买新房要交税吗交多少 买房是不是要交税

买房是不是要交税

想要买房的小伙伴需要注意，买房除了要缴纳房款以外还需要缴纳一定的税费的，因此需要提前准备好。那么买房的时候需要交哪些税呢?
      买房是需要交税的。具体情况分买新房和二手房，购买二手房交税更多。如果买的是新房，需要缴纳契税以及房屋维修基金。如果买的是二手房，需要缴纳契税、增值税及附加税、个人所得税。
新房涉及税费主要有2项1、契税
      契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。
      征收标准:按房屋买卖成交价的3%~5%收取，全部由买家承担，成都现行的契税税率是优惠后的。首套房按面积收取相应契税，具体是:
      面积≤90m2，契税=总房款*1%
      面积在90-144m2，契税=总房款*1.5%
      面积>144m2，契税=总房款*3%
      2、房屋维修基金
      维修基金，又称“公共维修基金”、“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。
      征收标准:
      购房者应当按购房款2—3%的比例向开发商缴纳维修基金。但需注意的是，代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
      以上两笔税费一般是购房者在收房的时候就要交给开发商的(由开发商代收)，业主也可以选择自行去税务局缴纳契税然后办理产权证，不用通过开发商代缴。
二手房的税费主要有以下3项1、契税
      税率和新房一致，也是由买家承担。但需得注意的是，二手房的契税征收是根据银行评估价来征收的。
      2、增值税
      增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。这个税是卖家承担的。
      征收标准:
      增值税=银行评估价*5.3%，这里涉及到二手房市场常常提到的“满二”，“满二”即表示产权证已满2年，是可以免收增值税的。建议看房的时候优先选择“满二”的房子，这样也避免卖家将增值税的压力转嫁在总房价上。
      3、个人所得税
      根据规定，房屋交易时因卖方房屋增值会产生个人收入增值税，所以这个个人所得税也是应该由卖家缴纳的。
      征收标准:
      个人所得税=银行评估价*1%，但是也有免征的情况。二手房市场中常常提到的“满五唯一”即产权证满5年，并且是卖家名下唯一住宅，这种情况个人所得税就可以免征。

新房买房要交哪些税费

新房买房要交的税费说明如下:
一、契税及印花税
契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同）、印花税，购房总价的0.05%。
二、基金
1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%
2、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)
3、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。
如果按揭，还要发生以下费用：
1、评估费：购房总价0.2-0.5%、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
2、公证费：贷款额乘以0.03%
3、抵押登记费：100元

买新房交税标准是多少

房屋交易时，会涉及到各种费用。那买新房交税标准是多少？PChouse带大家一起了解下吧。
买新房要缴纳契税、住房维修基金、房屋产权登记费、证件印花税、工本费。
1、契税
非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
2、住房维修基金
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
4、证照印花税：5元/本。
5、工本费：10元/本。