买房为什么按建筑面积计算 为什么国内房产出售要按建筑面积算

为什么国内房产出售要按建筑面积算

用建筑面积推销可以给人一种房间很大的错觉，也是多收入的一种方法。
建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。
它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。在中国内地，与建筑面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及现行的《建筑面积计算规则》。而在中国香港，建筑面积及使用面积的计算则需遵循香港测量师学会发布的《量度作业守则》。

为什么重庆按套内面积

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买房本来是一件非常开心的事情，但不少人被售楼员所说的一大串专业术语弄得稀里糊涂，如套内面积、使用面积等。现在重庆售房都按照套内面积计算价格，那么为什么重庆按套内面售房呢?建筑面积和使用面积有什么区别呢?想知道就接着看下去吧！

一、为什么重庆按套内面积售房

按套内面积售房就是用套内建筑面积计算房价，重庆按套内面积售房是为了便于购房者通过自行测量，就能知道自己所购房屋的面积大小，而且现在有些房地产开发商在交房的时候，通过增加公摊面积提高房价，用套内面积售房可以避免这种情况的发生。

二、建筑面积和使用面积有什么区别

1、建筑面积与使用面积的大小不同，两者相比之下，使用面积要比建筑面积小一些，也就是说建筑面积相对较大。

2、建筑面积与使用面积所包括的内容不一样，建筑面积包括了使用面积、内外墙所占的面积等，而使用面积指的是室内可供使用的面积，内外墙所占的面积并未包括在内。

3、建筑面积与使用面积的计算公式也不一样，建筑面积的计算方式是将套内建筑面积与分摊面积相加，使用面积是用建筑面积减去套内墙体面积。此外，建筑面积在计算过程中需加入公摊面积，但使用面积在计算过程中是不用计算公摊面积的。

总结：关于为什么重庆按套内面积售房的相关内容就为大家介绍到这里了，相信大家看到这里都有了一定的了解。就目前重庆的房产销售市场来看，重庆只有巴南区是按建筑面积售房的，其余区域都是按套内面积售房的，打算在重庆买房的朋友们可以多加了解哦!

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买房是按建筑面积还是套内面积

现在不少购房者都反映，在商品房计算过程中，都对建筑面积与套内面积的概念非常模糊，因此根本不知道房屋价格怎么计算，这样容易被不良开发商所蒙骗，那么买房是按建筑面积还是套内面积呢?建筑面积与套内面积有什么区别呢?下面就跟着小编一起来看看吧!

一、买房是按建筑面积还是套内面积

房地产开发商一般是按照单价计算房价的，且计算的面积为建筑面积，但由于新房在出售时并没有办理房产证，因此是按照房屋买卖合同中的测绘面积进行计算的，待办理房产证后会再次测量房屋面积。如果此时测量的面积比交易时测绘的面积小，开发商需退还一部分的钱，反之，购房者需将房款补给开发商。

二、建筑面积与套内面积有什么区别

1、建筑面积和套内面积包含的内容不同，建筑面积包括了套内建筑面积与分摊面积，套内面积包括了使用面积、阳台面积及墙体面积，其中使用面积是业主真正能够使用到的而面积，是不包括内外墙所占面积的。

2、建筑面积与套内面积的计算方式是不一样的，建筑面积的计算公式是将套内建筑面积与分摊面积相加，套内面积的计算公式是将阳台面积、墙体面积及使用面积相加。

3、建筑面积和套内面积的定义是不一样的，建筑面积的定义比较广，将墙外皮作为边沿计算的全部、建筑面积，套内面积指的是单户建筑的使用面积，不包括公摊面积与内外墙，也就是说建筑面积计算公摊，套内面积不计算公摊。

总结：买房是按建筑面积还是套内面积的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。总而言之，套内面积小于建筑面积，因为套内面积不包含阳台、墙面等地所占的面积，就是业主真正能够利用的面积，因此购房者在买房时，需注意查看房屋的使用面积是多少。

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