契税144平方取消是哪个文件 契税取消144平方
契税取消144平方
法律分析：1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%。
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%。
首套房契税：
1、契税的宽没凯适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规则的起伏内依照本区域的实践情况确定，并报财政部和国家税务总局存案。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规则：契税税率为3％—5％（多数区域为3％）。
2、在首套房的情况下，对购买90平方米及以下一般住宅，且该住宅归于家庭仅有住宅的，减按1％税率征收契税。对自己采购一般住宅，且该住宅归于家庭（成员规模包括购房人、爱人以及未成年后代，下同）仅有住宅的，折半征收契税。
法律依据：《中华人民共和国契税法》
第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权慎唤转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
第三条 契税税率为察扮百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
第四条 契税的计税依据：
（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。
武汉144平米以下住宅享普通住宅契税优惠
一边是深圳楼市出现“暴涨”，政府强调继续严格执行限购政策，另一边却出现政府对楼市抛出利好的现象。
7月27日，武汉市住房保障和房屋管理局发布《关于调整武汉市享受优惠政策普通住房标准的通知》(以下简称《通知》)：全市各行政区的住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上;单套建筑面积在144平方米(含144平方米)以下的调整为普通住房，《通知》自7月27日起生效。需要注意的是，新标准将以房产网签备案时间为准，7月27日前已网签备案的仍按原标准执行。这也就意味着，普通住房认定标准放宽后，按照新标准将非普通住房划分为普通住房后，购房者在进行房屋交易时缴纳的契税将从3%降低至1.5%。
“3•30楼市新政”后，房地产市场呈现回暖态势，一线城市房价全面上涨。国家统计局最新发布的70大中城市房价变动情况显示，自4月份以来，一线城市房价连续三个月出现环比全线上涨。北上广深四大一线城市的二手房价格更是实现同比全面上涨。
此次调整普通住房标准的武汉市的楼市虽也出现回暖，但回暖势头不敌一线城市。今年6月，武汉商品住宅均价环比上涨0.3%，这也是自今年3月以来，武汉房价连续第4个月环比上涨。对比去年同期，武汉房价仍有4.2%的下跌，不过跌幅相比今年3月最高的5.3%有缩减。
6月，武汉市商品住宅成交均价9323.50元/平方米，其中主返肢城区成交均价10112.53元/平方米，远城区成交均价5368.99元/平方米。有分析认为，按照此次调整后的新标准，购买141平方米至144平方米的购房者是直接受益者，需要缴纳的契税则减少了一半。武汉当地媒体称，这一消息可能促使当地楼市价量齐升。
知识链接
这是武汉市自2005年以来第四次调整普通住房标准，前两次调整分别在2008年和2011年。这同时也是武汉首次在普通商品住房标准方面取消对房屋总价指标的限制，仅以住房面积和容积率两个条件来作为认定普通住房的标准。
按照此前标准，武汉中心城区普通商品住房需要满足以下三个条件：总价在140万元以内、单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以内、住宅小区建筑容积率在1.5（含1.5）以上。而远城区的普通住房则必须是总价在90万元以内，容积率在1.0（含1.0）以上、单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以内。
名词解释
建筑面积：建筑面积一般大于使用面积。是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面 计算，包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
容积率：又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。也就是说容积率越低越舒誉空适。计算公式：容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。
契税：是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应漏虚世缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。目前首套小于90平方米的普通住宅是按房产总价的1%交契税，大于90小于144平方米的是1.5%，大于144平方米的是3%。
（以上回答发布于2015-07-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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144平以上契税新政策2015
1、 根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号发布）第三条规定：“契税税率为3％—5％。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。”
2、 根据《国务院清高轿办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）规定：
“五、明确享受优惠政策普通住房标准，合理引导住房建设与消费
为了合理引导住房建设与消费，大力发展省地型住房，在规划审批、土地供应以及信贷、税收等方面，对中小套型、中低价位普通住房给予优惠政策支持。享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。各直辖市和省会城市念渣的具体标准要报建没部、财政部、税务总局备案后，在2005年5月31日前公布。”
3、 根据《财政部 国家税务总局关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》（财税〔2010〕13号）规定：
“现对《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）中首次购买普通住房契税优惠政策问题明确如下：
对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。”
4、 根据《财政部 国家税务总局 住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 个人所得税优惠政策的通知》（财税〔2010〕94号）规定：
“一、关于契税政策
（一）对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人答肆民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。
具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
（二）个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。”