为什么小产权房还让建 政府为什么不阻止建小产权房
政府为什么不阻止建小产权房
政府之所以不拆小产权房，很有可能是小产权房，并没有影响到城市的整体规划，所以在没桥短期之内是不会选择拆小产权房的，而且在拆迁的时候也需要根据相应的规划区域涉及到一些发展才会集中的进行拆除，并不是所有的房子都会拆除的。
法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》
第二条制定和实施城乡规划，在规划区内进行建设活动，必须遵守本法。本法所称城乡规划，包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。城市规划、镇规划分为总体规划和详闭察敏细规划。详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。本法所称规划区，是指城市、镇和村庄的建成区以及因城乡建设和发展需要，必须实行规划控制的区域。规划区的具体范围由有关人民政府在组织编制的城市总体规划、镇总体规划、乡规划和村庄规划中，根据城乡经济社会发展水平和统筹城乡发展的需要划定。
第三条城市和镇应当依照本法制定城市规划和镇规划。城市、镇规划区内的建设活动应当符合规划要求。县级以上地方人民政府根据本地农村经济社会发展水平，按照因地制宜、切实可行的原则，确定应当制定乡规划、村庄规划的区域。在确定区域内的乡、村庄，应当依照本法制定规划，规划区轿枝内的乡、村庄建设应当符合规划要求。县级以上地方人民政府鼓励、指导前款规定以外的区域的乡、村庄制定和实施乡规划、村庄规划。
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看到十八届三中全会上关于小产权房的决议，很多购房者就会想，既然农村集体土地和国有土地可以同等条件下转让、上市，为什么小产权房不能呢?因此，呼吁小产权房合法化。为什么小产权房应该合法化，我们为您带来的理由如下：小产权房合法化的理由：一、价格便宜在目前这种商品房房价高、经济适用房抢不到、廉租房分不到的房屋交易市场中，便宜的小产权房就成为了很多渴望拥有一套自己房子的购房者的唯一选择。即使知道购卖仿买小产权房的风险有多大，也心甘情愿。二、拉低房价小产权房的出现，是因为其他房屋的房价太高，而给了它崭露头角的机会。如果没有高房价的存在，也就不存在时下小产权房的盛行。但是也正是有了小产权房的盛行，为城市的正统房地产市场注入新鲜的血液，才让那些开发商看到，不是只有高房价的商品房才能满足大众的购房需求，廉价的小产权房一样可以，这样就能起到拉低城市商品房价格的作用。三、增加农民收入，促进新农村的建设建设村民在自己的土地上建设小产权房，然后通过出售、出租这些房屋，获得持续稳定的收入。这样既能解决农民的工作问题，还能提高农民的生活水平。并且，农民把房子出租给城市里的人，城市里的人把城市文化带进农村，提升农民的文化水平，促进新农村的建设。四、已建小产权房不森吵可能全部拆除小产权房建设规模巨大，不可能全部都拆除，因为耗费的人力、物力成本太高。一些符合某些条件的要加以利用。对于在农村原建设用地上开发的住房，经合法程序，可将其纳入住房社会保障体系之中。在农村购买小产权房的，多是城市里的中低收入家庭居民。对此，可以核准身份，补办手续，补缴土地出让金、税费，从而获得国家房屋产权证。五、与法律法规不冲突其实，小产权房并不与国家颁布的房产法律规定相违背。在相关法律条令中，国家承认农民房产的交易权利，但又禁止宅基地的交易。说此配侍到底，国家之所以禁止小产权房，主要是想要保护耕地。但是实际上很多农村小产权房并非占用耕地，而是在农村宅基地上建设的。目前中国房地产市场供应主要为开发商所垄断，应该将政府供应、居民互助建房等共同列入住房供应主体范围。关于小产权房合法化的理由，我们就为您介绍到这里了，希望大家在看后能够有所了解。
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法律主观：
小产权房是我国特有的房屋类型，一般情况下是在农村集体土地上建设的房屋，对此也就不存在房产证，而且我国也严禁颁发房产证。一、小产权房最新政策2022新的《民法典》于2021年1月1日生效，《物权法》及其相关解释有效时期为2020年12年31日止，与《民法典》相冲突的条款失效，由新的司法解释颁布替换。小产权房由于产权不完善，所以价格便宜，为了很多暂取这点蝇头小利，很多购房人选择购买小产权房，根据小产权房最新政策解读，国土部严禁登记发证。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。前不久，国土资含慎源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出小产权房最新政策，小产权房不得登记发证。目前，农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。二、小产权房的禁止情形1、小产权房不予发放房产证（1）小产权房一般是指未办理相关证件，在农村集体土地建造的房屋，这也就意味着其房屋的合法性不被国家承认，若是去相关部门办理房产证等证件时，是不予进行办理的。（2）截止至今，我国小产权房的面积在66亿平方米左右，从这个数字我们不难看出小产权房数量之多，但是由于其并未被国家承认，总是有很多人抱有“总有一天会被国家承认”，“小产权房会合法化”的侥幸心理，但根据目前的政策来看，小产权合法化的这一天还有挺远。2、禁止新建和买卖小产权房（1）农村土地属于该村集体组织所有，并且执行一户一宅的制度，据了解，国家严令禁止在集体土地上进行建造小产权房，若是有人违规建造，将会面临惩处。（2）小产权房不止禁止新建，还禁止买卖，茄老侍若是违规买卖小产权房，买卖人将会被没收非法收入，对于那些拥有城镇户口却想要买农村的房屋的人来说，是被禁止购买的。（3）虽然小产权房不容许买卖，但是可以转让，但是转让双方得是同属于一个村集体组织的成员，转让前还得向相关部门提交申请，待申请通过后，便可转让。3、禁止将小产权房通过不动产登记合法化（1）目前我国农村土地和房屋在进行数据统计，尤其是农村房屋的不动产登记工作，该项工可能存在不少遗留问题，当地政府还需妥善进行处理。（2）目前的国家政策是不承认小产权房的，所以农村房屋的不动产登记工作是不能进行小产权房的登记的，也不容许有人将小产权房合法化。三、小产颤吵权房产生原因1、城市房价过高：中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时，政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。2、擦边球的空间：根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。3、农地制度不合理：小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产，不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金（其中包括由政府出面征收农民集体土地支付的征地费用）；由村集体牵头开发，省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。在这一开发过程中，农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额。根据法律规定可以得知，小产权房虽便宜，但是并没有房产证，对此很多人为了这些暂时的蝇头小利，很多购房人选择购买小产权房。
法律客观：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。