自住型商品房算政策房吗 什么是政策性住房

什么是政策性住房

政策性住房就是享有政府相关税收、福利以及政策优惠等条件的住房，均被人们称之为“政策性住房”。政策性住房，其中就包含了共有产权房、自住型商品房、经济适用房以及限价商品房等。

政策性住房跟普通商品房相比，在贷款、出售等方面都是有所差异的。商业贷款首付比例较低。

普通住宅，首套房首付款比例≥35%，二套房首付款比例≥60%。

非普通住宅，首套房首付款比例≥40%，二套房首付款比例≥80%。

自住型商品房、两限房等政策性住房，首套房首付款比例≥30%。

扩展资料：

类别

1、两限商品住房

两限商品住房即“限套型、限房价、竞地价、竞房价”。为降低房价，解决本地居民自住需求，保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。现在情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。

2、经济适用房

经济适用房指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。 

经济适用住房面积需要严格控制在中小套型，中套住房面积控制在80平方米左右，小套住房面积控制在60平方米左右。

参考资料来源：百度百科-政策性保障性住房

自住型商品房属于什么性质

自住型商品房属于什么性质土地的流动和一般的商品房是相同的。自住型住宅用地不属于政策性划拨，也不属于优惠，它与商品房一样，都是在竞拍中进行，由开发商竞拍、竞拍，在形式上做到了公开、公正。所以，房价占自住型住宅的50%以上，有的甚至高达90%。这跟一般的商品房差不多。其交易价格、上市流程与一般商品房的交易流程基本相同。虽然自住式住宅实行限价，价格仅为周围区域的70%，但是价格机制却是随着市场的变化而变化的。而且，自住房是可以重新挂牌出售的，虽然五年之后，租金的30%要上交给政府，但也是可以根据市场情况进行的。这两个方面都和一般的商品房没有什么不同。其建筑品质、风格与一般的住宅小区基本相同。自住式住宅的开发商，一般都是有一定知名度的大公司（一般的小公司都买不到土地），虽然可能会被人说成是在欺负人，但为了维护自己的形象，他们也会保持基本的职业道德。从建筑风格上看，现在市场上的自住住宅大多为高层或小型板楼，而不是一般意义上的保障房；从50余平至135平的套间，空间更为丰富和多样化。有些自建住宅以绿色环保为主，低密度花园洋房，一梯两户，人车分流，商业配套，学校，幼儿园，这些都比一般的商品房要好很多。以无房为重点对象。在自住商品房的供给中，北京户籍的无房户和经济适用房的轮候家庭是重点供应的。这表明，自住商品房的主要目的是保证那些有住房需求的人能够得到自己的住房，并且拥有一定的所有权。北京户籍的个人名下有一套住房，不属于优先供给，属于最后一类。限制采购的数量。根据北京市的规定，北京户籍的人，可以在自己的名下拥有两套房子，不管是怎么交易，还是转手，只要不是两套以上的房子就行了。哪怕是离婚的夫妻，在各自的单身身份下，也可以拥有一栋房子。但对自住式住宅的限购限制则更为严格。在北京，有资格的人只可购买一套住房，并且在出售后，不允许再购买自住住房。一对夫妻如果离婚，那么他们就不能再买自己的房子了，不管他们是单身还是再婚。所以，不要轻易地因为一套房子而离婚。从理论上说，这是不可能的。所以，在购买住房的时候，必须要有两个人的名字。至于上面写的是谁，那就是他们的共有财产了。注意：为了应对这个法规，想要扩大自住住房，可能只有一种合法途径：两位25岁以上的青年，分别认购自住型商品房，并各自中签买到后结婚。这样一来，夫妻俩就能买到两套房子。当然，这是一次难得的机会，也不能再等了。

政策房是什么意思

法律分析：政策性住房就是享有政府相关税收、福利以及政策优惠等条件的住房，均被人们称之为“政策性住房”。政策性住房，其中就包含了共有产权房、自住型商品房、经济适用房以及限价商品房等。政策性住房跟普通商品房相比，在贷款、出售等方面都是有所差异的。商业贷款首付比例较低。普通住宅，首套房首付款比例35%，二套房首付款比例60%。非普通住宅，首套房首付款比例40%，二套房首付款比例80%。自住型商品房、两限房等政策性住房，首套房首付款比例30%。

法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》 第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。