房屋装修成新率如何确定 房屋建筑物成新率如何计算？

房屋建筑物成新率如何计算？

改建期间可以申请不要交，等投入使用后次月开始交。

什么叫成新度折扣率？（土地增值税中的）

成新度折扣率，意思就是按旧房的宏仔郑新旧程度作一定比例的折扣。

评定方法有两种，一种是年限法，另一种是评分法。但是无论采用哪一种方法均有赖蔽颂于专业戚御人员的评估经验。

1、年限法。其计算公式如下：

被估建筑物的寿命年限=已使用年限+尚可使用年限

被估建筑物的成新率=尚可使用年限　/ 寿命年限×100%　或者=尚可使用年限/ （已使用年限+尚可使用年限）×100%

2、打分法。其计算公式如下：

成新率=结构部分合计得分×g+装修部分合计得分×s+设备部分合计得分×b。式中：g为结构部分的评分修正系数;s为装修部分的评分修正系数;b为设备部分的评分修正系数。

扩展资料：

固定资产成新率计算公式

固定资产成新率=（平均固定资产净值÷平均固定资产原值）× 100%

平均固定资产净值是指企业固定资产净值的年初数同年末数的平均值。平均固定资产原值是指企业固定资产原值的年初数与年末数的平均值。

固定资产成新率反映了企业所拥有的固定资产的新旧程度，体现了企业固定资产更新的快慢和持续发展的能力。

该指标高， 表明企业固定资产比较新， 对扩大再生产的准备比较充足， 发展的可能性比较大。运用该指标分析固定资产新旧程度时，剔除企业应提未提折旧对房屋、机器设备等固定资产真实状况的影响。

参考资料来源：

百度百科-固定资产成新率

百度百科-成新率

百度百科-年限法

百度百科-评分评估法

拆迁房室内装修评估有什么标准

拆迁房屋装修需要评估，那拆迁房室内装修评估有什么标准？今日就由小编为你一一解答。
因装修不同时期风格不同，个性化较强，用材用料品种复杂价格弹性很大，不同时期材料价格变化也大，施工方法方式及操作精细程度对耗资差异也大，所以在装修评估_参照当地建材市场当前耗材同类档次价格，结合当前装修人工费制定平均价格区间，再考虑装修折旧，评估公司作出补偿价格范围，由征收人与被征收人双方协商确定最终装修补偿价格。
1、价格构成
在计算装修造价时，除了按照工程预算定额或单项单价计算施工造价外，还应计算工程的间接费用如：设计费、管理费、监理费、审批费用、税金等。对于大型商场，还发生招标费用、建设单位管理费、审计费、消防审查费、竣工验收费用等。上述费用通常在总价的百分之十到十五。
2、价格时点
由于建筑装饰材料价格变化较快，应注意采用两个时点，即装修作业当时与拆迁时点。分别采用时点下人工材芦蚂料机械价格计算其工程造价。这是因为作为被拆迁人不是主动的到市场上将其房屋卖出而是被动无奈的。如果物价下跌，被拆迁人已投入了资金，没有产生他所应当产生的利益就被动终止了。此时应按照装修当时造价扣除折旧予以补偿。如果物价上涨，被拆迁人应获得由于物价上涨而郑高带来的投资增值，此时应按现时价值作为补偿。
3、装修质量对价值的影响
在评估喊哗尺时应考虑总造价的百分之五至十的质量影响值，以反映市场状况。
4、成新率的确定
成新的确定应考虑实际现状以及使用期限的因素，装修使用期限一般在5至8年。

全屋定制

首席装修设计总监

设计师

家装套餐A

高级装修设计师

效果图

工装定制

资深室内设计师

案例

装修攻略

高级创意设计师

装修攻略

查

看

更

多

官方电话官方服务官方网站