30万房子评估费多少钱

房屋评估费标准房屋评估费是怎么收取的？具体是多少？

目前评估费收费标准采取累进计费率:房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%。
房屋评估费标准房屋评估费是怎么收取的?具体是多少?
      目前评估费收费标准采取累进计费率:
      房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%;
      100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;
      500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;
      2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%。
      《司法鉴定收费管理办法》
      第八条规定，
      涉及财产案件的司法鉴定收费，根据诉讼标的和鉴定标的两者中的较小值，按照标的额比例分段累计收取。具体比例如下:
      (一)不超过10万元的，按照本办法附件中所列收费标准执行;
      (二)超过10万元至50万元的部分，按照1%收取;
      (三)超过50万元至100万元的部分，按照0.8%收取;
      (四)超过100万元至200万元的部分，按照0.6%收取;
      (五)超过200万元至500万元的部分，按照0.4%收取;
      (六)超过500万元至1000万元的部分，按照0.2%收取;
      (七)超过1000万元的部分，按照0.1%收取。
      对于标的额较大的，可由省级价格主管部门会同同级司法
      行政部门根据当地实际情况制定司法鉴定收费金额上限。
      本条第一款所称涉及财产案件的司法鉴定收费，只适用于司法鉴定中物证类的文书鉴定和痕迹鉴定中的手印鉴定，不适用于其他鉴定。

房屋评估费用是怎么计算的

在现如今的房产交易中，出现了一个新的名词叫做房屋评估费。房屋评估费即对房产的价值进行评估的一种费用，多出现在二手房交易过程中。从而换算出比较具体的关于某个楼盘的相对平均单价。那么，房屋评估费用是怎么计算的?接下来由带您了解相关内容，希望对您有所帮助。一、房屋评估费用是怎么计算的
      目前评估费收费标准采取累进计费率:
      房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%;
      100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;
      500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;
      2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;
      5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
      房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，都会要求房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。
      评估费:房产评估价值的5‰，如果买方需要贷款则为7‰ 说明:若购买的二手房属于已购公房，买方需要贷款，则应缴评估费为标的总额的千分之二;如果不贷款，则无需缴纳评估费。 若购买的二手房属于私房，在买方贷款情况下，则应缴评估费为标的房产评估价值的千分之七;不贷款应缴千分之五。

二、房屋评估内容是什么
      建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。
      土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。
      三通一平指水、电、道路通，土地平整。
      七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通，土地平整。
      资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。
      基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。
      标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
      房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。
      底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格，亦称起叫价格(简称起价)。
      补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。
三、房屋评估方法有哪些
      市场比较法是根据目前公开市场上与被评估对象相似的或可比的参照物的价格来确定被评估对象的价格。如果参照物与被评估对象是不完全相同，则需要根据评估对象与参照物之间的差异对价值的影响作出调整。影响机器设备市场价值的主要是比较因素。比较因素是一个指标体系，它要能够全面反映影响价值的因素。不全面的或仅使用个别指标所作出的价值评估是不准确的。一般来说，设备的比较因素可分为四大类，即个别因素、交易因素、地域因素和时间因素。
      市场比较法评估机器设备，要求有一个有效、公平的市场。有效是指市场所提供的信息是真实可靠的，评估参照物在市场上的交易是活跃的。而公平是指市场应该具备公平交易的所有条件，买卖双方的每一步决策都是在谨慎和充分掌握信息的基础上作出的，并且假定这价格不受不适当刺激的影响。
      以上便是整理的关于“房屋评估费用是怎么计算的”的相关内容，从上面内容我们可以知道现如今，国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务，做得比较大的有房天下，也是大家觉得比较专业的平台。

房产评估多少钱？决定房价的因素有哪些？

不管大家是购买房子还是出售房子，都是和自己的金钱利益相关的，所以为了让自己的金钱利益得到保障，在房子买卖之前可以对房子先评估一下，有的朋友可能就想到房子的评估费用，那今天小编就在这里给大家讲一下，房产评估是怎么收费的，房产评估多少钱，决定房价的因素有哪些？房产评估多少钱？房屋抵押的评估费根据需要办理的房产不同也不一样，根据国家相关部门规定，目前房产评估费用根据昆山房屋的总价不同也有所区别：1、所抵押的房屋总价在100万元以下的，昆山收取房屋评估总价的0.42％作为评估费；2、所抵押的房屋总价在100－500万元以内的昆山收取0.3％；3、所抵押的房屋总价在500－2000万元以内的昆山收取0.12％；4、所抵押的房屋总价在2000－5000万元以内的昆山收取评估总价的0.06％；5、所抵押的房屋总价在5000万元以上的昆山则收取0.012％作为评估费用。决定房价的因素有哪些？1、供求状况供给和需求是形成价格的两个最终因素。其他一切因素，要么通过影响供给，要么通过影响需求来影响价格。房地产的价格也是由供给和需求决定，与需求成正相关，与供给成负相关。供给一定，需求增加，则价格上升；需求减少，则价格下跌。2、位置、面积地处优越地段的地价比地处地理位置差一些地段地价要高，由于土地价格是房价的重要组成部分，地价高的地段房屋价格也会相应高。但是这也不是能一概而论的，只有房屋所处的土地总体面积比较合适，其地价才会比较高，房子的价格也随之会比较高。3、朝向、楼层良好的房屋朝向和适当的楼层有利于阳光的射入，有利于通风，可以改善住宅室内环境，对居住者的身心健康有益。因此拥有这些要素的房屋价格要高一些。4、采光、通风房屋门窗的方向与设计对于保持充足的光线和良好的通风有很大影响。住宅的采光要求符合节能标准，住宅的通风要求开启门窗可以保证室内外空气自由流动，满足了这些条件的房屋价格自然要高于采光、通风差的房屋。5、周边设施完善度购房者一般都会比较注重小区周边设施是不是完善，主要是考虑到入住后生活会不会便利。一般是指小区周边有大型超市，医院，餐馆，公园等基本设施。如果一个小区周边设施比较完善的话，那么房价自然也会高一些的。6、房屋房龄房龄也是影响房价的一个重要因素，比如同一小区房子，房子越新，房价就会越高，这主要是因为购房者在购买房子申请贷款的时候，银行会考察房龄，一般房龄越大，购房者申请贷款的难度越大。购房者也会考虑申请贷款的问题，而去选择房龄小的房子，房龄大的需求量就相对少些，价格就低一些。

全屋定制

首席装修设计总监

设计师

家装套餐A

高级装修设计师

效果图

工装定制

资深室内设计师

案例

装修攻略

高级创意设计师

装修攻略

查

看

更

多

官方电话官方服务官方网站