买二手房新证和老证的区别 房产证的老证和新证有什么区别

房产证的老证和新证有什么区别

【算一算你家装修要花多少钱】对于以前的房子来说，都是旧证。现在大多数都是新证了。不管是旧证还是新证都是有效的。那和小编一起来看看，老证和新证区别。老证和新证区别1. 证书变了，现在的证书统一称为：《不动产权证书》、《不动产权登记证明》。2. 现在的证书上、增加了一个二维码，作为储存不动产登记信息的标志。只要扫描证书上的二维码，就可以立即获得不动产的编号。3. 证书上不仅有土地的信息，也有房屋的信息，内容比旧证多了很多，更清楚。新证分三种：一个是《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。有统一规范的填写、统一的监制、独家的印制，这样有效地保证了权证的规范、标准、统一，增强了权证的权威性。房子老证和新证过户费1、房子过5年纤让了就叫旧证，没超过5年的就叫新证，两者的差别是营业税。新证要缴纳5.6%的营业税，老证是可以免营业税的。2、对房屋的性质来说，新证是房地产权证，老证是房屋所有权证。两者的差别是证上有没有土地的信息。新老证过户的收费是相同的(1)公证费，按总房价的百分之二缴纳。(2)评估费，按房价的百分之零点五缴纳。(3)契税，按房价的百分之三缴纳。(4)土地增值税，按房价的百分之一缴纳。(5)所得税，按房价的百分之一缴纳。(6)房屋产权登记费：80.00元。文章总结：老证和新证区别。证书变毁知局了猛销，现在的证书统一称为：《不动产权证书》、《不动产权登记证明》。现在的证书上、增加了一个二维码，作为储存不动产登记信息的标志。只要扫描证书上的二维码，就可以立即获得不动产的编号。【输入面积，免费获取装修报价】【输入面积，免费获取装修报价】

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二手房房产证和新房房产证区别

法律主观：

在 房产证过户 流程中，由于房屋是二手房还是新房会有所不同。 二手房过户 时，二手房 房产证 过户主要是买卖双方缴纳 二手房交易 税费后到相关部门提交申请，领取新的房产证;而新房 房产证办理 主要是审查开发商资质后到管理部门领取房产证。 另外，如果是二手房的话，须 办理房产证 过户手续;如果是购买新房须申请房产证和 土地使用证 。 接下来，下面还整理了二手房和新房办理房产证的详细流程，希望能帮到你。 二手房房产证过户流程 第一步：买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。 第二步：买卖双方签订 二手房买卖合同 。根据《中华人民共和国城市 房地产管理法 》和建设部《城市房地产转让管理规定》等 法律法规 规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗 土地使用权 证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。 第三步：找评估 公司 做评估。这个过程一般来说要5~7个散罩工作日。 第四步： 贷款 的房子要办理相关按揭业务。如果是 公积金贷款 和商业贷款组合的，则要向 公积金 中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。 第五步：向房地产管理部门提出申请。双方当事人在 房屋买卖合同 签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。 第六步：房地产管理部门核查。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。 第七步：房地产转让当事人按照规定缴纳有 关税 费。 第八步：由房地产管理部门核发过户单。双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。 新房办理房产证流程 第一步：查看开发商手续。购房者要审查开发商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《 商品房 销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利咐悉益，在《 购房合同 》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最冲简闹后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。 第二步：到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》，申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。 第三步：拿测绘图(表)。由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带 身份证 直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。 第四步：领取相关文件。在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。 第五步：缴纳 公共维修基金 、 契税 。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的 办事 人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。 第六步：提交申请材料。材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用 收据 ;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。 第七步：按照规定时间领取房产证。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳 印花税 和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。 综上，二手房房产证过户主要是买卖双方缴纳二手房交易税费后到相关部门提交申请，领取新的房产证;新房房产证办理主要是审查开发商资质后到管理部门领取房产证。

法律客观：

《中华人民共和国 城市房地产管理法 》 第六十条国家实行 土地使用权 和房屋所有权登记发证制度。

房屋新证都有什么

问题一：求助：房产证老证和新证有什么区别 各位说的新老证，有点错误。新老证一般指的是：对于买房人来说矗超过5年就叫老证，不超过5年就叫新证。涉及到营业税。对于房屋性质来说：新证指的是房地产权证。老证指的是：房屋所有权证。两者的区别是证上有无土地信息（其实有了也没啥，一个小区几千户，又不能单独卖土地，因为土地是小区业主共有。）

