二楼露台做花园违法吗

二楼商铺露台三楼户主向开发商买了可以建花园吗

不可以。购房门口有露亏庆台自己用来做简晌成花园算违章建筑。对此问题，我国《物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。因为楼顶和露台是建筑物不可缺少的基本构成部分，所以它和楼梯、外墙一样拦空锋，不属于任何业主住宅的专有部分，也不属于开发商，应归全体业主共有。只有在建设规划上专属于特定房屋，且销售时根据规划列入该特定房屋买卖合同中的情况下，才属专有部分。

马上接房了，房子在二楼，一楼是商铺，外面有露台归我使用吗？

不归你使用，露台是全楼的公用空间。如果政府抓违章建筑，你在这个露台上的花园会被当作违章建筑拆除。还要罚款。如果拒不执行，产生冲突，还可能会判刑。一切因这个建筑而起危险，比如台风把你家的花园吹到楼下伤了人，你是要负全责的。因为你这个是不合法的。
但是，一般违章建筑在市中心抓的比较严，如果你的房子在郊区，也没什么人注意或者举报，就没事。完全可以当作自己的花园用。当然你拆栏杆的行为裂运伏是违法的，但是如果没有人管悄族，大家都睁一只眼闭一只眼，就没问题。所以和全楼上下搞好关系很重要，没事邀请楼上的邻居来自己的露台上吃吃烧烤，即多了空间又交了朋友，大家都和谐相处，露台会变成一个宝地。反之，如果楼上楼下关系不好，别的不说，单说楼上没事往下倒点水，吐两口唾沫什么的就够你忙的了。空间一定要有人，有人的空间是宝地，没有人的空间就是荒地。
两面性吧。买房尽量避免这个层，太操心了，哈哈。买房的时肆携候是不是销售跟你说这个楼层便宜，空间大，对吧，便宜就有便宜的代价。

露台阳光房算违章建筑吗

分情况。在公共区域搭建阳光房属于违章建筑，在私有区域搭建阳光不属于违章建筑。当事人可以要求物业予以制止，发出整改通知；可以向有关行政管理部门报告以及向城乡规划部门举报，由城乡规划部门责令拆除，业主拒绝履行的可以提起诉讼。阳光房安装要是搭建在公共部分就属于违建，要是搭建在私有部分不影响他谨汪行人，也不影响市容的话，基本上没有影响。并且原则上说，只要房屋所有人持有房地产权证书，能够证明该房产属于自己，是有权进行改建和修整的，这个问题可以看看当时的购房合同，一般房子的露台都是房地产开发商作为促销赠送的一部分。最后，为保险起见，阳光房安装之前可以先征得物业管理公司或相关管理部门的同意再行建造。　1、小院或者花园阳光房，不属于违建这里所说的小院值得是集体土地上的农家小院，也算是比较常见的一种阳光房。2、露台阳光房，不一定祥哗属于违建露台阳光房大多出现在高档的小区，物业管理比较严格，如果您要进行阳光房的安装，必须要征得物业的同意。根据《住宅室内装饰装修管理办法》的相关规定，装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构(以下简称物业管理单位)申报登记。如果物业部门回复说，该露台属于私人区域，那么尽量让物业部门出具相关的书面文件，以防有些城市在进行整改的时候，把该建筑当做违建拆除。法律依据：《物业管理条例》第陵缺四十五条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。第五十条业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。