村产权的房子能买吗 村证房子可以买卖吗
村证房子可以买卖吗
村证房子可以买卖，但是只能在本村户口经济组织成员中买卖，村证房指一些城中村利用本村的集体土地自行开发的村民福利房，只能销售给本村村民和村民内部转让，不允许作为商品房对外销售。村空迟证和市证的房子有啥区别?村证的房子，产权属于持有人，但土地还是归为集体所有，不具备该土地的使用权，不能上市交易买卖。而市证的房子，产权和土地使用权都归持有人，也就是房产两证，可以上市买卖交易。另外村证的房子，国家可随时回收，而市证的房子，具有产权年限，在期限内，国家无法干涉。其中村证的房子算是小产权房，也就是不具备单独的土地使斗辩李用权和所有权，这类房屋交易需经过集体的同意。同时小产权房买卖是不具备法律效力的，因此不建议村证的房子，而市证的房子各项手续都比较正规齐全，具有一定的法律效力，购买比较有保障。另外村证的房子，往往是市区里的城中村，通过集体土地来自行建造的福利性住宅。这类房产往往没有向当地房管局备案过，因此无法办理产权证，而且这种房子销售只面向本村人士，可允许内部转让，但禁止上市交易。随着房价的高涨，村证的房子也随之被推向市场销售，但这类房产和商品房有着很大的区别，上市交易必然是违法的。同时购买这类房屋的人群，是不受法律保护的，不能成为房屋的真正所有人，也不能向银行抵押贷款。另外一旦这类房屋要拆迁，购房者无法得到相应的补偿，权利也不能得到保障。另外村证的房子，给城市管灶滑理带来很大的难度，虽然这类房产只占少数，但还是破坏了城市面貌。给市区的整体规划造成影响，让城市的功能迟迟不能完善起来，降低了竞争力。买村证房的风险1、购买村证房也有政策方面的风险，如果项目停建或者是项目拆除，购房者将面临房财两空的境地。2、购房后如果遇到国家拆迁，因为购房者并没有房产证，所以也无法取得相应的产权补偿。3、因为村证房没有国家颁发的合法的房屋产权证明，因此无法再银行办理抵押贷款。4、村证房不能上市交易，原因也是没有房产证，不具备转让、处分、收益、继承等权利。5、不受法律保护，我国的《土地管理法》63条规定，农村集体所拥有的土地，不得出售转让，农民宅基地不得向城市人出售。
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官方电话官方服务官方网站村里集体产权房能买吗
村里集体产权房能买吗村里的集体产权房，很多人都想要购买，但集体产权房跟普通的产权房在本质上是不一样的，那村里集体产权房能买吗？我们根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家的以外，属于农民集体，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体。想要过户到购房者个人名下，必须要知道原来房主是否有房产证，集体房屋房产证能过户，但过户时主要有以下限制：1、要办好原房主房权证、必须经单位同意后过户；2、那小产权只能经单位同意后在一定范围内转让，土地使用权属于集体，受限制，而其他土地使用权属于个人的则不受其限制；3、对买房者以后卖房要通过单位同意。4、要按照我们土地管理的相关法律规定，只能把户口迁入该村，生活若干年，依法行使该村村民的义务（比方说承包责任田等）后，取得村委或村集体的认枯森可，认同你是本村人口，同意为你开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续。5、那集没仔亩体房产证变更个人房产证的住户，需要购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的房产证明、携带本人身份证及复印件一份，房戚清地产管理所办理相关手续。以上就是关于集体产权房的相关内容，希望能对大家有帮助！
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官方电话官方服务官方网站农村的房子可以买卖吗
法律主观：
面对城里高高在上的房价，很多工薪阶层被迫望而止步，继而转战农村，购买城市周边郊区的房子，也就是大家常说的“小产权房”。那么农村的房子可以买吗?律师观点档槐：农村的房子不能自由买卖。一、根据土地管理法规的规定，农村集体土地属于集体所有，禁止在非农村集体组织成员间买卖流通。农村的土地属于集体所有，而房屋建造在集体所有土地上，房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的，故房子不能自由买卖。《中华人民共和国土地管理法》第63条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”《中华人民共和国物权法》第153条规定“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”《国务院办行梁友公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定：“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或‘小产权房"。”宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不适合自由转让，只能在本集体经济组织成员之间进行转让，所以非本村村民不能自由转让。目前，农村私房买卖中买房人名义上是买房，实际是上买地，在房地一体的格局下，处分房屋的同时也处分了宅基地，损害了集体经济组织的权益，是法律法规明确禁止的。二、无法办理过户登记手续。目前由于行政机关有关规范性文件的限制，不同集体组织成员之间的宅基地是不能更名过户的。而不动产的买卖又以不动产的变更登记为交付条件，由于不能实现土地使用权的变更登记，也就意味着交易目的无法实现，买卖合同自始履行不能。据此，合同因自始不能履行而归于无效。三、合同无效的法律后果。那么已经买的了怎么办呢?根据《合同法》第58条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”
法律客观：《土地管理法》第六十二条农村村渣宽民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。