小产权房产证可以过户吗 小产权能过户转让吗
小产权能过户转让吗
小产权不能过户转让，小产权本身不存在国家发放的土地使用证以及预售许可证，因此房管局是不会将小产权房子的购买合同进行备案。所以从法律角度来说是没有办法办理正规的过户手续的。小产权房如何办理过户手续1.小产权房屋普遍比其周边的正规开发的住宅价格低。因此在许多宣传小广告上宣传为使用权、乡产权、小产权的房屋，实际上无产权保障，并不具有其他房屋一样的、转让、处分、收益等权利，并且不能办理房屋的产权过户手续。2.小产权房与商品房是不同的，小产权的房主没有合法的房产证。房屋过户是到有关部门去办理过户手续，且该部门受一定数额的费用。凭原使用证、转让合同书及双方的身份证等有关证件办理。有的小产权房是私人建的，没有使用证，只有合同书和当地公证部门的公证书，那只要签定转让合同，然后凭有关证件重新燃侍办理转让公证书。小产权房是否可以落户小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房或集资房不受法律保护，签定的合同无效，卖房方可随时收回房子，买房方可以退房。单位集资房只能在本单位内部职工中转让，不能对外转让。“小产权”、“乡产权”房不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，不能办理房屋的产权过户手续。农村集体建设用地是在所有权不变的前提下，可以通过出让、出租等方式取得土地使用权进行工业、商业、教育建设，但是不能进行商品房开发建设。所以城镇居民购买小产权房的合同是无效的，购买的小产权房无法上市流通，不受法律保护。《土地管理法》第63条：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设.1、《国务院关于深化改革严格土地管理的通知》规定：“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。2、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》明确指出：农村住宅用地职能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房;，单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房旅简地产开发。农村村民只能拥有一处宅基地。3、《国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》规定：严格执行城镇居民不能在农村购买和违法建造住宅的规定。对城镇居民在农村拆段裤购买和违法建造住在申请宅基地使用权登记的，不予受理。
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法律主观：
小产权房不能过户，过户需要提供房产证等有效证明，而小产权房不具备房产证。小产权房只有依照法律规定办理完毕相关审颤吵批手续，同时属于合法建筑的可以进行房产证办理的，才可以进行过户。
法律客观：《城市房地产管理法》第三十八条下茄老侍列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁含慎定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
小产权如何过户
从法律角度来说，小产权是没有办法办理正规的过户手续的，因为小产权房不具有像其他房屋一样的转让、处分、收益等权利，更没有房产证，因此小产权不能办理过户手续。办理房产过户手续的程序如下：1、卖方要买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过樱敏户手续。5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;6、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书①房屋权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋权登记申请书(收件窗口领取)。房产过户需要准备的证件?1、我们需要申请人身份证明。2、我们需要房地产转移登记申请表。买方需要的材料：我们需要身份证原件及身份证复印件一份、需要户口本及复印件，如果是单身的话，我们需要去市民政局开单身证明。卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。3、我们应该需要房地产权利证书。4、我们需要已设定抵押权的，我们应提交抵押权人同意的书面文件。5、我们需要非法人企业、我们需要组织的房地产转移，我们需要提交其产权部门同意转移的批准文件。6、我们需要划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。7、我们需要有关机关的决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。8、我们需要人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、需要裁定书、还需要调解书和协助执行通知书。9、我们应该需要以招标、需要拍卖、需要挂牌方式取得房地产的，我们应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。10、我们需要拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。11、我们需要房地产共有人同意转移的意见书。12、我们需要收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。13、我们需要国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。14、我们需要属于政府手颂迅福利性商品房的应提交相关主管部门的批毕此复。15、需要法律、需要法规、需要规章及规范性文件规定的我们应该需要其他文件。
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