问题二：购买房屋除了房大谈慎产证还有什么必须的证件吗 房屋所有权证 国有土地使用证 契税完税证

问题三：2015房产改名都有什么新政策 目前没有变化。还是之前的政策。
房产证更名流程之一直接添加
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直接添加
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在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。
如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记侍空”窗口办理即可。
3
非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
END
房产证更名流程之二赠予
1
赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
2
以下是赠予的两种情况：
3
有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
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有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
赠与手续
受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：
5
赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
6
受赠人滚敬凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
7
办理公证。
办理房屋所有权转移登记手续。
由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：
(1)申请书(窗口提供)。
(2)原房地产产权证。
(3)相关当事人的身份证、户口簿。
(4)赠与书及公证书。
(5)契税收据。
8
赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。
9
在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。
赠予税费
(一)、直系亲属间赠与房产所需税费：
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交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米
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交易印花税：
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土地收益金：划拨土地缴纳
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契税：4%
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房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套
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证照印花税：5元/本
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工本费：10元/本
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个人所得税：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%
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营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。
(二)、非直系亲属赠与税费
除上述外，非直系亲属还需缴纳营业税：
不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的，
营业税=评估值-购买房屋价款
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超过五年(含5年)普通住房：免征营业税。
END
房产证更名之三买卖
除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。
二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：
①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税
②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税
③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税
看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：
①交易手续费:住宅5元/O，非住宅11元/O。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费......>>

问题四：新商品房都有哪些证 你自己只有 房产证 其他都是他们盖房 卖房需要的 你不会有的。

问题五：新房子拿房产证需要哪些相关资料？如果只有发票能拿到房产证吗？ 根据《住房公积金管理条例》第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （四）出境定居的； （五）偿还购房贷款本息的； （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。你的情况属于第（一）种情况，购买自住住房的。应提交房屋所在地房地产交易所已备案登记的《商品房买卖合同》或《房地产权证》(含《房屋所有权证》、《房地产交易登记证明书》)和购房(销售)发票。购买房改房的，应提交需经房屋所在地房改办出具的购买公有住房审批文件(或《房地产权证》)及付款收据。

问题六：2016最新房屋过户手续的办理流程有哪些 房产过户流程
1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2.卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
3.买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。
房产过户准备资料
a.房产证原件和复印件
b.身份证原件和复印件
c.原始购房协议 原件和复印件
d.户口本 原件和复印件
e.如已婚需要提供 结婚证 原件和复印件
f.如已婚需要提供 共有人同意出售意见书
乙方需要提供的材料如下
a.身份证 原件和复印件
b.户口本原件和复印件
c.如不是当地户口需要提供暂住证
在购买二手房不彻底过户对房子的使用和所有权没有得到保证,成都户口通提醒:一在购买二手房时,在合同里注明多少时间迁移出去.二或者购房时就去当地的公安局拿着房产证与乙方相关资料注销点原来的户籍。
望采纳

问题七：办理房产证都需要交哪些费用？是全国统一的标准吗？谢谢！ 首先，我不能保证各地的手续和税费都完全相同，我只能说说我们这的程序，具体的你要咨询当地房管部门
首先要注意的几点是：你是否是首次购场，这关系着契税能否减免；卖方是否是唯一住宅，这关系着个税的减免；该房产是否满五年；最主要的是否两证齐全，带上两证到当地房管及国土部门核实真假，现在用假证骗首付订金的很多；还有一点，双方协商的税费由该承担，还是当规定各付各的；还要确认该房产的土地是出让的还是划拨的，这关系到是否要交土地出让金。
程序大概是：签订买卖合同；评估；地税减免税；持相关材料到房产、国土部门办理过户手续。
费用方面，税费最多，但可根据上面说的情况做相应的减免；房产部门只收取6元/平方的交易手续费，80元的登记费；土地部门视土地性质而定，具体可咨询当地国土部门。
手续较多，你若怕麻烦，可花点钱委托中介部门代办，中介费一般可讨价打折。
草草回答，希望对你有所帮助。

问题八：办理新房产证,的房产转移费是什么? 房产过户即是房产转移，所以办新房产证时，房产转移费就是房产过户的一项基本收费。通常叫房产转移登记费，是按次收的。
个人住宅房产是50元每次。单位住宅房产是80元每次。非住宅房产是550元每次。

问题九：办房产证要本人去吗还有需要什么证件 办理房产证一般要求当事人亲自到场，除非有特殊原因，例如患病、年老不便行动等，可以提供授权书以及相应证明，经管理部门同意，可以不亲自到场。
理房产证所需材料：
（1）购房人已婚
①双方身份证复印件（原则上需校验原件）
②婚姻证明复印件（带原件校验）
③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章
（2）购房人单身（必须本人到场，不可代办）
①身份证复印件（带原件校验）
②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）
③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理
购房者在异地则到公证处办理
购房者在国外则到大使馆办理
（3）购房人为单位
①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。

问题十：2016办理房产证需要多少钱，有哪些税费，办理流程 交税得看房屋类型和房屋面积，一般有契税、交易服务费、维修基金、工本费、个人所得税