收差额营业税(大于144平米的房屋)，费用由卖房方承担。

动迁房过户流程及费用

1、开发商名下的房产证原件。2、开发商的法人委托书。3、拆迁前个人的房产证原件或者房产证的注销证明。4、被安置人的身份证复印件。5、拆迁的安置协议。6、房屋移转的过户申请书。7、房屋权属的登记申请书。盯团宴
一、拆迁安置房过户需要的手续和费用有哪些?
      需要什么手续和费用，下面简单介绍一下。
      (一)安置房过户申办材料:
      1、开发商名下的房产证原件。
      2、开发商的法人委托书。
      3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。
      4、被安置人身份证复印件。
      5、拆迁安置协议。
      6、房屋移转过户申请书。
      7、房屋权属登记申请书。
      8、测量分户平面图。
      9、如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。
      注:提供的复印件应加盖公章、私章;填写的相关表格应按要求签字盖章。
      (二)安置房过户办理程序:
      1、内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单。
      2、外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见。
      3、内勤收费。
      4、审批。
      5、外勤打印意见、登记表、转件单。
      6、内勤移交产权产籍管理中心。
      (三凯银)安置房过户收费标准及依据:
      1、新建商品房住宅:3元/m2
      2、新建商品房非住宅:5元/m2
      3、二次过户住宅:6元/m2
      4、二次过户非住宅:10元/m2
      5、评估费:5‰
      6、拆迁安置住宅:3元/m2
      7、拆迁安置非住宅:5元/m2。
二、安置房过户需要的费用:
(一)、买房人应缴纳税费:
      1、契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
      2、交易费:3元/平方米
      3、测绘费:按各区具体规定
      4、权属登记费及取证费:按各区具体规定，一般情况是在200元内。
(二)、卖房人应缴纳税费:
      1、交易费:3元/平方米
      2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
      3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
      4、土地出让金:最简单的算法是房款的2%办理房屋产权过户的手续和费用
      1、5年内的房屋过户，需要由卖方交或芹纳个人所得税，营业税5.5%，满5年大于144平方米的收差额营业税。
      2、第一次过户要交纳契税小于等于144平方米是2%，大于144平方米是4%契税
      3、6元/平方米的手续费
      4、房屋评估费按评估后总价的5‰收
      5、公证费最高300元。
      我们知道房产过户是取得房屋所有权的唯一有效法律要件。那么，在进行拆迁安置房过户时，希望您也能遵守相关的具体规定，确保房屋的产权清晰。