为什么很多人都不买二手房 二手房便宜为什么不买二手房

二手房便宜为什么不买二手房

二手房虽然比一手房价格便宜很多，但是现在很多年轻还是宁愿贷款购买一手房，也不愿意购买二手房扰兆。那么二手房便宜为什么不买二手房呢？买二手房时要注意什么呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

二手房便宜为什么不买二手房：

不买二手房的原因有5个：①二手房剩余产权年限比较短；②二手房房龄越老，贷款年限就越短，月供就越多；③二手房交易手续复杂，很容易被不法分子钻空子；④二手房磨损比较大，使用寿命比较短；⑤二手房维修费用比较高。

买二手房时要注意什么：

1、查看三书一证一表

在购买二手房时，一定要看看房主否有三书一证一表，其中“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程唤哗质量认定书》。“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

2、先验房后签字交费

在收房时不可马虎大意，要先验房，看看房屋质量和结构是否存在问题。等验好房后，要和房主一起到物业缴纳物业费及其他相关费用，从物业处领取楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表物品。

3、签相关合同

在购房时，买房双方一定要签订房屋买卖、业主公约、前期物业管理等合同，但是在签合同时一定要看好条款，不能放弃和损害自己的权利缓链租。

文章总结：好了，关于二手房便宜为什么不买二手房以及买二手房时要注意什么的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

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为什么人们都说买房的时候千万别买二手老房子？

为什么人们都说买房的时候千万别买二手老房子？因为二手房房龄较长，易出现各颤空镇种问题，老房子很多缺少物业管理，上门推销的、发广告的人员都可随意出入；楼内走廊灯、下水道的修复常常无人过问。小区车位紧张，难停车，老旧小区停车位少，常常出现居民私自划分车位、占领公共区域的现象，而道路两旁轩车位收费又很高，无形间增加经济支出。又由于小区很难做到人车分流，出行存在着一定的安全隐患。升值空间受限，在新房价格涨潮中，城区的“老破小”周边风景不理想，户型不合理，普通老破小房价涨价空间有限。

而且二手房使用年限比较久了，很多隐蔽工程如管道电线之类的需要大改更换。上下水主管道的更换还不是自己能左右的了的。其它设施也都老化。而且二手房交易一般问题较多，比如是否有抵押、比亏穗如房东反悔等，相对来讲风险较一手房大。二手房一般也就占了个地段好，周边配套设施看得见摸得着这个优势，其它跟一手房比完全不占优势。

并且二手房交易手续复杂，因为好多人买二手房都会找中介来看房子，直接找房主会比较麻烦也比较难！那么中介费必然也是一笔不小的费用，要求房东谈价格，向银行申请抵押贷款，签订合同，转让财产所有权。另一方面，买房时，每个人都更担心产权问题，因为手续复杂。二手房交易中很容易出现产权纠纷。因为也出现好多买了二手房。买了后必须交接水电费，燃气费，还有最重要的物业费，这些得花时间去查有没有逾期没有缴纳的。还是看个人自己需求茄粗和自身条件来做出决定。毕竟没有什么是十全十美的，一手新房也同样有优缺点，购买者买房时谨慎一些总会好处多多！

为什么聪明人都不喜欢买二手房

第一，二手房的房龄比较久。

那些价格真的很低的房子，一般房龄都已经超过20年了。这类房子存在很多的安全隐患，尤其是下水道、防水、防潮、水电等这类问题尤为突出。一旦房屋出现了漏水的情况，那么就会直接影响到楼下、楼上三层住户，维修起来是个大费用。

再者，二手房买过来的时候虽然便宜一些，但是家具装修都已经老旧了。如果要自己住的话，就要花一笔钱去重新装修。这些钱算下来，其实也快和新房差不多了。

第二，二手房升值的速度很慢。

同一个地区的新房和二手房，如果都计算它们的搏迹镇升值速度，二手房的上升速度可以用龟速来形容。尤其是在二州升、三线城市，这个问题就看得更加明显。所以如果是想买二手房作为投资，想要看到收益是需要一个相当漫长的过程的。

第三，旧的楼盘没有电梯。

很多旧的楼盘都是没有电梯的，年轻的时候觉得爬几层楼不碍事。可是随着年龄慢慢过去，等到老了之后就会发现爬楼梯变成了一件很吃力的事情。尤其是家里有老人家的，稍微住中高层，就不爱出门了。

年轻人等生了宝宝之后，住楼梯房出门也不方便。孩子的手推车只能够抬下去，也非常的不方便。

第四，旧的楼盘物业管理很差。

那些15年、20年的小区，有些甚至是没有物业的，也没有任何的绿化空间。没有物业的小区就存在很多潜藏的危险，小区里的电动车、四轮车都乱停乱放基粗，私拉电线、违章搭建等，都是很常见的。

消防通道根本就不知道在哪里，整个小区给人的感觉就是乱糟糟的。住在这样的小区里，时间久了就会觉得很憋屈很难受！