在日本买房的利弊 日本买房的利弊

日本买房的利弊

日本买房的利弊不少人会想要到日本房产，那日本买房的利弊都有哪些呢？日本房产优势日本产权，可世代继承腊稿。买房没有限制。2019年日本房产的机遇与上文提到的观光立国有很大的关系。安倍政府提出，到2020年日本要接受全球4000万的游客。截止到2018年，日本接收的外来游客已经超3200万人次，加上东京奥运会的带动，到2020年安倍政府4000万游客的目标是可以实现的。日本政府也做了明确的规划，2018年通过赌场合法的条约，2024年大阪的赌场即可建成，目前就已经吸引了来自全球各大赌场的开发商。2025年，世博会将在大阪举行。有了这些国际大型峰会赛事的带动，日本的观光旅游业呈现出不断向上、蓬勃发展的趋势。观光旅游业的发展，必将会带动观光不动产的发展。观光不动产中很多项目与个人人没有关联，例如大型酒店、庄园等，那么更适合人的项目就是民宿。日本房产弊端日本自然资源供给依赖性严重，尽管日本建筑质量不错，但整个国家都处于地震带是很多人比较在意的因素。出睁碧租回报率不错，但区域差别性也轮早孝很大，没有对当地的足够了解，想要找到回报率高的型地产，是一件非常困难的事。整体来说，日本的人口处于逐渐减少的趋势，不少城市的房价增长缓慢或出现下跌态势。老龄化”、“少子化”、“单身化”。这些人口和社会现象也就造成了日本房屋空置率走高的情况。全国平均空置率高达20%。在日本买房每年需要缴纳固定资产税，按所在地每年的低价百分比来计算。面积越大，缴纳税费越高。

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在日本买房有哪些优势？

我们常常提到，在日本的东京、大阪买房，那确实很便宜，只需要准备几万到十几万就可以了。这放眼全球，和任何一嫌者个拥有健全的法律制度保障的发达国家相对比，都是九牛一毛。
那么到底值得投资吗，主要决定于您对于投资房产的期许，想炒房捞一笔的话，日本是最不值得选择的国家，但是想通过出租获得长久稳定收益，投资日本房产在全球范围来说是最值得考虑的【日本值得投资的楼盘】

概括说来，这几点是日本房产作为值得为其投资的理由：
一、 日本住房需求旺盛
我们知道的是情况是，在世界上人口最多的都市圈是东京圈，除了疫情时期，东京已经经历了50年的人口增长，流入的人口数大约是每年10万左右，是多于北京和上海的。因此，人口是可以拉动需求的，东京肯定能稳定住住房需求。
二、日本房产投资回报率高
纽约的GDP是全球最高的，而东京的GDP可以排到全球第二。需求这么大，房价下跌的可能性不大。就到2020年，东京的二手房价已经连涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，自从日本政府主动刺破房产泡沫，接下来，房价一直在慢慢的上升，不少优质的房产近3年的涨幅达到了20-30%，更别说5-8%的租房收益（即便在我们国家的一些一线城市内也只有2%）。
三、持有日元资产避险抗通胀
日元在世界之中，是大家最为认同的避险资产，发生于2018年的中美贸易战和2019年的美股股灾，日元都在上涨。只要特别严重的风险危机在全球不断扩散，基本上可以说，日元会呈现逆势上升的趋势。
当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益大概在4%-6%之间。最近工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻传遍全网，这时拿这钱去购买东京房产来投资，恐怕还更香。
四、日本房贷利率低
要是在日本想借钱买房，有长期稳定工作就很方便，贷款利率一般在1-2%，不仅如此，有不少人0首付买房，对比国内，房贷利率都差不多要破6%了，内心是不是很痛苦？咱们中国居民如何才能享受到日本的低息贷款呢，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房【免费咨询日本房产投资】液者滚

如果你有投资的打算，也将会面临着冒险，既然投资日本房地产，你将面临哪些风险？篇幅受限制，有需要的朋友建议看一下这篇关于日本房产面临的风险。【投资日本房产不得不知的5点】

如果小白是首次有计划来购买日本房地产投资，特别是在了解日本房地产投资的初期，难免会有误会，走很多弯路。在这里，我将简要介绍一下在日本买房的基本逻辑：
一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？
选择东京作为长期租金（公寓），选择大阪作为家庭住宿（一户建筑），选择京都作为感受。别的地方不用考虑。广义上讲，除了日本的两到三个大城市之外，其他地方投资确实不佳 ，回报不一定更好 。即使是在地价疯涨的北海道、冲绳等城市也都有坑，如果你想要投资日本房产，要追求稳定和安全，东京23区的长租公寓就是最佳投资对象。选择这种长租公寓也是在日本的房产投资中最常见的。
二、在东京买房，一定要制定好选房的标准
如果你想在东京买房，只看地段的情况下，主要选择的是（千代田、港区、中央区、新宿区和涩谷区）这五个核心地区的房子，但是近来，无空房和因空房而烦恼的房产混合在这些地区，“多极化”趋势逐渐升高。于是，将投资标准率先制定好是选好房之前必须做的事。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，如果这一些守则越详尽，搜寻到精良房产的成功率就会增大。与之相反，如果选择标准较广 ，寻找到优质房产的概率可能就会越少 。就此，我们对小型投资公寓制定了一个“好房标准”，大家可按照自己的投资想法来合理调动。
三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。
这句话要再三叮嘱：“表面收益率”不代表真实收益！
表面究竟为何？就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。如果一个中介指着一个“表面收闹余益率”在那边大做文章，这个房子收益率能达到10%！就不要相信这个了。在日本，持房成本还囊括了盖房产税（固都税）和托管房产的费用，乃至每个月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），杂七杂八的费用减下来大概会砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房价是否虚高
要留意你周围的房价是不是低于你买的房子的价格。虚假报房价的状况，东京也确实存在 (虽然不多 )，因此 ，在买房前你可以了解一下周边的房屋价格 ，比一比价格 。比对价格的方法不一定只有一种 ，对于第一次投资日本房产的朋友，提倡去找专门的人询问 ，避免踩雷。
五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。
二手房在东京的价格较为便宜，大概是新房价格的一半，而且房价的趋势是逐年攀升，越来越多的日本刚需们对于自己的首套房都选择了放弃购买新房，反而购买了房价低的二手房。特别是有价无市的新房房价在东京奥运会以后会更加容易下跌。假使他了解到你只是投资，还总是介绍你买东京的新房，千万别被哄骗了。
上文就是我对首次尝试日本房产投资朋友，买房时的一些建议。

我想在日本买房子

旅日华谈告扮人购房条件：
1.一次性付清
2.跟申请永驻资格有点像，友搭在日居住10年以上 拿过2次3年以上的工作签证 就是所谓的正社员6年左右，而且跟年收也有一样的关系，这样房产公司才会认定你有购房还贷的资格
要注意的地方：
1物产税 很重
2买新房不要买旧的特别是10年以上的，重新装修的费用很大，
3日本地震！房屋类保险只保框架 地震海啸不在范围之中
4如果经济不太好最好不要有这种想法，因为在日本买房也不是一件很容易的事，很含灶多中下收入的一般都是在租房，这也没什么奇怪的，就连日本首相也买不起房子。
但是在日美买了房子，它就是你的了，即使它会给震倒，它会给刮跑，但它就是你了，什么人也不能强拆。