县城的房价会不会下跌 县城房价会下降吗？

县城房价会下降吗？

现在的楼市就是一个房价走势受到供需关系影响越来越明显的楼市，而从这一点来看，年县城的房价出现下跌将会是一件非常普遍的现象，因为县城真的没有充足的购房需求来纳慎支撑房价。
前两年的时候，由于大城市普遍进行了严格的调控政策，不少开发商跟投资者都选择去县城投资房产。因此前两年的时候县城房地产投资出现了大幅度的增长，这就导致县城的楼市供应量出现了明显的增长，因此现在县城供应过剩的现象越来越明显。比如说现在不少县城都出现了房子降价逗茄配都卖不掉的现象，有业主把房子从70万降到60万都没人愿意询价。
更重要的是，虽然这两年我国的经济依旧保持着正向增长，但发展速度也出现了明显的下滑迹象。就拿今年来说，不少工厂企业都选择了提前放假，很多人的年假都山指从7天变成了半个月，这其实就是企业效应下降的表现之一。你想想如果工厂的生意好，怎么可能会提前放假呢？而工厂的效益不好，那就意味着员工的收入会降低，收入降低其实就意味着居民的购买力降低。而进厂打工的人大部分都是县城或三四线城市的人，本来当地楼市的供应就已经过剩了，现在居民购买力还出现下跌，买房的人就会变得越来越少。因此从供需关系考虑，年县城的房价肯定会出现下跌。
在去年的时候，一些大城市的房价都出现了下跌，例如统计局监测的70个重点城市里，房价环比下跌的城市数量也在变得越来越多。大城市拥有不错的人口跟经济基础，房价都出现了下跌，那没有经济跟人口基础的县城，房价走势会如何呢？在笔者看来，年下跌将会成为绝大多数县城的现状。所以在给楼市确定了“房住不炒”的基调之后，笔者就一直在提醒购房者，不要去县城买房，因为这样做的风险实在是太大了。更何况大部分县城居民都在老家有自己的房子，也不缺少用来居住的房子，那就更必要承受巨大压力购买县城的房子。

小县城的房子以后会贬值吗？

自从年之后，全国房价轮番涨了一个遍，先是以深圳为首的一线城市上涨，后来又是二线城市跟涨，接着又是三四线城市，最后就连各地的小县城也都涨了一遍，房价基本翻了一倍以上。于是，有人担心敏顷，再过几年，国内县城的房价会不会大幅贬值？首先，我们要明白为什么县城的房子会贬值。

1、房子多人少，需求不足
从目前情况看，在高房价背景下，年轻人生育意愿降低，出生率逐年下降，老龄化日趋严重，未来死亡率不断上升。因此，如果未来10年农村人口不大幅增加，就意味着未来对住房的需求将减少。一旦供过于求，房子就会贬值。在快速发展的一二线城市，未来10年将呈现上升趋势。中国房地产市场是一个超万亿巨无霸市场。房价调控之后，我们看到的结果还是涨了又涨。

2、货币贬值
20年前，你可以用20万元在广州买一套100平方米的房子，现在高出20多倍。20年前，那些月收入超过一万的人被认为是超级富豪，但现在普通工人阶级也可以用辛勤劳动打破一万。货币的价值越来越低，这是货币贬值的突出表现。我们可以从中得出，货币贬值可以提高房价、物价和工资。困腊
过去，买房的大多是刚需人群。在经济快速发展的今天，有改良型、养老型和投资型。经济发展改变了人们的需求，升级速度加快。试想，未来三四五线城市，如果人口需求少，房子无人居住，置换快，房价会不会下降？

3、大中城市，抗跌属性
大城市代表着巨大的购买力和充足的人口基础。如果房价再跌，就会有人买房。小县城不一样，人口迁往大城市，房价主要靠棚改，而棚改已经结束。
那么今后，县城的房子会贬值吗？
首先，十年后，大多数县城的房子肯定会贬值。目前，国家政策是抑制房价上涨，引导市场调节房价缓慢波动。同时，各地仍在大力发展经济，提高当地居民收入水平，使县城房地产市场实现软着陆。因此，县城汪拿滑的房价肯定会下调，到底降多少取决于当地经济的繁荣程度。

