买房面积按哪个算 买房是按建筑面积还是套内面积

买房是按建筑面积还是套内面积

现在买房大都是按照建筑面积计算的。房地产开发商一般是按照单价计算房价的，且计算的面积为建筑面积，但由于新房在出售时并没有办理房产证，因此是按照房屋买卖合同中的测绘面积进行计算的，待办理房产证后会再次测量房屋面积。如果此时测量的面积比交易时测绘的面积小，开发商需退还一部分的钱，反之，购房者需将房款补给开发商。买房几种计价方式的区别及特点：1、按建筑面积计算：这种计价方式发生的面积争议问题，往往不外乎实测面积和预售面积不符，或公摊面积不明确，不该公摊的也摊在了买房人的购买面积里。两者的症结都是面积计算标准不透明引起的，而且几链唤乎都是“公摊面积惹的祸”，因公摊不明，这些问题无法界定，纠纷也因此产生。2、按套(单元)计算：按套销售并没有解决面积数量棚型凯，只能适用于现房别墅。3、按套内建筑面积计算：按套内面积计算房价比按建筑面积计算更透明、更直观。建筑面积比套内面积多了一个公摊面积，而公摊面积往往是房价、面积中“水分”最大的一个地方，很多时候，公摊面积都是没有具体明细让购房者查证租大的，往往都是开发商出示多少就是多少。但套内建筑面积没有解决对墙体面积的计算问题，买房人的知情权仍然可能落空。且在实施中，现行的很多规定也不配套，如：产权证还是按照建筑面积来制作，物业管理和供暖费仍按建筑面积收取，这样就把好多问题推到购房的后期甚至入住以后了。所以，虽然文本给出了多种计价方式，但由于习惯原因和营销策略的需要，目前包括沈阳在内的大部分城市商品房销售仍是按照建筑面积计算的。其实，无论是按照套内建筑计算还是建筑面积计算，房子总价通常是不会变的，变化的是商品房销售单价。但现实中，有一种情况是有的开发商在前期宣传或者签购房合同时按照建筑面积计价，而到了购房者补交房款时又按照套内面积计价，房价前后不一致，这显然开发商占便宜了，所以购房者在买房子、签合同时一定要了解清楚，避免因计价方式约定不明确而蒙受损失。

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买房的时候是按建筑面积还是实得面积

建筑面积。

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

1、商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。

2、指报告期内出售商品房屋的合同总面积(即双方签署的正式买卖合同中所确定的建筑面皮旦积)。由现房销售建筑面积和期房销售建筑面积两部分组成。

（1）现房销售面积：是指在报告期内正式签订买卖合同、已经竣工达到入住条件的商品房屋建筑面积。包括以一次性付款方式和分枯宽期付款方式销售的现房建筑面积。

（2）期房销售面积：是指在报告期内正式签订买卖合同、正在建设尚未竣工交付使用的商品房屋建筑面积。包括以一次性付款方式和分期付款方式销售的商品房屋建筑面积。期房销售建筑面积竣工后不再结转为现房销售建筑面积。

扩展资料：

不计算建筑面积的范围

1、突出墙面的构件、配件和艺术装饰，如柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。

2、检修、消防等用的室外爬梯。

3、层高2.2米以内的技术层。

4、构筑物，如独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油(水)池、贮仓、圆库、地下人防干支线等。

5、建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。

6、没有围护结构的屋顶水箱。舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。

7、单层建筑物内分隔的操作间、控制室、燃败扰仪表间等单层房间。

8、层高小于2.2米的深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。

参考资料来源：百度百科-商品房销售面积 

参考资料来源：百度百科-建筑面积计算规则

买房是按建筑面积算，还是使用面积算？

购房面积是建筑面积。建筑面积=套内建筑面积+公橡耐摊面积，买房的时候购买的面积是包含公摊面积的，因为房子都有公共空间，这部分面积需要楼栋业主共同承担，平摊后计算在购房面积内。

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套内面积组成
套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积

由此可以看出来，房屋真正的使用面积是套内建筑面积减去室内的墙体和阳台的面积，也就是说，把房子里房间的面积加起来的面积。下面就来具体为大家介绍一下组成套内面积的各个面积的计算方法：

1、套内使用面积：

套内房屋的使用面积即为套内房屋使用空间的面积，具体应该包括：

1)套内房屋使用面积为套内卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

2)套内内部的楼梯按自然层数的面积总和要计入使用面积。

3)套内内部烟囱、通风道、管道是不包括含在结构面积内的，均要计入到使用面积里。

4)内墙面的装饰厚度计入使用面积。

2、套内墙体面积：

套内墙体面积是：镇如族套内使用空间周围的维护和承重墙体或御弊其他承重支撑体所占的面积。

套内墙体面积的计算：

1)各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

2)套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

3)新建住宅各套(单元)之间的分隔墙，套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

4)非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

3、套内阳台建筑面积：

套内阳台建筑面积须按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

套内阳台建筑面积的计算：

1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积。

2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。

3)凹阳台按其净面积的一半计算建筑面积。

4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。