个人购买商品房需要交什么税 个人买卖商品房要交什么税

个人买卖商品房要交什么税

法律主观：

房屋交易中，税务部门向陆侍买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税慎册)、 个人所得税 、 土地增值税 、印花税、城市维护建设税、契税、 教育费附加 等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为 应纳税所得额 ，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档 商品房契税 为4%。 《土地增值税暂行条例实施细则》第六条 《土地增值税暂行条例实施细则》第七条 《中华人早孝吵民共和国契税暂行条例细则》第一条 《中华人民共和国契税暂行条例细则》第二条

买商品房需要交哪些税

1、契税。契税是向产权承受人征收的一种财产税，买房时按评估额1%-3%缴纳，如果面积90平米内首次购房1%，面积90平方-144平方且首次1.5%，非首次购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳。

2、营业税。营业税属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6%由卖方缴纳，若是满五年锋没宽可减免。

3、个人所得税。个人所得税是卖房所征收的一种税，所得税按全额1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，五年外的唯一普通住房减免。

4、印花税。印花税按每本察肢房权证收取5元，其它暂免。

5、土地增值税。如果房屋产权满五年的免银亮征，未满五年按房价1%缴纳。

6、其它税费。房屋产权登记费：0.3元/平方米建筑面积)；土地使用权登记费：0.13至0.3元/平方米占地面积)；房屋所有权证：80元/件；房屋所有权证印花税：5元/件；国有土地所有证：80元/件。

购买商品房时需要交哪些税？

(一)买商品房需要交历唤的税：
1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
2、印花税，购房总价的0.05%
(二)基金：
1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%
2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地樱脊方不用
(三)规费
1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)
2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元
3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元
(四)如果按揭，还要发生以下费用
1、评估费肢颂凯，购房总价的0.2-0.5%
2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元