买房时从哪里查楼间距 怎么查开发商的楼间距
怎么查开发商的楼间距
购房者在买房时，可以从规划图中看到整个小区的楼栋的间距。楼间距就是两相邻楼的外墙面距离。建筑间距的控制是为了保障人们茄坦工作、生活的质量与安全，满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。建筑间距是指两栋建筑物外墙之间的水平距离，城市规划特别是在详细规划中对建筑间距有很严格的要求。平时我们购房时谈及的楼间距是指建筑间距中的住宅间距，包括前后间距和左右间距。普通小区居住用房可以用“楼高：楼间距=1：1.2”比值计算。所以，购房者在考察楼间距的时候一定不能忽略楼房的高度。按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。房屋左右间距：多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米，多层与高层(12层及以上)为9米，高层与高层之间为13米。楼间距的重要性1、光南向的房子采光好，但是如果楼间距过近，即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。住在一层的住户应该都有这样的体会，自己房屋的日照时间大大低于高层的住户。尤其是到了冬天，大白天的有时候也要开灯才能工作，这往往就是楼间距过近造成的。2、通风一个房子的居住是否健康、舒适，除了应该有足够的日照时间之外，良好的通风性能也是一个重要的指标。而楼间距过近的话判陵，前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡，使后楼业主的通风需要受到影响。3、隐私隐私保护是当下比较受到重视的一个问题，而楼间距过近肯定是对隐私保护不利的掘纳戚。
全屋定制
首席装修设计总监
设计师家装套餐A
高级装修设计师
效果图工装定制
资深室内设计师
案例装修攻略
高级创意设计师
装修攻略查
看
更
多
官方电话官方服务官方网站买房子要注意什么？房屋采光应该如何看？
大多数的购房者在选购房屋的时候都会比较关注房屋的采光如何，有的朋友觉得，现在购买的新房大多数都是期房，无法实地查看房屋，也就无法判断房子的采光条件如何，今天小编就来讲讲房屋的采光应该如何看呢？买房子要注意什么呢？
一、房屋采光应该如何看
1、看楼间距
如果购房者购买的是期房，那么购房者可以向销售人员了解一下该楼盘的楼间距是否合理，一般塔楼的楼间距标准是楼高：楼间距＝1：1.2，板楼的楼间距标准则为楼高：楼间距＝1：1.7，比值越小，漏纯楼间距越大，采光就会较好。如果楼间距连基本标准都达不到的话，中低层住户无法保证足够光照时长。
2、看楼层
在选择高层建筑的时候，购房者可以选择楼层较高的房屋，因为在楼间距相同的情况下，楼层越高采光越好，被遮挡的部分越少，一天的日照时间越长。因此很多人会优先选择较高的楼层。但是楼层过高也不好，因为夏天阳光照射严重，高层住户室内温度会比中低层室内温度高，需要的空调制冷费用相对也会更高一些。
3、看房屋朝向
房屋的朝向也是应该房屋采光的一大因素，购房者选购房屋应该按照南向、东南向、东向、西南向、北向、西向的顺序买房。对于现在的高层塔楼住宅来说，如果做不到室内的每一个房间都朝南，那么该如何选择才好呢？恰当的方式是根据户型整体格局进行布置，由于一家人长时间呆的地方为客厅，因此要首先保证客厅的采光，其次是卧室，然后才是其他生活空间。
4、看采光面的大小
小编这里说的采光面其实指的就是阳光能够直接照射进房屋的地方有多大，一般指的是阳台和窗户的大小，房屋的窗户越大，肯定采光效果就越好，窗户过小的话，进来的光自然就有限，这对室内的橡搜档空气流通，有很大的影响。另外南北都带阳台的户型，虽然通透性比较好，但阳台太宽，会使得进深加大，不利于采光。
二、买房子要注意什么
1、注意房屋所在地段
