贷款没还完能卖房吗 没还完贷款房子可以卖吗？
没还完贷款房子可以卖吗？
一、没还完贷款，房子是可以出售的。
二、方法如下：
1、转按揭，一般二手房买卖还存在贷款未结清的情况，那么买卖双方在进行二手房交易的时候可以办理转按揭的手续，转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更。但是这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务，大多数银行并没有开通这一业务，户主可以向相关贷款银行咨询以了解具体的情况。
2、购房者先行支付房款，如果买卖双方相互信任，双方可高改以协商利用购房者支付的首付款先行将房屋的按揭贷款还完，这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清，只剩下数目较少的贷款的情况。二手房交易的过程中，买家会同意先付房产总成交额的30％-40％。在这种情况下，卖方就可以选择利用买方的首付来把剩余的贷款付清，然后向银行申请撤销房产的抵押登记，这样就能进行下一步的交易。
3、借款还贷，业主想要将房贷还完也可以向周边的朋友和亲戚暂时借钱周转一下，向他们借钱先把剩余的贷款还上，在成功办理了解除抵押手续和过户手续以后，顺利将房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们，这是一种比较省事而又便捷的办法。业主也可以通过抵押向银行贷出一定的款来还清想要出售的房产贷款，之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
扩展资料：
一、转按揭流程：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
6、卖方向买方实际交付房屋；
7、银行复审通过后戚李判放款，向卖方的银行划款；
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
二、费用
1、中介公司的代理费：
①单独委托：卖方1%，买方1.5%
②手拉手：合同金额/收取手续费20万元以下/0.6%，最低800元。20万元～40万元/0.5% 最低1200元。40万元以上/0.4%，最低2000元，最高5000元。
2、过户费：项目/买方/卖方契税/成交价×1.5%交易手续费/3元/平方米转移登记费/80元/户地产交易费/(成交价或指导价-评估价)×面积×0.9%
地产交易费：备注：如果交易的房屋没有国扰春土证需要缴纳土地收益金
3、评估费：评估价格×2%
4、公证费：350元
5、保险费：贷款金额×贷款年限×保险费率
6、抵押登记费：55元
参考资料：转按揭-百度百科
贷款没还完可以卖房吗
房子贷款没有还完是可以卖的，可以签订买卖合同，但是办理过户手续的话最好还是还完贷款，可以用买家的首付款世庆还完银行的贷款，解除银行的抵押，就可以办理过户手续了。或者经过银行的同意办理转按揭，将剩余的贷款转给买家。买二手房的时候记得网签，这样可以有效地防止卖家一房多卖。有贷款买房子的流程是怎样的1、了解征信情况：首先想要贷款买房，购房者就要先去查一下自己的个人征信是否符合贷款条件，免的房子也看好了，准备买时才发现自己征信不合格，陷入比较被动的境地。2、了解银行：在申请贷款前购房者可以先去银行咨询一下，问问贷款申请的条件、利率、批复时间、放款时间等都是多少，然后进行比较，选出一个划算的银行。3、准备贷款所需的资料：（1）身份证，如是已婚人士就要夫妻两人的身份证，当然，要是联名的，那就要更多人的身份证；（2）户口本，注意的是有些银行如果您不是户主，那户主的信息页和登记卡都要复印；（3）婚姻证明，也就是结婚证、离婚证等；（4）工作证明，某些银行有特定格式的，或是要有某些要素的，这个要问清楚银行；（5）收入证明，一般银行会要求月收入为月供的两倍以上；（6）查档证明，这个查档证明是去房管部门查询您有没有房屋权属记录，就是查您名下有没有房子，这要自己去房管部门办理；（7）银行所需的其他资料。4、签订贷款合同：符合贷款条件，购房者就去自己看好房子的售楼处签订售房合同，交付首付款，准备好贷款所需材料申请贷款。接下来就是跟银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。这一步比较费时间，银行要审核，具体需要多久，每个地方和银行都是不一样的。之后，购房者需要等待通知到银行进行面签，并等银行归总核实材料，银行核实完以后就通知购房者拿材料，去房管局做抵押。（银行接纳您的申请后，如搜旅握资料不齐全或不充足会要求您追加提供）5、等待银行放款：有些银行需要客户再去一次银行做镇亏放款申请的。放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。
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贷款没还清可以卖房。未还清贷款的在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作，具体的方法和步骤应该根据该房产的具体情况而定。二手房产在交易之前最好将贷款付清，这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使购买方多一份放心。没还清贷款的房子怎么卖1、转按揭很多人对房贷转按揭不太理解，简单地来说，其实就是将自己房子剩余的贷款债务转给新的买房人。但想要办理房贷转按揭，首先就得要获得贷款银行的同意，卖房人是需要提前向银行申请变更借款人、借款期限等相应信息的。而且，如果买家跟卖家申请房贷的银行不是同一家，那就会涉及跨行转按揭，这种方式还是会有一定局限性的。除此之外，很多银行在转按揭这件事情上面的规定也是不一样的。有的银行能够办理转按揭，也有很多银行是不能办理的。并颂脊且，如果房屋类型不一样，银行也会有不一样的规定。所以，具体的信息还需要购房者到银行进行相关咨询之后才能了解。2、用买方的首付款缴清剩余贷款一般来说，这样的情况主要是针对那些卖方剩余贷款不多，或者说是买方有足够的资金支付首付款。比如说卖方在买房的时候从银行贷款100万，到现在还剩30万没有还清。这个时候，如果买方愿意支付这30万的首付款的话，那么买卖双方就可以轻松愉快的解决这次交易问题，也能够轻松的将房产从银行中解押搭樱培出来进行二次交易。3、利用银行贷款来缴清剩余贷款如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清，或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易知唯的成功。但是卖家需要注意，如果买家不同意帮卖家垫首付，那么卖家一定要把握好提前还贷、解除抵押的时间，以免因耽误了时间，而造成违约。
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