为什么二手公寓没人买 为什么二手公寓没人买
为什么二手公寓没人买
二手公寓产权年限较少并且生活收费标准较高。具体原因有三个：（1）不能落户，使用年限过短，公寓的产权，只有40年，公寓类的房子无法办理入户。（2）居住舒适度：悄基迹公寓本身的居住舒适度就没有住宅高，同时面积较小，不太适合人口较多的家庭居住。（3）税费高、启并出售难：购买公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。排房和单元公寓屋的特点是拥有房屋和土地的部分产权和使用权，但必须受到管理部门的约束，并要交付一定数量的管理费；公寓屋的特点是拥有者大部分都是投资人或投资单位，主要目的是收取租金。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸锋银任你选。别墅大师
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因为二手公寓不能落户、产权年限短、居住人多、税费高。
使用年限过短，公寓的产权，只有40年，公寓类的房子无法办理入户。
虽然保护公共和私人财产的权利可以延续70年。但对于40年的公寓，未来能否续租或付费，还是个未知数。如果未来续租申请不通过，土地产权将被回收，房子不再是你的。而且40年的公寓不能用于户口，最颂基缺多只能用于注册公司，有孩子的没办法落户。
税费高转手难，根据我国的相关政策，普通商野辩品房二手交易时可免收土地增值税，但商用公寓交易时不免交土地增值税,还需交纳增值税、各项税费因此转手难。
居住的人多，公寓大多是小户型，所以梯户比通常锋伍是两梯十户，居住的人员多且杂乱生活的安全性和私密性都无法得到很好地保障。
年轻人更适合于二手房的原因
1、年轻人出于自住目的的首次置业，其目的是摆脱和父母合住的不便，或是不想再居住质量较差的租住房，或是新婚要享受二人温馨世界，那么相比前两者必须达到改善生活质量的目的，而二手公寓相对于一手公寓，其物业成熟，配套完善，适合马上居住，马上享受。
2、由于首次置业受收入所限，一般只能购买100平米以内的小户型房，但是毕竟小户型的房屋受户型所限，其朝向和居住面积有限，将来等自己收入能力允许，或者因家庭增加小孩子的需要，都早晚要升级改善为3居室的大户型，所以如果购买一手房，又要花钱和花精力装修。
将来出售时又因折旧很难将当初的装修款收回，所以从经济角度不是很划算，而购买二手公寓就能成功避免装修款贬值的问题，为将来升级换代减少了无谓损失。
二手公寓房值得买吗公寓为什么不能买二手的
公寓房是目前最受欢迎的住宅，很多年轻人都喜欢购买公寓房居住，尤其是二手公寓房，毕竟现在房价居高不下，并不是所有人都买得起新的商品房的，买二手公寓房可以减轻我们的生活压力和购房压力。那么，二手公寓房值得买吗？公寓为什么不能买二手的？这里就由我们为大家来解答。二手公寓房值得买吗?二手公寓可以买，二手公寓有产权就可以买猜脊。买房要以购房者的意向为先，二手公寓正常交易的话是没有安全隐患的。但是公寓本身存在的问题就是产权年限短，而二手的公寓过户后就更短了前兆友，而且公寓能不能续期还要看政府规划，这一点显然是不如买住宅的。公寓为什么不能买二手的?1、产权年限短公寓房有一个最大的缺点慧槐，那就是产权年限比较短，有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。因此公寓房和70年产权的住宅房相比，就显得产权年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。2、管理费、水电费更贵因为公寓房是按照商业的标准来收取水电费的，而住宅房的水电收费是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、电、气、物业费都比较贵。因此大家在购买公寓房的时候，千万别贪图公寓房在价格上的便宜，殊不知，等购买下来后才发现，公寓房反而花费会更多。3、购房首付高购房者在购买公寓房的时候就会发现，如果是贷款购买公寓房的话，首付比例是比一般商品房贵的。4、不能入户没有学位虽然公寓房所处地段比较好，但是购买公寓房是不能办理入户，对于家里有孩子的家庭来说，就算附近有名校，但因不能落户也无法入读学校，这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说，其后期升值潜力将大打折扣。综上所述，二手公寓房是可以购买的，但是最好是可以选择购买有产权证的二手公寓房，这样交易起来也那么多的风险。不过呢，二手公寓房的缺点还是比较多的，比如产权年限短、管理费、水电费更贵、购房首付高等等，所以建议大家还是需要慎重考虑购买二手公寓房。
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