一二套房如何认定 怎么样判定一套房与二套房？

怎么样判定一套房与二套房？

认定住房有几套，主要是以某个人的姓名来划分的。

认定住房有几套，主要是以某个人的姓名来划分的。你说你有一套，在贷款时，人家将姓名输入系统，调出来上一看，只要你的名下没有住房（只要你父母与你同住的房子产权证不是你的姓名就行），你购买的就是一套。

首套房认定标准如下：

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系指睁闷统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套房

5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况早银下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人，一方婚唯弯前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

第一套房子还是第二套房的界定

买的房子算二套房，因为父母在外地已经有一套房子，贷款首付50%，利息上浮20%。

二套房的认定情况

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

扩展资料

1、契税区别

一套有契税优惠扒并(普通且90平米以下按1%征收，普通按1.5%征收，非普通还是3%)，二套滚槐无论什么情况契税都是3%。 

2、贷款区别

在贷款上，一套可以贷款7成，利率最高可享85折优惠，二套只能贷最多4成，利率最少是1.1倍基准。

3、房产税区别

在房产税上，一套免征，二套按家庭人均60平米计算，超过部分征收房春备迹产税，每年年底缴清，税率为非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，标地按合同价的70%计征。

参考资料

百度百科-二套房

有一套房产，再买一套如何判定首套还是二套

首套房和二套房的判定标准是根据家庭所拥有的住房套数，首套房和二套房是即认悄则房又任贷的。根据所述，借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的是算二套房的。

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的，贷款人应启并棚对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

买房注意事项：

尽量选择公积金贷款：公积金贷款购买第二套公寓还可以享受优惠政策。如果使用第一套商业贷款，第二套公积金贷款仍可使用享受第一套贷款政策；蔽早买两套使用公积金，只要还清第一套的贷款余额，还可以享受第一套政策。

提前计算人均住房面积。：如果按照传言构建的两套抵押贷款计划执行标准，客户使用银行贷款买房子，如果家庭人均面积26．6平方米（产权证面积／户口本人口），然后再次贷款可以享受优惠政策，第一组消费者如果他们向建设银行申请贷款，是否可以提前更多的人均住房面积超过26．6平方米。

以上内容参考 百度百科——关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准