上海买二手房需要交哪些税费 上海购买二手房需要交哪些税

上海购买二手房需要交哪些税

法律主观：

购住房的单位和个人，到房屋土地管理局办理买卖手续时须交纳的税费共四项。1、印花税。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规扰蚂定，商品房买卖双方各交纳金额万分之五的印花税。2、买卖手续费。住房改革中单位出售的公有住房首次转让买卖双方按房屋实际售价缴纳5%的综合税费；商品房买卖，买方缴1%的手续费；私房买卖卖方缴纳0.9%的登记费、手续费。3、契税。向所在单位或住房产权单位购买公有住宅楼房按住房制度改革规定办理的，第一次购买公有住宅楼房，免征契税；个人购买社会上开发迹败企业出售的商品房，则应按规定照章交纳契税；其他情况是按《契税暂行条例》，房屋买卖由买方交纳房价款的契税。4、房屋所有权登记费。办理房屋所有权登记时，应交纳登记费、权证工本费和印花税。登记费的收费标准是：（买方）0.4%，房屋所有权证工本费每证收费10元，房屋共有权证，每证收费10元，印花税每证5元。五年前单位的房改房,是房改之后的,与商品房出售是一样的,没什么区别的!

法律客观：

根据我国相关法律法规的规定，对于购房者来说，买二手房需要缴纳的税费有以下几种：1、土地增值税。但对于为改善居住条件而上姿李颤市的公房，免受土地增值税;对于以投资为目的的公房入市行为，按公房出售价与应扣除项的差额计征土地增值税，税率按土地增值税条例规定采取超额累进税率计征。征税额的计算公式如下：征税额—收入成交价—(成本价+土地收益金+个人收入维护与更新成本+综合税额)2、房产税。房产税是以房屋为纳税对象的税种。由产权所有人交纳，房地产所有人，经营管理单位、承典人、房地产代管人是纳税义务人。3、契税。国家《契税暂行条例》规定，凡国有土地使用权出让、转让、房屋买卖、赠与或交换，均由承受人依法交纳契税。4、手续费、交易管理费。当前的二手房交易过程中，存在交易手续费，交易双方按套交纳。

上海二手房买卖要交哪些税？

上海二手房买卖要交：二手房交易税。

1、普通住宅：

2年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×20％；

2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。

2、出售公房：

5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。

5年以上普通住宅免交。

扩展资料：

1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20％的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。

2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。

3、职工出售以成本价（或标准价）出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。

参考资料来源：百度百科-上海二手房交易税费

上海最新二手房交易税费是多少？二手房交易流程有哪些

上海是我们国家的一线城市，其经济神型雹发展是相对比较快速的，如果要在上海购买二手房，就要了解一下上海二手房交易方面的相关事宜，尤其是税费的交纳，要根据相关的政策和制度来进行办理，那么上海最新二手房交易税费是多少？二手房交易流程有哪些？下面为大家具体的介绍一下。上海最新二手房交易税费是多少？1、档费。根据买卖双方户游帆口本上人数总和来收取。2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3。3、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。4、如果是房改房，则需缴纳成交价0.5%的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。5、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。6、同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。二手房交易流程有哪些？1、产权调查首选我们要调查卖方是否房主，房屋有无被抵押情况，房屋有无被执法部门查封过，是否有多卖情况，都需要调查清楚以免陷入产权纠纷。2、个人征信征信可以直接前往央行征信中心在线查询，再去租睁银行处办理贷款是否能顺利，确定过房屋产权没有问题所在，而且自己也能具备贷款资格以后，购房者就能签约合同，这里提醒下，个人征信比较重要，这样可以避免自己贷款问题无法履行买卖合同，后被罚定金在问题。

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