大家在选购房屋的时候，不仅要针对房屋的梁乱居住条件仔细挑选，房屋所在的地段也是非常重要的，如果购房者比较急需入住，成熟地段的房子才更加合适，至于那些地段较偏的房子，也许未来会有比较好的发展潜力，但目前或者短时间内配套难以完善的话，就不太符合购买需求了。
2、多看几个楼盘
如果想要买到好房子，货比三家是少不了的，多做比较，便有多个机会挑更合适的房源。不过，在商家的销售宣传中，你常看到的都是最好的一面，因此做比较的时候，也要注意这点区别。
3、小心特价陷阱
有的开发商先涨价之后再以“特价房限时抢购”的形式对某些房源给出优惠，比不打折时便宜不了多少。还有的楼盘确实是打折了，但比周边相同地段、户型楼盘的价格却要高。
以上就是关于买房子要注意什么以及房屋采光应该如何看的介绍了，买房子不是一件容易的事情，大多数的家庭买房子都是用于自住的，所以在挑选房屋的时候还是要多注意小编上面讲到的这些问题，希望能够帮助到大家。
来源：网络
详情官方电话官方服务官方网站买房远离握手楼教你如何看懂楼间距
对于买房子的人来说需要了解的东西有很多，其中楼间距就是一项重要的选房指标，楼间距就是两栋相邻的楼之间的扰伍厅外墙面距离，适当的楼间距可以保障小区内人们生活的质量和安全等问题，所以小区内的楼间距必须要满足基本的日照时长、采光、通风、隔音等要求。那么，楼间距到底是啥？一、楼间距的重要性楼间距对于购房者的生活有很多的影响，可以从下面四个角度来一窥端倪：1、采光：众所南向房屋的采光好，但如果楼间距不足，即便是南向的房屋也会出现采光不足的现象。2、通风：良好的通风是房子居住舒适度的重要指标。如果楼间距不足，前楼很容易对后楼的缓隐通风造成遮挡。3、噪音：显而易见，楼间距过近也会造成噪音污染。而宽大楼间距，可以减少和邻居们的横向干扰，使居住环境更为宁静。4、隐私：楼间距只有够大才能提高居住私密，居住者的一举一动也不会被邻居一览无遗。二、楼间距如何计算？楼间距是同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。需要满足日照时长、采光、通风、隔音等要求。根据建设部制定楼间距国家标准，住宅室内空间的高度应不低于2.40米，各楼栋之间的距离南北应不小于楼高乘以0.70，东西应不小于0.50这一系数值。1、前后间距：需要注意的是楼间距（前后距）需根据日照间距计算。所谓日照间距：指前后两排南向房屋之间，为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于时的满窗日照而保持的小间隔距离。计算公式为：tanh=(H-H1)/D，由此得日照间距应为：D=(H-H1)/tanh；其中：h太阳高度角；H前幢房屋檐口至地面高度；H1后幢房屋窗台至地面高度；D日照间距。一般来讲，普通小区的前后楼间距可以用楼高：楼间距＝1:1.2的比值计算。市区会略小，郊区会略大。橘派2、房屋左右间距：多层（4-6层及以下）与多层建筑间距为6米；多层与高层（12层及以上）为9米；高层与高层之间为13米。三、楼间距多少才够宽？楼间距有法可依的，但是各地有不同的规定，同一城市不同区域也会有不同的要求。另外，对于一个楼盘来说，一般由多层、高层、小高层不同类型产品按照一定规则排列组合，少数是同一种产品按照同一规则排列，这导致同一个楼盘有不同的楼间距。四、宽阔的楼间距有什么好处？宽阔的楼间距使整个楼盘的品质在私密性、空间感、阳光感、通透感和舒适感等方面都有很大提升。楼间距宽大的优点至少有以下三个方面：1、能够享受更完整的景观，还能减少相邻两家的横向干扰，使居住更为宁静；2、对视问题迎刃而解，别人的家不再成为您家的风景，在一定程度上还您私密的居住环境；3、保证了日照时间，有利于楼宇间的自然通风，营造宜居的生活环境。对于买期房的购房者来说，了解楼间距主要只能通过沙盘和置业顾问。现房能够实地探访，对于楼间距的感受更直观。一般而言，低容积率、低密度的楼盘楼间距理想一些。
全屋定制
首席装修设计总监
设计师家装套餐A
高级装修设计师
效果图工装定制
资深室内设计师
案例装修攻略
高级创意设计师
装修攻略查
看
更
多
官方电话官方服务官方网站