住房容积率标准是多少 国家规定容积率标准是多少
国家规定容积率标准是多少
容积率分为：独立别墅为0.2~0.5，联排别墅为0.4~0.7，6层以下多层住宅为0.8~1.2，11层小高层住宅为昌雀1.5~2.0，18层高层住宅为1.8~2.5，19层以上住宅为2.4~4.5，住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。什么是容积率?容积率指的是一个小区的总建筑面积与用地面积的比。对于发展商来说,容积率决定着地价成本在房屋中的占的比例,而对于住户来说,容积率直接会涉及到房屋居住的舒适度。一个环境良好的居住的小区,高层的住宅容积率应该不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。由于受土地成本的限制,并不是项目都能做得到。对于发展商来说,当然想建越多越高的房子,赚更多的钱,但这样容积,而对于住户来说,容积了,各楼房间距小,采光不佳,空气流动不畅等,舒适度就无从谈起了。因此容积率是考察住房舒适度的一个关键因素。容积率越高越好还是越低越好?从开发商角度度看容积高就可以把地价拉下来，使成本低一些。对于买房者来说唤迅纳，当然是容积率小的好啦!一般住宅小区容积率在2.0以下，就可以了，如果达到2.0或以上的容积率，住房就显得太挤了。容积高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，终导致小区内居住者的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率，所以在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。房地产容积率怎么计算?1、房地产容积率=总计房地产建筑面积÷总房地产面积、和没总计房地产面积=房地产地上总建筑面积-房地产地上不计容建筑面积+特殊多倍计容面积、当商业建筑物超过8米时、在计算容积率时该层商业建筑面积加倍计算。2、计算地下空间时，顶板面高出室外地面1.5米以上的按该层水平投影面积的一半计算、不足1.5米的，建筑面积则不计入容积率、标准楼层大概高大于5.5米、无论有无隔层，建筑面积按该层水平投影面积的2倍计算，大于8.8米则按该层水平投影面积的3倍计算。
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官方电话官方服务官方网站住宅容积率的国家标准是多少
一、住宅容积率概念住宅容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。二、住宅容积率国家标准为了规范住宅建筑，为了保障购房者的权益和促进房地产市场健康稳定的发展，国家出台相关政策，规定住宅建筑标准，如住宅建筑容积率标准、住宅建筑间距标准等。住宅建筑容积率标准：居住用地上，7层以下建筑，容积率不超过1.6，建筑密度不超过30%;7层至10层建筑，容积率不超过2.0，建筑密度不超过25%;11层以上，建筑容积率不超过3.5，建筑密度不超过20%。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。容积率一般是由政府规定的。住宅容积率一般在土地拍卖时已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题了，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值。1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可扒含以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比吵此搜而言只能算是一般了。5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。小编总结：在买房时，一般容积率会直接标注，但是很多升历购房者都不会关注这项数字，这与我们住宅的舒适度息息相关，建议关注哦~
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官方电话官方服务官方网站普通住宅的容积率是多少
1、高档的独栋别墅告让项目，容积率应低于0.3。2、一般的独栋别墅项目，容积率应在0.3至0.5之间，不过可能会感觉有些布满。3、一般的双拼或联排别墅，容积率应在0.5至0.8之间。4、假设是环境质量分外好的多层居处的话，容积率应在0.8至1.2之间，但是中心要是夹杂着低层或许联排别墅，那么环境质量就会下降。此外，假袜橘局设是花园洋房，容积率应当在1.0至1.2之间。5、环境一般的一般多层居处，容积率应当在1.2至1.5之间，假设将多层与小高层组合，环境质量将会是亮点。6、正常的多层和小高层项目的组合，容积率应在1.5至2.0之间。7、一般的小高层项目，容积率应在2.0至2.5之间。8、小高层和十八层以内的高层项目的组合，容积率应在2.5至3.0之间。9、一般的十九至三十三层的高层项目，容积率应在3.0至6.0之间。10、假设是商用的摩天大楼的项目，那么容积率应在6.0以上。什么是容积率容积率是反映和衡量建筑用地运用强度的一项首要方针，也是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值。容积率的计算公式为容积率=总建筑面积÷建筑用地面积，其间，总建筑面积是指地上一切的建筑面积的总和。容积率越小，也就意味着小区容纳的建筑总量越小，居民的日子质量就越高。一般来说，假设容积率前进，那么土地的使用效益也会前进，但是跟着建筑容量的增大，建筑环境便会劣化，运用的舒适度也会下降。因此，为了做到经济效益、社会效益与环境效益伍毁相调和，城市规划中的容积率存在着客观上的最合理值。一般，对于一般的产品居处来说，高层居处的容积率应当不逾越5，而多层居处的容积率应当不逾越2。假设是低密度的居处，则高层低密度居处的容积率应不大于2.2;多层低密度居处的容积率应不大于1.2;排屋的容积率应不大于0.7;别墅的容积率不大于0.35。
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