按揭买房最低首付多少 贷款买房首付最低多少

贷款买房首付最低多少

房贷悉做纳首付最低多少

1、对购买首套住房而且面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房并且是第一次使用公积金贷款的家庭，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；

2、使用银行商贷的话，最低首付比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下，贷款首付款比例不得低于60%。

拓展资料：

贷款购房主要有以下几种：

1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。

住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。

同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款：以上两胡知种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。

这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：

一、等额本息计算公式：

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

需要注意的是：

1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；

2、对已睁没贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

二 、等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

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按揭房一般首付多少

【算一算你家装修要花多少钱】随着房价的不断上涨毁知局，许多人在买房的时候都会选择采用按揭贷款的方式，这样不仅可以减轻我们的买房压力，还能让资金更加灵活应用。那么按揭房一般首猛销付多少呢，下面本文就来给大家介绍下吧。按揭房一般首付多少按揭房的首付主要是根据购房者购买的是第几套房屋决定的，采用按揭贷款购买首套房最低首付为30%，采用按揭贷款方式购买第二套房首付为60%，如果首套房贷款未结清而继续采用按揭贷款购买第二套房首付最低为70%，采用按揭方式购买商业性质住宅最低首付为50%。有哪些因素会影响房屋首付1、银行信贷政策规定的房屋首付比例目前，我国银行采用紧缩政策，房贷申请速度比较缓慢，放款速度也相对缓慢，在房屋首付款方面的优惠也大不如前，许多城市，面积在90平米以下的，首付比例30%，如果购买二套房首付比例是50~70%，三套房贷款可能被拒。2、个人征信与房价个人征信与房价也会影响你的房屋首付比例，如果你个人征信较差，银行可能会适当增加的你的购房首付比例，降低还贷的风险。按揭买房只要你注意哪些1、准备好充足的资金采用按揭贷款买房，我们需要准备充足的资金，最好还是在准备首付款的同时，做好短期的资金应急准备，否则会让你在还贷时承受巨大经济压力。2、准备好纤让相关资料我们在向银行申请按揭贷款的时候，需要准备好相关的资料，这样在办理按揭贷款时才比较迅速，同事所有的贷款材料都应该好好保管，不要丢失。以上就是就是关于按揭房一般首付多少的相关介绍，希望能够给大家在购买房屋是提供些帮助，让大家了解买房需要多少资金。【输入面积，免费获取装修报价】【输入面积，免费获取装修报价】

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贷款买房首付比例是多少？

贷款买房首付多少比例，得视情况而定。
1、公积金贷款：如果购买的房屋建筑面积在九十平方米（含）以内，那首付最低只要支付房屋总价款的百分之二十就行了；如果购买的房屋建筑面积在九十平方米以上，那首付最低一般得达到房屋总价款的百分之三十。
2、商业贷款：通常最低支付房屋总价款的三成左右即可。
而各地、各银行规定可能会有所不同，比如上海就规定首套住和吵饥房商业性贷款的首付最低35%（具体可以电话咨询当地分行客服）。
还需要注意，如果购买的是二套房，那首付往往要比购买首套房付的首付多。
上面有规定，二套房首付最低四成，而各地、各银行都有在此基础上进行一定的浮动调整，有的地区可能需要支付五六成首付才行，还有的城市二套房首付比例甚至达到了七成。
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扩展资料：
贷款几十万买房有必要吗？
如果用户是刚需一族，需要购买房产但是无法支付全款，那么贷款几十万买房是有必要唤返的。
而用户不碰雹是刚需一族，买房只是为了投资，那么贷款几十万为了房产的后续增值来获益，这种情况就没有必要了。
并且国家也要打击炒房不住的情况，贷款买房还是要以需求为主。
另外，贷款几十万买房某种意义来说也是一种投资，毕竟房贷的利率是低于通货膨胀的利率的，钱用来买房并不亏。