上海公寓房和商品房的区别 公寓与商品房有什么区别?
公寓与商品房有什么区别?
公寓楼和商品房的区别是公寓楼包含商用性质，而商品房只是住宅楼。
公寓楼为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住枯谨宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。
拓展：
商品房是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍等。在法律上住宅是说供一家人日常起居的，外人不得随意进入的封闭没桥基空间。商品房住房包括普通商品房住房交税时，契税税率4%，首套购房并且90平方米以下住宅1%优惠政策，二套购房一律按4%全额征收。
公寓普遍的特点是消野位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。但也有极个别的是不同的产品，如上海的王子晶品，是大户型超豪华的产品。
70年产权住宅式公寓和商品房的区别
1、住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。2、就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。3、公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。4、70年公寓与70年键中住宅居住成本有所不同：一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。就拿苏州来说，很多以好物业著称的普通住宅楼盘，物业费标准也不会高于5元/平米/月，但是公寓的物业费标准则动则高于10元/平米/月。长租公寓研究酒店式值不值?综合多种情况来讲，长租上海酒店式公寓还是比较值得的，主要的原因有以下介绍的几点：1、酒店式公寓的出租率更有保证。因为酒店式公寓基本上是聘请专业的酒店物业管理公司对酒店进行对应的管链顷理，因此酒店式公寓会有较广的租客源;其次是酒店式公寓出租方式可短可长，至少三个月，长时间是没有限制的，酒店式公寓面对客户群通常比住宅范围广。据了解上海以长租客为主体的酒店式公寓出租率通常会在90%以上。2、酒店式共有的租金比普通公棚亮陆寓来的高。在普通公寓里，由于地产商的的资金、持房能力不同，比例的增加势必导致小业主在出租市场上的恶性竞争。即使开始的时候住进去的都是高端客户，当只要有一个出租者愿意降低价格引进比较低端的客户的时候，普通公寓就开始进去恶性循环，较后高端客户会慢慢流失。而酒店式公寓统一的经营方式使各业主的经济利益捆绑在一起，管理公司根据利润分成，可以保持物业的整体租价;此外，租客也愿意花比公寓高的价差来和具有同等身份的人住在一起，获得更多的服务和安全保障。
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官方电话官方服务官方网站上海公寓房和住宅房的区别
上海公寓房和住宅房的区别还是很大的，主要有：1、两者的产权性质是不一样的。公寓房都是商业性质的，住宅房是住宅性质的。买了之后，虽然都能拿到产权证书，并确保购房者的使用权和所有权。但是由于产权性质的不同，公寓房的产权年限只有40年，住宅房的产权年限有70年。2、两者的生活成本也不同。因为选择公寓房，不管是租还是住，水电费会按照商业标准来结算，生活成本更加高一些，而后者会按照民用来结算。3、交税的费用也不同。普通的住宅有一些税费是可以免交的，而冲大公寓属于商用的住宅，交易税费会有所区别，相对来说整体的费用可能要稍微高一些。公寓有哪几种类型1、普通公寓其土地一般与住宅的土地是一样的，具有的土地可用时间是七十年。该类公寓的面积通常是在30至60平米之间，购买之后，无需再次装修，直接就可以办理入住了。而且公寓的周边配套是比较完善的，额外服务也比较到位，只是销售的价格会更高一些。2、商务型公寓土地是商业或者综合性的类型，可用的时间要么是40年，要么是50年，需根据时间情况而定。这类公寓，不但可以用于个人的居住，还可以用作办公，非常方便。而且商务型公寓具有写字楼的特性，价格优惠比较低，对于事业的起步，灶竖会带来较好的发展。3、酒店型公寓这就是完全属于商业性质的土地了，可用的时间是40年。公寓的面积是比较小的，但装修的档次却是比较高的，一般是位于城市的中心位置，周边配套是非常完善的，且交通也便利，对于居住者的日常出行，将带来较多的便利。买公寓房注意什么1、房屋产权不管是买新房还是二手房，或是不同使用性质的房屋，产权都是最为重要的东西，如果房屋没有合法产权，就不能受法律保护，按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。2、开发商买房最好还是选择比较知名的楼盘开发商，这样就可以参考之前开发商修建的房屋建筑质量，买房的时候就更加有保障，相较于一些中小型开发商，更有品牌实力，最重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾现象。3、地段选择如果有足够的预算，房屋最好还是选隐判大择在一些热门的商圈，交通便利，生活圈子成熟的地段，如果未来想要转手也更加容易。从起另一方面是因为便于出租，而且租金也有保障。不仅如此，因为涨值空间比较大，利于另作他用。4、物业管理买房的时候要先打听清楚小区的物业配套设施问题，物业为业主打理小区的生活细节，应该尽职尽责，买房时首先要保证小区内的配套要完善，尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保障，对业主反馈的问题处理要快，这样你的租金才能有保障。
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