北京非普通住宅的认定标准 北京非普通住宅的认定标准

北京非普通住宅的认定标准

北京普通住宅的认定标准是：需要同时满足以下几个条件，第一个是住宅小区建筑面积的容积率大于等于1.0，第二个是单套建筑面积小于等于140平米，第三个就是房屋单价或总价至少一个要满足以下轮指的标准，也就是知桐改五环以内房屋单价必须在39600元一平米以下，或者是房屋总价在468万以下，在五环到六环之内的房屋单价要在31680元一平米以下，房屋总价应该在374.4万元一搭判下，六环以外的房屋单价面积应该是在23760元一平米以下，而房屋总价需要在280.8万元以下，只有同时满足上面三个条件才可以认定为普通住宅，综上所述，也就是容积率要大，面积要小，单价或总价要低才能认定为普通住宅。非普通住宅认定标准是什么？1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。)普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

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北京普通住宅和非普通住宅有什么区别

在房屋交易中，房屋的类型有多种，如平房、别墅、公寓等等，不同类型的房屋，它们在售价、税率上都有很大的不同。对于生活住宅来说，有普档搏通住宅和非普通住宅着两种，北京普通住宅和非普通住宅有什么区别？什么是普通住宅？就让我们带这些疑问，一起来了解下相关内容吧！
北京普通住宅和非普通住宅有什么区别
从第一套房的首付款来看，北京对于普通住宅的首付要求是不能小于35%，非普通住宅的首付要求是不能小于40%；从含义来看，北京对于建筑面积卖蚂小于120平、用于居住，且实际成交价格低于市场指导价的房屋归属为普通住宅，反之则是非普通住宅。

什么是普通住宅
通俗的说，它指的就是人们居住的、面积在标准范围内的住宅房屋。一般2-6层(包括6层)的住宅称为多层住宅，基本是没有安装电梯的;而6层以上的住宅则被称为高层住宅，一般是有安装电梯的。要注意的是“别墅、度假村”等不是普通住宅，应归属为非普通住宅。

北京买房要注意什么
1、看房产性质
在买房时，大家要对房屋的产权性质和产权时间了解清楚，以免影响到自己为未来的规划。通常来说，普通商品房的产权时间为70年，而公寓的产权时间则为40年，并且它们的税率和贷款条件都有很大的不同。

2、买二手房要注意
许多用户在看房会倾向选择二手房，大家不仅要注重二手房的房价、房型、交通、装修等，还要仔细检查房屋质量，以免影响到日后的居住。同时用户们还要了解该二手房的房龄，倘若二手房的房龄太长，会行配祥对贷款的办理和土地使用年限等产生一定的影响。

小编的话：以上关于北京普通住宅和非普通住宅有什么区别的介绍就到这了，希望可以给到大家一些参考，更多相关内容，敬请关注齐家资讯。

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北京普通住宅和非普通住宅的认定标准？

认定普宅与非普宅的条件

1、容积率1.0以上

2、140平以下

3、（1）5环内 单价3.96万，总价468万余源祥

       （2）5环裂扰-6环  单价3.1680万   总价374万

     （3）6环外  2.376万，总价281万

单价与总价中有一竖搏个低于这个标准就是普宅，全部高于就是非普宅

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