房产税一般是几个点 房产税的税率是多少
房产税的税率是多少
房产税的征收对象以房屋为主，向产权人征收。征收标准有两种，一种是计价征收计算公式为房产原值乘以(1-10%到30%)乘以(1、2%的税率。第二种是房产出租要征收的计算公式是房产租金收入乘以(12%的税率。
1、按房产余值计征的，年税率为1.2%;
2、按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居桥姿民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
二、房产税的计税依据是什么
(一)从价计征
按照房产余值征税的，称为从价计征
房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。
扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。
房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
(二)从租计征
按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
(三)注意事项
1、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税;对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。
2、对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。
3、新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备;旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。
三、缴纳房产税的注意事项有哪些
1、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税;对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。
2、对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。
3、新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备;旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不槐消告应计入房产原值。
计算方法从价计征
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余铅明值计征，其公式为：
应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%
从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%
房产税税率是多少
房产税税率是多少是很多人关注的问题。房产税政策一经出台就受到了很多人的关注。房产税的最新消息有哪些呢?房产税的税率按照相关的规定，房产税可以采用一定的比例税率、从价计征进行计算。实行从价计征的，税率一般为1.2%;从租计征的税率一般为12%。关于房产税税率是多少这个问题，小编也整理了相关的信息，接下来就让我们来看一看房产税税率是多少的相关内容，希望可以帮助到大家。房产税税率是多少房产税税率是多少呢?首先，我们要关注房产税的计税依据问题。房产税的计税依据一般有两种：第一种是房产的计税余值，第二种是房产的租金收入。房产税税率是多少还需要注意这些问题，房产的计税余值一定要按照税法的规定，对于企业自用房产，应该要以房产的计税余值作为计税的依据。所谓房产的计税余值一般是指房产原值一次减除10%到30%的自然损耗等因素以后留下的余额。房产税税率是多少还需要注意这些内容，所说的房产原值一般是液庆指企业可以按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价问题。凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，那么都要以房屋的原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照相关的规定，企业对房屋进行改建、扩建的，都应该要相应的增加房产的原值。房产税税率是多少还有哪些问题呢?租金收入也是非常关键的。按照规定，对于企业出租的房产，应该要以房产的租金收入为房产税的计税依据。房产的租金收入一般是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入还有实物的收入。对于一些以劳务或者是其它的形式作为报酬抵付房租收入的，应该要根据当地的同类房产的租金水平，确定一个标准的租金，按照规定计征相关的房产税。房产税的计算方法房产税税率是多少呢?计算方法又是什么呢?根据税法的规定，房产税的计算方法主要有以下两种。第一种是可以按照房产的原值一次减除30%后的余值计算。其中的计算公式是：年应纳的税额=房产的账面原值×(1-30%)×1.2%。第二种是按照租金收入来计算，其中的计算公式是：年应纳的税额=年租金的收入×适用的税率(l2%)。房产税税率是多少还有这些内容，以上的方法一般是按年计征的，就像分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按返纯季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。房产税的会计处理方法也是非常重闹世握要的。像施工的企业房产税应纳税款，应该要通过“应交税金——应交房产税”科目进行核算。房产税税率是多少还需要注意这些问题，像借方反映企业实际已经缴纳的房产税，余额一般可以在贷方反映企业应缴而未缴的房产税。借主要是指管理的费用，贷主要是指应交的税金——应交房产税。企业按照规定的纳税期限缴纳房产税的时候，应该要做如下的会计分录。房产税税率是多少还需要注意，借指的是应该交的税金——应该交的房产税，贷指的是银行的存款。房产税税率是多少还有这些重要的内容，不新买房就不交税了;买新房了，你名下所有房子的总面积还应该要减去60x家庭成员数，然后乘以本次购房的单价，乘以0.6%，不是交1次，而是每年交一次。房产税税率是多少的内容就是这些，希望可以帮助到大家。
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房产税的征收对象以房屋为主,向产权人征收。征收标准有两种,一种是计价征收计算公式为房产原值乘以(1-10%到30%)乘以(1、2%的税率。第二种是房产出租要征收的计算公式是房产租金收入乘以(12%的税率。
目前,我国尚未在全国范围内开始征收房产税,而仅仅是选择了几个城市作为试点。今天,我就以重庆市为例,为大家介绍了一些房产税税率的内容,同时代理的还有房产税的计税依据,希望对您有所帮助。
一、房产税的征收税率是多少
1、按房产余值计征的,年税率为、按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。从2001年1月1日起,对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。
二、房产税的计税依据是什么
(一)从价计征
按照房产余值征税的,称为从价计征
房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。
扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定,既有利于各地区根据本地情况,因地制宜地确定计税余值,又有利于平衡各地税收负担,简化计算手续,提高征管效率。
房产原值:应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有:暖气,卫生,通风等,纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值。
(二)从租计征
按照房产租金收入计征的,称为从租计征,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
(三)注意事项
1、房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产,在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的,按房产余值作为计税依据,计征房产税;对闹枯收取固定收入,应由出租方按租金收入计缴房产税。
2、对融资租赁房屋的情况,在计征房产税时应以房产余值计算征收,租赁期内房产税的纳税人,由当地税务机关根据实际情况确定。
尺弯饥 3、新建房屋交付使用时,如中央空调设备已计算在房产原值之中,则房产原值应包括陵返中央空调设备;旧房安装空调设备,一般都作单项固定资产入账,不应计入房产原值。
三、缴纳房产税的注意事项有哪些
1、房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产,在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的,按房产余值作为计税依据,计征房产税;对收取固定收入,应由出租方按租金收入计缴房产税。
2、对融资租赁房屋的情况,在计征房产税时应以房产余值计算征收,租赁期内房产税的纳税人,由当地税务机关根据实际情况确定。
3、新建房屋交付使用时,如中央空调设备已计算在房产原值之中,则房产原值应包括中央空调设备;旧房安装空调设备,一般都作单项固定资产入账,不应计入房产原值。
计算方法从价计征
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:
应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%
当事人在缴纳房产税的时候,也是有一些地方是需要注意的,我也在上文中作出了介绍,希望可以为您提供一些帮助。