第三，目前大部分县域同质化竞争激烈，产业结构相对单一。他们能提供的工作非常有限，无法吸引外来人口定居。因此，县城大部分只有春节、国庆节才会繁华，忙碌几天，平时县城比较萧条。由于当地人口流出大于流入，房地产需求过去后，房价会向下波动，甚至没有市场。最后，必须挤出当地高房价泡沫。

最后，在县城买房比卖房容易。因为当地大多数人只买新房，不买二手房。对于一个小县城来说，从南到北只有半个小时的路程。即使在郊区买房，到县城中心也只需二三十分钟。不同的是，从郊区到大城市中心需要两三个小时，所以二手房会因为位置好而受到追捧。因此，很多人即使有钱也想买新房，但不愿意买二手房。很有可能买房只能是自住，连出租都价格很便宜。

全国各地县城的房价是这近几年被炒高的，那么大涨之后还会有大跌吗？这很有可能。至于小县城未来的房价下跌，主要看当地群众的收入和经济发展能否支撑住高房价，小县城是否有好的支柱产业，人口流出的数量是否大于流入的数量。最后，将小县城的房价与当地居民收入挂钩，回归到合理的价格区间。

小城市未来房价会下跌吗？

小城市和大城市的房价走势不完全相同，因为二者的经济和人口基础不同。但是，小城市房价也并非一定会跟着大城市“涨停”。

目前来看，一线城市房价已经逐渐接近或者超过了市民的承受能力，所以有更多人转向了二三线城市。这一趋势导致了二三线城市房价的上涨，但是未来是否还会持续呢？

从宏观经济角度来看，当前我国的政策调控也在逐渐收紧，为遏制房价过快上涨，多个城市已经出台了严格的房地纤源轿产限购政策，小城市也不例外。这些政策将对小城市房价的上涨带来影响，所以小城市房价未来会否下跌，这需要我们继续观察。现在每个人的经济压力都很大，尽管如此，也想拥有一套属于自己的房子，有个温暖的小窝。因此，对于身处小城市的当代年轻人来说，房子的价位是涨是跌，十分重要。

一、经济与房子挂钩

小城市的房子到底值不值钱，与经济的牵连是非常大的。一个地方如果有自己的特色景区，特色产业，特色食品，那么这些产业的发展就会带动经济，也会带来人流量。人多了起来，房子的价格就会飞速上涨，让房地产赚个盆满钵满。相反，如果这个地方没有带动经济的产业发展，那么为了生存会有越来越多的人走出这里，去更大的地方谋求发展，这样一来，人口的逐渐减少，会使这个地方的经济再落一丈。房子也会不值钱。二、房价变化与房子挂钩

房子值不值钱还要看房价的跌涨。如果想要快速的买房或卖房，在最大程度的减轻压力下，可以选择房价跌的最低时购入，涨的最高时卖出，当然，这不太现实。所以房子值不值钱还要看房地产房价的变化。三、战争与房子挂钩

近日，世界格局的变化颇受大家的关注，那么战争会不会开始，我们无从得知，但是可以想象，如果战争爆发，房子的价值远远没有和毁肆平年代那样高。此时裂誉，不仅是小城市，整个国家的房价都会大跌，房子也就不值钱了。当然，我们是爱好和平的，希望不要有这种残酷的事情发生。其实，从房产投资的角度来看，三四线城市和县城的房产是绝对没有投资价值的，并且，随着城市化的推进，这些三四线城市和小县城的房价，未来一定会下跌的。

一方面是因为旧改代替了棚改，市场不在具有购买力。

另一方面，人口会向一二线大城市集中，三四线和小县城的人口会流失的，楼市会进一步缺乏购买力的。

所以说，三四线城市和小县城的房产是没有升值空间的，现在的房价上涨其主因还是棚改货币化造成的，随着棚改的结束，未来的三四线城市和小县城的房产会是无人问津的局面。