临沂滨河尚都小产权房能买吗 小产权能不能买
小产权能不能买
小产权房不能买，严格来说，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。即使有些小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让“登记”，但是这种“登记”是没有法律效力的，一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。小产权房的弊端1、缺少“五证”“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。大部分小产权房并没有土地使用权，而且开发者没有获取开发的资格，所以购房合同也不可能在房管局备案，而且购买后不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。2、拆迁难补偿小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，很有可能被拆除，而且大部分业主也得不到拆迁安置补芹腔偿。虽然，有些地方街道办和嫌皮衫当地政府认可小产权房，拆迁会有赔偿但不会太多，赔偿给房屋产权人，可以说房主相当于租的房屋。但较少的赔偿用于买商品房，无异杯水车薪!3、质量难保证小产权房的建设通常都是小包工头建设的，建设团队显然无法与正规的商品房建设团队相比，而且缺乏监督，尤其为了赚快钱，建设质量其实是无法比拟的。建筑年限稍长，容易就可能比较破旧，甚至出现裂缝等影响居住体验，也会较快进入危房导致无法入住。4、配套不完善很多小产权房建造的地方多半是偏远郊区或农村地方。交通不便的同时，周边配套并不完善!而且有些小产权房几乎都没有暖气、等配套设施。将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。5、遗赠也麻烦很多人觉得房屋是长辈赠送的灿烂遗产。但小产权房由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。小产权房屋毕竟没有法律意义上的“产权”，所以法院在判决中不能说归谁谁“所有”，而是表述为归谁谁“继承”。小产权的继承从法理上就是继承的居住使用等的利益，不能处分所有权。6、小产权房不能抵押或者上市转卖国家法律规定中小产权房屋的产权证握枝是国家不认可的，由于小产权房没有产权，无法交易，故而肯定无法申请任何银行的抵押贷款的，故而不可能因此申请到房贷的，即便全款购买，后续也无法申请抵押贷款，这个和商品房不同。商品房可以按照国家政策申请房贷或者消费贷，经营贷，最多可以申请到房产价值的70%，甚至更高。购买小产权房通常情况下不会增加买家的信用贷款额度。没有金融属性意味着没有金融杠杆，升值幅度有限。
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官方电话官方服务官方网站小产权的房子能买吗
小产权的房子是可以购买的，但是小产权的房屋在交易的过程当中会产生很多风险，所以不建议购买胡亩，一般会产生以下这些风险：①小产权房的买卖合同其实是不受国家法律保护的，也就是说这种合同是属于无效合同。比如说如果买卖双方是同一集体经济组织的成员，并且买卖双方都是经过了宅基地审批手续的，那么此时双方之间的买卖合同就属于无效合同。②小产权房是没有办法办理证件的，小产权房其实本身就是建造在农村集体土地上的房子，并且并没有缴纳土地转让金这些费用，所以这种房子是没有办法拿到国家房管局所颁发的房产证件的。③小产权房不可以转让，由于这种房子并没有拿到正裤戚森式的房产证，所以并没有办法构成真正意义上的产权，所以这种房子其仔轮实只有使用权而已，并没有所有权。
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官方电话官方服务官方网站小产权房可以购买吗？
小产权房是可以购买的，由于小产权房本身不合法，因而 购买小产权房 会具备一定的风险： 1、缺少“五证” “五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备 国有土地使用证 、建设用地规划许可证、歼启兄建设工程规划许可证、建筑工程 施工许可证 及商品房销 预售许可证 。包括 城中村改造 在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能 办理房产证 的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，的问题就是没有产权，不受法律的保护。 2、拆迁难补偿 除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除氏袭，而且业主也不会得到 拆迁安置补偿 。 3、质量难保证 房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。 4、配套不完善 这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。 5、遗赠也麻烦 由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许旁谨多麻烦。借 新农村建设 、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露，因为没有办理相关手续，所以这种房子房价一般都很低，有些开发商是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给购房者。 6、小产权房不能抵押或者上市转卖。